Skocz do zawartości
Róża Ocean Niebo Wiosna Betoniarka Jajoszczypiorny Bruk Wrota Hadesu Purpurowy obłęd Smok
Zaloguj się, aby obserwować  
Janek Wir

Pytanie o działke i mpzp

Recommended Posts

Witam

Mam pytanie odnośnie działki budowlanej, sytuacja przedstawia się tak:
- mam możliwość kupienia małej działki budowlanej w Krakowie 490 m2 (20x24,5) na działce stoi stary dom o powierzchni zabudowy 99,8m2 (do wyburzenia), obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego od 2006 roku, który mówi:
-----------------------------------------------------------------
8)powierzchnia nowo wydzielonych działek budowlanych nie może być mniejsza niż:
a)600 m2 dla realizacji budynków jednorodzinnych w układzie wolnostojącym
b)500 m2 dla realizacji budynków jednorodzinnych w układzie bliźniaczym

9)na działkach zabudowanych, na których ustalony w pkt 8 parametr jest przekroczony w stanie istniejącym, obowiązuje zakaz zwiększania istniejącej powierzchni zabudowy
-----------------------------------------------------------------
Działka nie jest ''nowo wydzielaną działką'' jej rozmiar oraz zabudowa są niezmienne od 30lat
Czy któryś z tych punktów może uniemożliwić mi budowę domu wolnostojącego o powierzchni zabudowy ~96 m2 na tej działce ? Czy może źle interpretuje przepisy MPZP

Pozdrawiam

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
witam jeśli chodzi o wymiary to myśle że nie azszkodą ale to nie wszystko prosze zwrócić uwage czy nowy dom nie wyjdzie poza linie zabudowy oraz jak stary dom ma dach dwuspadowy to nowy też itd jakieś odhyłki przepuszczą a napisz w jakiej odległości stoi dom od drogi i jaka jest jego wysokość w szczycie

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Na działce obowiązuje nieprzekraczalna linia zabudowy 6 metrów od krawędzi jezdni, czyli od granicy działki jakieś 5 metrów, także nowy dom zmieściłby się bez problemów z zachowaniem obowiązujących odległości 6 metrów od drogi i 4 metry z każdej strony od sąsiadów.
Stary dom do wyburzenia stoi w rogu działki po przeciwnej stronie do ulicy, dwie ściany przylegają do granic działki, dach dwuspadowy, wysokość do kalenicy 7,5 metra.
MPZP mówi ze nowo budowane budynki nie powinny przekraczać 11 metrów wysokości, kąt nachylenia dachu 40 stopni z tolerancją 5 stopni, dachy dwu lub wielospadowe.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Z zapisu MPZP jasno wynika, że na mniejszych zabudowanych działkach można postawić budynek w miejsce wyburzonego, jeśli jego powierzchnia zabudowy nie będzie przekraczała dotychczasowej.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Aha, czyli nowo powstały budynek nie może przekraczać powierzchni zabudowy starego budynku - rozumiem, ale czy nowy budynek musi stać w tym samym miejscu co stary, czy może być umiejscowiony np. za środku działki-oczywiście z zachowaniem wymaganych odstępów od granic działki ??

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Oczywiście nowy budynek musi stać w miejscu spełniającym wymagania rozporządzenia o warunkach technicznych budynków i ich usytuowaniu oraz zgodnie MPZP.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Utwórz konto lub zaloguj się, aby skomentować

Musisz być użytkownikiem, aby dodać komentarz

Utwórz konto

Zarejestruj nowe konto na forum. To jest łatwe!

Zarejestruj nowe konto

Zaloguj się

Masz już konto? Zaloguj się.

Zaloguj się
Zaloguj się, aby obserwować  

  • Darmowy poradnik budowlany raz w tygodniu na Twój e-mail

  • Najnowsze posty

    • Mieszkaniec Gliwic chciał wymienić w domu instalację grzewczą. Miał dostać na to dotację w ramach programu "Smog stop". Urzędnik uznał, że mu się nie należy. Bronisław Galiczek kupił w Gliwicach dom ogrzewany węglem. W piwnicy był zainstalowany stary „kopciuch”. Do domu nie jest doprowadzony gaz. Mieszkaniec zorientował się, że jedyną instalacją, którą może w budynku zamontować, jest hybrydowa kotłownia z kotłem na biomasę. Koszt całej inwestycji wynosił 40 tys. zł. Firma postawiła kocioł, a kopciucha wywiozła na złom Galiczek złożył wniosek o dofinansowanie do Wojewódzkiego Funduszu Ochrony Środowiska i Gospodarki Wodnej w Katowicach, który prowadził program „Smog stop”. Przyznano mu 5,2 tys. zł, a on wynajął firmę, która zajęła się wymianą instalacji. – Od początku wiedziałem, jakie dokumenty będą najważniejsze do rozliczenia dotacji. Byłem w kontakcie z urzędnikami z funduszu. Mojej uwadze umknął jednak jeden z dokumentów, który – jak się okazuje – jest kluczowy dla sprawy – przyznaje mieszkaniec. Był wdzięczny wynajętej firmie, że ta zabrała i wywiozła jego stary kocioł. Gdyby nie to, Galiczek sam musiałby kogoś do tego wynająć. Firma wywiozła kocioł na złomnicę i otrzymała dokumenty, że został on zezłomowany. Na tym samym dokumencie szef firmy złożył potwierdzenie, do kogo ten kocioł należał. – Taki dokument dostarczyłem do funduszu. Po pewnym czasie otrzymałem informację, że dokument jest nie do zaakceptowania, bo jest na firmę, a nie na mnie. A niedługo później dowiedziałem się, że na tej podstawie dotacja została mi cofnięta – dziwi się Galiczek. O powody decyzji zapytaliśmy w katowickim WFOŚiGW. Dostaliśmy e-mail z taką informacją: „Beneficjent mimo kilkakrotnej prośby o uzupełnienie dokumentacji nie dostarczył do Funduszu imiennego potwierdzenia zezłomowania kotła – karty przekazania odpadu – dokumentu niezbędnego do przedłożenia w przypadku likwidacji źródła ciepła” – czytamy.   Zlikwidował kopciucha, miał dostać dotację. Urzędnik orzekł, że nic się nie należy
    • Gość Zenek
      Autor nie zna się na zabudowie. Błędy w rysunkach.
    • Wszystko byłoby fajnie, ale tego nie da się czytać. Poproś kogoś kto umie pisać po polsku, aby ten tekst poprawił, bo mi resztki zębów wylatuję gdy na niego patrzę. 
    • Witam wszystkich forumowiczow 

      Na poczatku chcilem powiedziec ze jest to moj pierwszy post w zyciu wiec prosze o wyrozumialosc i cierpliwosc 

      Zamierzam zmodernizowac instalacje Co w domu z lat 80-tych. obecnie jest tam piec zasypowy i zamierzam do wymienic na pellet 

      Dom jest dwu kondyncyjny , na parterze planuje zrobic podlogowke ( 70m2 ) a na pietrze kaloryfery ( 90m2 ).

      Wszystkie okna beda wymieniane i dom bedzie docieplany

      Zalozenie jest takie ze planuje zamontowac na dole w salonie kominek z plaszczem wodnym i kociol na pellet.

      w okresie jesienno zimowym planuje w glownej mierze wykorzystywac kominek, jak bedzie juz bardzo zimno dodatkowo kociol na pellet 

      Kociol i kominek w systemie otwartym polaczone wszystko do bufora 1000l i pozniej sterowanie na podlogowke i kaloryfery 

      Dodatkowo solary na dachu na lato

      Prosilbym o szczera opinie i fachowe porady. dodam na rysunku jest tylko ogolny zarys i idea i nie ma na nim zaznaczonych zaworow bezpieczenstwa, zbiornikow wyrownaczych itp   Czekam na fochowe porady

      Dziekuje

      PS: przepaszam za ortografie i skladnie , nie jestem mistrzem jezyka polskiego
    • A co w tym trudnego? Telefoniści mają gorzej.
  • Popularne tematy

×