siedlisko

[beatapapaya]

Witam,
...może zacznę tak, żeby wybudować dom pod zabudowę siedliskową muszę posiadać 1 ha ziemi. Tak się składa że dysponuje 1,1456 ha działki z tego 0,3955 to lasy. Więc brakuje mi około 0,25 ha. Moje pytanie: czy mogę brakującą część wydzierżawić? Jeśli tak to na ile. I jeszcze jedno siostra mogłaby mi wydzierżawić brakujący kawałek ziemi ale jest jej właścicielem od ponad roku dostała ją od rodziców. Czy prawnie może już teraz robić z tą ziemią co chce? Jeśli wydzierżawiłaby mi ten kawałek ziemi, jak wygląda to od strony prawnej, czy geodeta musi podzielić ziemię i czy wiedzą państwo przy okazji ile to może kosztować.
serdecznie dziękuję za odpowiedź. \
pozdrawiam.
Beata

[Redakcja]

Wystarczający areał gruntu przy ubieganiu się o zabudowę siedliskową to tylko jeden z warunków uzyskania pozwolenia na budowę. Możliwość takiej budowy zależy też od ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (do wglądu w urzędzie gminy), a gdy nie został opracowany to warunków zabudowy wydanych na konkretną działkę, przy czym musi ona spełniać określone wymagania m.in. bliskość istniejącej zabudowy, możliwość doprowadzenia mediów a w przypadku działek oddalonych od zabudowy powierzchnia gruntów rolnych powinna być, co najmniej taka, jak średnia dla tej gminy.

[bajbaga]

Oj szanowana Redakcjo – maleńki babolik się Wam przytrafił. Obowiązujące prawo w tym zakresie stanowi tak:

- Rolnik indywidualny (ustawowy) musi posiadać od 1 do 300ha użytków rolnych,
- las nie jest użytkiem rolnym,
- jeśli na danym terenie istnieje i obowiązuje MPZP wystarczy być rolnikiem indywidualnym ustawowym z areałem ponad 1ha użytków rolnych, w danej gminie,
- jeśli teren nie posiada aktualnego MPZP, to rolnik ustawowy musi posiadać w danej gminie areał użytków rolnych, nie mniejszy niż średnia wielkość gospodarstwa rolnego wdanej gminie,
- w przypadku zabudowy zagrodowej i braku MPZP dla tego terenu, nie ma warunku „dobrego sąsiedztwa”,

Dopowiem, że:
- nawet jeśli MPZP dla danego terenu określił wykorzystanie jako rolne, to w przypadku braku wyraźnego zakazu budowy zagrodowej, można takowa postawić, bo zgodnie z prawem grunty pod taką zabudową dalej wykorzystywane są rolniczo,
- można brakujące hektary wydzierżawić – czas kiedy tego dokonano nie ma znaczenia, wystarczy zwykła pisemna umowa,
- nie ma potrzeby fizycznego „wydzielenia” obszaru dzierżawionego.