Plan Zagospodarowania przestrzennego ZABUDOWA DZIAŁKI

[masteramd]

Czy przedstawiony wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego oraz wyrys dla terenu oznaczonego symbolem 26 AUC o powierzchni 0,25 ha ogranicza powierzchnię zabudowy jeśli tak to ile procent?
Ustalenia realizacyjne:
Ośrodek handlowy - usługowy - zespół skoncentrowanych usług podstawowych dla mieszkańców osiedla.
Program:
- usługi handlu , rzemiosła gastronomii razem ok.550 m2 p.uż.
- kultura - klub kawiarnia, czytelnia, sala imprez ok 300 m2 p.uż.

Ze względu na centralne położenie powinien to być atrakcyjny zespół handlowo usługowy odznaczający się prostotą i wysokim poziomem rozwiązania architektonicznego. Wys.1-2 kond.
Postuluje się zapojektowanie zespołu w postaci 3- 4 bloków usługowych powiązanych krytymi przeszklonymi pasażami dla klientów.
Od strony ulicy Sienkiewicza - należy zaprojektować i zrealizować parking dla klientów.
Wzdłóż granic trerenu należy zrealizować pas zieleni izolacyjno - ozdobnej. Dostęp dla klientów od strony wschodniej i południowej.
Obowiązuje opracowanie projektu 2 stadiowego - koncepcja i PT dla całego zespołu. Obowiązuje pkt.3.12ustaleń ogólnych tekstu planu.

3.12 -
Tereny dla których plan ustala inne prezentacje niż w stanie istniejącym mogą być wykożystane w sposób dotychczasowy lub inny, ustalony przez władze miasta pod warunkami :
1.Użytkowanie to nie będzie powodowało uciążliwości dla terenów sąsiednich
2. Zainwestowanie związane z tymczasowym wykożystaniem nie będzie miało trwałego charakteru lub trwałe zaiwestowanie będzie mogło być wykożystane przy docelowym zagospodarowaniu terenu

P.S. Rysunek widoczny po zalogowaniu

[Redakcja]

Plan zagospodarowania przestrzennego wytycza tylko ogólne kierunki wykorzystania terenu na określone cele. Realizacja konkretnego obiektu wymaga wystąpienia do gminy o wydanie warunków zabudowy, gdzie będą podane ograniczenia i zalecenia dotyczące wielkości obiektu, urządzenia terenu, podłączeń do infrastruktury itp. Warunki te stanowią podstawę dla projektanta budynku i planu zagospodarowania działki.

[Slawku]

Nie wiem czy nie gadam głupot!?
Ale czy nie jest tak, że jeżeli w danej gminie jest zatwierdzony plan zagospodarowania to nie wydaje się specjalnych warunków zabudowy, tylko wypis z plany zagospodarowania, który jest równoważny z warunkami zabudowy?

[masteramd]

Najprawdopodobniej regulują to nowe przepisy budowlane tak i nam się wydaje więc twoje stwierdzenie jest jak najbardziej zasadne lecz w dalszym ciągu brak jest odpowiedzi dotyczącej ograniczenia powierzchni zabudowy. Jak kto wie niech pisze czekamy.