Przemek89

Wczoraj Geodeta był podzielił działkę wkopał nowe słupki graniczne i mówi , że do dwóch Tygodni skończy robić podział. Mówił , że mogę wstępnie iść do Notariusza i zapisać się na termin ,aby zrobił przepis działki. Czytając przepisy : Ustawa z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym stanowi, iż przez działkę budowlaną należy rozumieć nieruchomość gruntową lub działkę gruntu, której wielkość, cechy geometryczne, dostęp do drogi publicznej oraz wyposażenie w urządzenia infrastruktury technicznej spełniają wymogi realizacji obiektów budowlanych wynikające z odrębnych przepisów i aktów prawa miejscowego. Ale na Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy problem się nie kończy. Jeśli nie ma obowiązującego Planu Zagospodarowania Przestrzennego dla danego terenu na którym położona jest działka warto zatroszczyć się o kilka innych aspektów , gdyż będziemy musieli udać się do gminy po decyzję o warunkach zabudowy, a żeby takowa została wydana działka równiez musi spełniać pewne kryteria. 1. Co najmniej jedna działka sąsiednie, dostępna z tej samej drogi publicznej jest zabudowana w sposób pozwalajacy na określenie wymagań dot. nowej zabudowy 2. Teren ma dostęp do drogi publicznej 3.Istniejące lub projektowane uzbrojenie terenu jest wystarczające dla zamierzenia budowlanego 4. Teren nie wymaga zgody na przeznaczenie gruntów rolnych i lesnych na cele nierolnicze i nieleśne 5. Decyzja jest zgodna z przepisami odrębnymi. W decyzji gmina ustali : obowiązującą linie zabudowy, wskaźnik intensywności zabudowy, szerokość elewacji frontowej, wysokość krawędzi elewacji frontowej jak równiez geometrię dachu. ( co więcej może równiez narzucić kolor elewacji i dachu wg. palety RGB) Warto więc sprawdzić czy działka w ogóle będzie spełniała takie warunki i czy jest szansa na wydanie decyzji o warunkach zabudowy. Co do powierzchni radzę powołać się na "Rozporządzenie w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie". Odległości zabudowy od granicy działki budowlanej powinny wynosić co najmniej: 1) przy równoległym do granicy sytuowaniu ściany budynku: a) z otworami okiennymi lub drzwiowymi - 4 m, b) bez otworów okiennych lub drzwiowych - 3 m, 2) przy nierównoległym do granicy sytuowaniu ściany budynku - 4 m do najbliższej krawędzi zewnętrznej otworu drzwiowego lub okiennego w ścianach zwróconych w stronę tej granicy oraz 3 m do najbliższego narożnika, ryzalitu lub wykuszu budynku. I tego gminy się trzymają. Jeśli działka granicz z drogą krajową lub wojewódzką automatycznie te odległości są większe ( reguluje to PNB- jak wiadomo po wejściu Polski do UE normy polskie nie teoretycznie nie obowiązują, jednak gminy dalej stosują się do tych wyznaczników). Podsumowując: Prawo Polskie nie określa minimalnej powierzchni działki budowlanej, jednak narzuca wiele przepisów odrębnych jakie działka budowlana musi spełniać. Radzę więc przemyśleć decyzję kupna większej działki spełniającej wymogi pod zabudowę, niż spotkanie się z odmową wydania pozwolenia na budowę.

Na zdjęciu przedstawiam Plan terenu , działkę otrzymuje gdzie jest numer 2 Ogród , drogę mam dojazdową poniżej ,Do , której mam dożywotnią Służebność ona nie liczy się w metrażu działki.

Za bardzo się nie orientuje , ale myślę , że nie będzie problemu z tym (MPZP a jak nie ma to WZiZT), Ta działka ma już nadany numer 59b , przed moim domem jest 59 a a za 59c tak samo media kanalizacja wszystko obok albo w działce max 8m od domu gdzie będzie stać . Co do działki ,Wolę się budować niż mieszkać w bloku mieszkałem 15 lat w blokach i nigdy więcej. Mały ogród będę posiadał 50m od domu tam mam pole rolne spore.

Działka mnie również też nie interesuje spokojnie wstawię tam altankę i gril zasadzę kilka drzewek, miej koszenia będzie jak jest mała działka po za tym tam dom ma stać mam swój staw obok więc tam będę siedzieć odpoczywać ,po za tym do okoła cała rodzina mieszka i zawsze razem balujemy. Co do Kosztów mam nadzieje , że się wyrobie w nich , dużo rzeczy będę próbować z teściem czy sam robić,Trochę sprzętu też posiadam dwie betoniarki , wyciąg rusztowanie i inne.

Droga Jest Osobna ja wjadę samochodem i zostaje pod Wiatą, Na Rysunku Przedstawiam z zdjęć Satelitarnych jak wygląda działka. Co do Wydatków Papierowych mogę już zaliczyć cenny które uzgodniłem wcześniej 1500zł Podział działki 1070zł Przepis Notarialny działki 400zł Wytyczenie budynku 1500zł Adaptacja budowlana z zezwoleniem 1500zł Kierownik budowy za cały dom Do domu nie będę doprowadzać Gazu z wody będę na razie korzystać z studni prąd od Ojca. ;) Co do wielkości działki i domu przedstawiłem na rysunku jak to wygląda , ponownie dodaje go poniżej. Mogę nawet dom podstawić 3m od drogi bo jest prywatna te załamanie na rysunki w drodze to jest płot jak chce postawić by mieć lepszy wjazd pod wiatę . droga ma szerokości 4m .

Na zakup działki z 10 arów musiał bym udać w mojej miejscowości z 70 tyś co by mnie zmusiło do wzięcia kredytu na budowę domu a nie chcę , chcę budować bez. Działka dostałem od rodziców w sumie ma 10 ,5 ara bez drogi ,ale dom stoi na działce i Dzisiaj Pan geodeta odliczył 6 metrów od domu rodziców i podzielił tą działkę na taki kawałek , że ja ma działkę o długości 27m i szerokości 18m drogę mam osobną ,prywatną z drogą działka ma ponad 6 arów. wejście na taras będę robić innej strony na wejście na ogród. Niedaleko domu mam Stawy i las piękne widoki.

Witam Planuje budowę domu metodą gospodarczą , Moje założenie wprowadzić się w 2019 roku budżet na dom 190 tyś + 10 tyś przyłącza podział działki przepis projekt adaptacja budowlana kierownik budowy .. czyli łączne założenie 200 tyś , ale mam nadzieje , że zamknę się w 180 tyś. Działkę dostaje od rodziców mała bo mała tylko nie całe 5 arów , ale na mały domek Będzie ok. Aktualnie Geodeta robi podział działki cała działka ma 10 arów. Z projektem miałem problemu pierwszy zamówiłem projekt milutki dom był by o bryle 7,78 i 7,28 powierzchnia użytkowa 71 m2 , ale stwierdziliśmy z żoną , że jednak za mały będzie i wymieniliśmy na projekt przygoda rozmiary domku 9,36 na 8,24 powierzchnia użytkowa 93,5 m2 Ps liczę na skorzystanie z pakietu zwrotu z części Vat domek ma poniżej 100 m2 . Piec będzie na Paliwo stałe. Link do projektu http://www.mgprojekt.com.pl/przygoda Będę Starał się budować sam z Pomocą Taty wujka dziadka ;) będę do pomocy prawie zawsze potrzebował jednego pracownika specjalistę ,ale na budowie zawsze będą dostępne dwie trzy osoby do pomocy. Harmonogram prac będzie wyglądać tak. 2015 Papiery 10 Tyś Fundament 15 Tyś mury 1 10 Tyś strop 15 Tyś mury 2 10 Tyś dach 30 Tyś 90 Tyś 2016 Prąd 10 Tyś Okna Drzwi 20 Tyś Wylewki Tynki 10 Tyś schody 10 Tyś 50 Tyś 2017 Centralne 25 Tyś Kanalizacja 5 Tyś Ocieplenie 10 Tyś 40 Tyś 2018 płytki farby panele 20 Tyś 20 Tyś 90 50 40 20 + ----------- = 200 Tyś - 20 Zwrot Vat = 180 Tyś Na Zdjęciu domek dopasowany z wielością działki + mała przeróbka parteru. Aktualnie z działki przesadzam drzewka. Zdjęcia z działki dodam w niedziele, Mam nadzieje , że spora część osób wierzy w mój sukces ;) Pozdrawiam Aktualne wydatki Projekt z wymianą - 2700zł