Bliźniak a dom dwulokalowy ?

[trzepol]

Witam wszystkich.


Jest to moj pierwszy post na tym forum. Niestety moja wiedza odnosnie budowy domu jest nikla. Padl pomysl aby wspolnie ze szwagrem kupic dzialke 800-1000m2 i postawic domek dla 2 rodzin. To co znalezlismy to blizniak albo domy jednorodzinne dwulokalowe. Mozecie doradzic czym ogolnie roznia sie oba typy domow ze wzgledow na poniesione koszta budowy, podlaczen mediow i pozwolen na budowe ? Czy trzeba miec jakas specjalna dzialke pod blizniaka ?
Mozecie oszacowac koszt budowy takiego domku "pod klucz" (ok 100m2 dla 1 rodziny bez garazu i piwnicy, parterowy z poddaszem uzytkowym) w okolicach Katowic przez firme ? Liczymy ze uda nam sie zmiescic w ok 300tys na gotowo, jest to realne ?
Z jakich materiałów polecacie zbudowac maly tani a zarazem wytrzymaly i cieply domek ?
Jeśli znacie godnych zaufania i wzglednie tanich wykonawcow budujacych domek od A do Z ze slaska to prosze podajcie.

[Ciril]

Wyjaśnię Ci tylko różnicę pomiędzy bliźniakiem a dwulokalówką.

Bliźniak to dwa odrębne budynki wolnostojące, w których można poprowadzić podział geodezyjny działki po ścianie nośnej - np. złączone ścianami garażu.

Budynek dwulokalowy/wielolokalowy to jeden budynek (jedna bryła), którego podziału geodezyjnego przeprowadzić się nie da. Ale budynek taki zawiera w sobie 2 powierzchnie lokalowe, z których każda może pełnić rolę odrębnego lokalu mieszkalnego.

Teraz musisz się zorientować w gminie na co pozwoli MPZP, albo na co wydadzą decyzję o warunkach zabudowy.

[ja14]

Ja buduje taki domek o jaki pytasz - zdjecie w moim avatarze. Warunki zabudowy na mojej dzialce pozwalaly tylko na dom jednorodzinny, wolnostojacy dlatego przerobilem projekt blizniaka na dom jednorodzinny o 2 lokalach mieszkalnych. Przerobka polegala na likwidacji jednej sciany nosnej pomiedzy polowkami blizniaka. To znaczy w oryginalnym projekcie pomiedzy budynkami byly 2 sciany oddylatowane warstwa styropianu, po przerobce jest jedna sciana. Ja moja polowke do stanu deweloperskiego wybuduje za 100 tys zl - ale to systemem gospodarczym, przy duzym udziale pracy wlasnej, z firma bedzie pewnie 2 razy drozej.
Pozdrawiam.

[trzepol]

Cytat

Ja buduje taki domek o jaki pytasz - zdjecie w moim avatarze. Warunki zabudowy na mojej dzialce pozwalaly tylko na dom jednorodzinny, wolnostojacy dlatego przerobilem projekt blizniaka na dom jednorodzinny o 2 lokalach mieszkalnych. Przerobka polegala na likwidacji jednej sciany nosnej pomiedzy polowkami blizniaka. To znaczy w oryginalnym projekcie pomiedzy budynkami byly 2 sciany oddylatowane warstwa styropianu, po przerobce jest jedna sciana. Ja moja polowke do stanu deweloperskiego wybuduje za 100 tys zl - ale to systemem gospodarczym, przy duzym udziale pracy wlasnej, z firma bedzie pewnie 2 razy drozej.
Pozdrawiam.

1 Co decyduje czy na danej dzialce mozna blizniaka czy tylko jednorodzinny o podobnej powierzchni ?
2 Czy twoj projekt to Archon dom w cyklamenach 2 ? Ile cie kosztowal przerobiony projekt na ten dom ?
3 Jak dlugo buduje sie taki dom na gotowo i z czego ?

[ja14]

Cytat

1 Co decyduje czy na danej dzialce mozna blizniaka czy tylko jednorodzinny o podobnej powierzchni ?
2 Czy twoj projekt to Archon dom w cyklamenach 2 ? Ile cie kosztowal przerobiony projekt na ten dom ?
3 Jak dlugo buduje sie taki dom na gotowo i z czego ?

1. Tak jak wspomniano wcześniej plan zagospodarowania lub warunki zabudowy - tego dowiesz się w urzędzie.
2. Tak - dokładnie to ten projekt.
3. To zależy od funduszy, operatywności i pogody. Ja buduję długo - bo bez kredytu i weekendowo.
W projekcie przewidziano silikaty, ja budowałem z betonu komórkowego ale można i z cegły - nie ma przeciwskazań. Tylko z drewna byłby problem, bo trzeba dużo przeprojektować.
Co do cen to wszystko znajdziesz w moim dzienniku budowy (niestety nie mam go kiedy przenieść na to forum):
link