kupno działki rolnej i jej podział

[yarek82]

witam,
chce kupic działki rolne tzn. gość ma pole i chciałbym kupicrazem z kumplem od niego 3 działki po ok.1000mkw. czy jest możliwość kupna i wydzielenia działek z tego pola jeżeli nie ma planu zagospodarowania.
jaka jest kolejność działań?
dodam że działka nie ma bezpośredniego dostepu do drogi, a sasiednia działka nie jest zabudowana. ta sąsiednia działka był jakiś czas temu wydzielona z tego samego pola i ma warunki zabudowy wydane przez urząd miasta(czy to znaczy ze z WZ ta dzialłka ciągle jest rolna?) bo słyszałem ze działka musi mieć 0,33h żeby mozna ja odrolnić, to prawda?
dziwne jest tez ze przez srodek tego pola jest wydzielona droga ale poki co gmina nie chce jej odkupic a moja działka jest właśnie przy tej drodze, a dokładniej mówiąc działka ta sąsiadująca jest na narożniku gminnej drogi z tą wydzieloną przez właściciela a moja i kumpla jest druga, trzecia i czwarta.
nie wiem jak to ugryść zeby nie kupić bezwartościowych działek.
pozdrawiam