Pytanie o działke i mpzp

[Janek Wir]

Witam

Mam pytanie odnośnie działki budowlanej, sytuacja przedstawia się tak:
- mam możliwość kupienia małej działki budowlanej w Krakowie 490 m2 (20x24,5) na działce stoi stary dom o powierzchni zabudowy 99,8m2 (do wyburzenia), obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego od 2006 roku, który mówi:
-----------------------------------------------------------------
8)powierzchnia nowo wydzielonych działek budowlanych nie może być mniejsza niż:
a)600 m2 dla realizacji budynków jednorodzinnych w układzie wolnostojącym
b)500 m2 dla realizacji budynków jednorodzinnych w układzie bliźniaczym

9)na działkach zabudowanych, na których ustalony w pkt 8 parametr jest przekroczony w stanie istniejącym, obowiązuje zakaz zwiększania istniejącej powierzchni zabudowy
-----------------------------------------------------------------
Działka nie jest ''nowo wydzielaną działką'' jej rozmiar oraz zabudowa są niezmienne od 30lat
Czy któryś z tych punktów może uniemożliwić mi budowę domu wolnostojącego o powierzchni zabudowy ~96 m2 na tej działce ? Czy może źle interpretuje przepisy MPZP

Pozdrawiam

[majster2008]

witam jeśli chodzi o wymiary to myśle że nie azszkodą ale to nie wszystko prosze zwrócić uwage czy nowy dom nie wyjdzie poza linie zabudowy oraz jak stary dom ma dach dwuspadowy to nowy też itd jakieś odhyłki przepuszczą a napisz w jakiej odległości stoi dom od drogi i jaka jest jego wysokość w szczycie

[Janek Wir]

Na działce obowiązuje nieprzekraczalna linia zabudowy 6 metrów od krawędzi jezdni, czyli od granicy działki jakieś 5 metrów, także nowy dom zmieściłby się bez problemów z zachowaniem obowiązujących odległości 6 metrów od drogi i 4 metry z każdej strony od sąsiadów.
Stary dom do wyburzenia stoi w rogu działki po przeciwnej stronie do ulicy, dwie ściany przylegają do granic działki, dach dwuspadowy, wysokość do kalenicy 7,5 metra.
MPZP mówi ze nowo budowane budynki nie powinny przekraczać 11 metrów wysokości, kąt nachylenia dachu 40 stopni z tolerancją 5 stopni, dachy dwu lub wielospadowe.

[Redakcja]

Z zapisu MPZP jasno wynika, że na mniejszych zabudowanych działkach można postawić budynek w miejsce wyburzonego, jeśli jego powierzchnia zabudowy nie będzie przekraczała dotychczasowej.

[Janek Wir]

Aha, czyli nowo powstały budynek nie może przekraczać powierzchni zabudowy starego budynku - rozumiem, ale czy nowy budynek musi stać w tym samym miejscu co stary, czy może być umiejscowiony np. za środku działki-oczywiście z zachowaniem wymaganych odstępów od granic działki ??

[Redakcja]

Oczywiście nowy budynek musi stać w miejscu spełniającym wymagania rozporządzenia o warunkach technicznych budynków i ich usytuowaniu oraz zgodnie MPZP.