Skocz do zawartości

Brak planu zagosp. a wpis do księgi wieczystej


Recommended Posts

Napisano
Witam,
mja gmina nie ma planu zagopsodarowania, chce kupic dzialke, która w projekcie jest budowlana i jest czescia inne większej dzialki. geodeta podzielil duza dzialke na dwie mniejsze - jedna z nich kupuje wlasnie ja. w starostwie nic nie wiedza o nowym podziale dzialek, wlascicele pokazali mi wstepny projekt podzialu nieruchomosci. twierdza ze mimo tych wszystkich brakow w papierach mozemy spisac normalna umowe kupna - sprzedazy nieruchomosci, wystąpic o pozwolenie na budowe i zaczac prace. notariusza i ksiegi wieczyste proponuja zostawic na pozniej czyli wtedy jak zostanie zatwierdzony plan dla gminy, bo i tak przed jego uchwaleniem nikt nam tej dzialki nie wpisze do ksiag wieczystych. czy nie ma w tym jakiegos "haczyka", czy w świetle prawa bede wlascicelem tego gruntu?
geodeta ktory robil podzial,twierdzi ze nie zglosil tego bo nie ma planu, nie wiem czy tak sie rzeczywiscie robi?
Napisano
Umowa kupna sprzedaży nieruchomości może być zawarta jedynie w formie aktu notarialnego - w innym przypadku jest z mocy prawa nieważna. Konieczny jest więc podział działek i wpisanie ich do ewidencji gruntów a dopiero wtedy można myśleć o zakupie nieruchomości. Obecny właściciel może też wystąpić o wydanie warunków zabudowy i wtedy będzie wiadomo jakie może być przeznaczenie tej działki.
Napisano
Dziękuję za odpowiedź.
Czy jednak brak planu jest formalną przeszkodą w podziale działki, zgłoszeniu tego podziału do starostwa/gminy i wpisaniu tego podziału do ewidencji gruntów? Czy może geodeta czeka ze zgłoszeniem - bo poziału działki już dokonał - z jakiego inne względu (dodatkowe opłaty - sam nie wiem). Z tego co wiem o decyzję o warunkach zabudowy mogę wystąpić nawet ja - nie będąc formalnie właścicielem - czy w takim razie dysponując wstępnym planem podziału działki mogę złożyć wniosek o wydanie decyzji, powołując się na nowy nr działki? Czy decyzja będzie dotyczyć tylko całości działki?

Utwórz konto lub zaloguj się, aby skomentować

Musisz być użytkownikiem, aby dodać komentarz

Utwórz konto

Zarejestruj nowe konto na forum. To jest łatwe!

Zarejestruj nowe konto

Zaloguj się

Masz już konto? Zaloguj się.

Zaloguj się
  • Kto przegląda   0 użytkowników

    • Brak zalogowanych użytkowników przeglądających tę stronę.
  • Darmowy poradnik budowlany raz w tygodniu na Twój e-mail

  • Najnowsze posty

    • W filmie zobaczysz łatwy sposób na montaż szpilek pod murłatę. W naszym przypadku są to kotwy M16 400 mm, montowane co 90 cm dookoła całego 63 metrowego wieńca. Kończymy tym etap całego zbrojenia stropu i czekamy na odbiór prac przez kierownika. Czy wszystko zrobiliśmy poprawnie? :)  
    • Podjechałem i cyknalem lepsze foto:)    
    • Dopiero teraz doczytałem Ps. pod zdjęciem... Tu nie potrzeba nic kleić czy spawać - powinien po prostu wymienić ten zaworek na nowy...   To jest - jak przypuszczam - zaworek odcinający na wylocie z grzejnika...  
    • https://koperrt.com/products/16072304607348528752213120?utm_source=ad&utm_medium=google&utm_origin=shopline&utm_campaign=636491&utm_content=23181985177&adset_id=187535772916&utm_term=780698919071&aatid=4779585835&gad_source=2&gad_campaignid=23181985177&gclid=CjwKCAiA3fnJBhAgEiwAyqmY5WFmWVEn9SZthO88c8_HxQVL0demJEIHMSolG6Kq14QQ2evmHAjg1RoC4UMQAvD_BwE    
    • Witam wszystkich forumowiczów!   Mam stary budynek, w którym ściany zewnętrzne są już ocieplone, ale dach pozostaje nieocieplony i przez niego ucieka dużo ciepła. Planuję na wiosnę ocieplić dach od góry styropianem EPS 100 (styropian dach/podłoga) o łącznej grubości 23 cm. Dach jest płaski z lekkim nachyleniem, powierzchnia około 100 m², pokryty papą, która zachowała się w całkiem dobrym stanie – nie jest uszkodzona, nie planuję jej zrywać, tylko oczyścić i zostawić jako podłoże.Na styropianie ma być położona papa termozgrzewalna (jedna lub dwie warstwy). Montaż styropianu będę wykonywał samodzielnie (klejenie + kołkowanie), a papę zgrzewalną zlecić fachowcowi, który się na tym zna.Mam kilka wątpliwości i pytań – bardzo proszę o Wasze opinie na podstawie doświadczeń: 1. Grubość i układanie styropianu: Czy lepiej położyć jedną warstwę 23 cm, czy podzielić na dwie warstwy (np. 11 cm + 12 cm) układane na mijankę? Wiem, że dwie warstwy lepiej eliminują mostki termiczne, ale to więcej pracy. Pomijając aspekt czasu i wysiłku – czy takie rozwiązanie naprawdę ma sens i daje zauważalną różnicę w izolacyjności?   2. Montaż i mocowanie styropianu: Dach nie będzie dodatkowo obciążony (tylko papa na wierzchu, bez chodzenia czy tarasu), ale ważne jest solidne mocowanie, żeby wiatr nie oderwał warstw. Planuję kleić styropian (klejem bitumicznym lub poliuretanowym) + kołkować.Dla grubości 23 cm – jakie kołki polecacie? Czy wystarczą o długości ok. 30 cm (żeby wystawały trochę w podłoże betonu)? Czy lepiej stosować metodę z otwornicą – wyciąć otwór w styropianie, włożyć kołek, a potem zatkać wyciętym krążkiem (żeby kołek nie wystawał i nie tworzył mostka)? Jeśli dwie warstwy: Czy wystarczy kołkować tylko dolną warstwę (do podłoża), a górną tylko przykleić do dolnej? Czy kołki muszą przechodzić przez obie warstwy dla lepszej stabilności?   3. Warstwa separacyjna na styropianie pod papę: Czytałem różne opinie – jedni polecają geowłókninę polipropylenową (200-300 g/m²) jako ochronę przed wysoką temperaturą palnika i separację, drudzy grubą folię PE (0,2 mm). Geowłóknina wydaje mi się lepsza (przepuszcza parę, nie topi się tak łatwo). Czy zgadzacie się, że geowłóknina to najlepsze rozwiązanie w takim przypadku, czy polecacie coś innego (np. folię PE)?
  • Popularne tematy

×
×
  • Utwórz nowe...