Podział działki rolno-budowlanej

[andnal]

Witam szanownych forowiczów, proszę o poradę. Mam działkę o powierzchni 40 arów, 6 arów jest na terenie, który w MPZP oznaczono jako MNU i są WZ. Chciałbym podzielić działkę na dwie działki i jedną z nich sprzedać. Część, którą chcę sprzedać zawiera te 6 arów MNU. Na części, którą zostawię sobie będę chciał budować dom, teraz jest to teren R. Jak mam to mądrze zrobić?

[patrycki]

Wydaje mi sie że jeżeli masz warunki zabudowy to bez problemu możesz wydzielić działke pod budynek który masz w warunkach