Brak planu zagosp. a wpis do księgi wieczystej

[Tata Maćka]

Witam,
mja gmina nie ma planu zagopsodarowania, chce kupic dzialke, która w projekcie jest budowlana i jest czescia inne większej dzialki. geodeta podzielil duza dzialke na dwie mniejsze - jedna z nich kupuje wlasnie ja. w starostwie nic nie wiedza o nowym podziale dzialek, wlascicele pokazali mi wstepny projekt podzialu nieruchomosci. twierdza ze mimo tych wszystkich brakow w papierach mozemy spisac normalna umowe kupna - sprzedazy nieruchomosci, wystąpic o pozwolenie na budowe i zaczac prace. notariusza i ksiegi wieczyste proponuja zostawic na pozniej czyli wtedy jak zostanie zatwierdzony plan dla gminy, bo i tak przed jego uchwaleniem nikt nam tej dzialki nie wpisze do ksiag wieczystych. czy nie ma w tym jakiegos "haczyka", czy w świetle prawa bede wlascicelem tego gruntu?
geodeta ktory robil podzial,twierdzi ze nie zglosil tego bo nie ma planu, nie wiem czy tak sie rzeczywiscie robi?

[Redakcja]

Umowa kupna sprzedaży nieruchomości może być zawarta jedynie w formie aktu notarialnego - w innym przypadku jest z mocy prawa nieważna. Konieczny jest więc podział działek i wpisanie ich do ewidencji gruntów a dopiero wtedy można myśleć o zakupie nieruchomości. Obecny właściciel może też wystąpić o wydanie warunków zabudowy i wtedy będzie wiadomo jakie może być przeznaczenie tej działki.

[Tata Maćka]

Dziękuję za odpowiedź.
Czy jednak brak planu jest formalną przeszkodą w podziale działki, zgłoszeniu tego podziału do starostwa/gminy i wpisaniu tego podziału do ewidencji gruntów? Czy może geodeta czeka ze zgłoszeniem - bo poziału działki już dokonał - z jakiego inne względu (dodatkowe opłaty - sam nie wiem). Z tego co wiem o decyzję o warunkach zabudowy mogę wystąpić nawet ja - nie będąc formalnie właścicielem - czy w takim razie dysponując wstępnym planem podziału działki mogę złożyć wniosek o wydanie decyzji, powołując się na nowy nr działki? Czy decyzja będzie dotyczyć tylko całości działki?