Przemek89

Artursam Nie używam ani nie znam żadnych sztuczek , które pomniejszały by powierzchnie użytkową. W moim przypadku jest tak , że idealnie pasuje mi ten projekt do moich wymogów a przy okazji może uda się odzyskać część Vatu ;).

Czyli Tak wygląda Od Wujka dom Stoi 3m od Drogi , wybudowany w 2010 roku, w środku moja działka i Od Rodziców dom też stoi 3m od drogi. Od długości końca domu od rodziców czy od Wujka jest 4m ich pola i granica. Od Rodziców i Wujka dom ma szerokości 10,5m a mój będzie mieć 8m oni Mają taką samą szeroką działki co ja i dostęp do tej samej drogi. Na zdjęciu Dom Moich rodziców i odstępy od granic.

Bajbaga Sorki , ale jestem nie kumaty dzisiaj nic z tego nie rozumiem.

Tak projekt mam zakupiony. Węgiel chyba będę w workach trzymać tam będzie kąt na węgiel. Do szerokości działek nie ma problemu droga jest prywatna mogę od granicy budować się 3m , ale będę 4m. Dom ma szerokości 9m a długości 8m .Więc co do rozmiaru głębokości działki nie będzie problemu. Odległości od wszystkich granic będą zachowane znad wyżką. Właśnie byłem teraz odwiedzić Gzik i zapytać się kiedy decyzja będzie. Gzik jest położony od Mojego domu z 800m ,ale niestety do 12 otwarty dzisiaj. Długo coś czekam na tą decyzje :/.

Mam chwilę czasu to przedstawię moje zmiany. 1 Rezygnuje z kominka w salonie. 2 Rezygnuje z 2 okien dachowych na Górze z strony gdzie nie ma komina. Jedno okno dachowe zostaje z strony gdzie jest komin. Nie potrafię się jeszcze zdecydować który wariant wybrać dołu są 3 warianty. W środku domu powierzchnia jest 720cm a na długości 840cm W projekcie mam ocieplenie z styropianu 24cm , ale max będzie 15, nie będę palić gazem tylko węglem. Pod schodami obniżę trochę o 50 cm i stworze piwnice na kompoty i małą spiżarkę.

Witam aktualnie jestem na Etapie Oczekiwania na Decyzje zapewnienia dostawy wody i odbioru ścieków. Wczoraj przyszła mi decyzja o zapewnieniu dostawy energii elektrycznej. Jak dostanę decyzję Od Gziku . 0d razu jadę złożyć w gminie : wniosek o ustalenie warunków zabudowy. Geodeta się nie odezwał jeszcze.... Końcu otrzymałem gotowy projekt , ale trochę zmian naniosę w nim , ale to w innej Wiadomości pokażę. Pozdrawiam Wszystkich i życzę Zdrowych Wesołych i Rodzinnych Świąt Niech Zmartwychwstały Oświeca was .

Pani w Gminie jak wcześniej tak i teraz dała mi ten wniosek do wypełnienia ( wniosek o ustalenie warunków zabudowy ) Mam takie punkty do dołączenia . Do niniejszego wniosku dołączam : 3. orientację w skali 1:10000 /oryginał/ - 2 egz. 4. kopię mapy zasadniczej z naniesionymi granicami działek w skali 1:500, lub 1:1000 /oryginał/ - 2 egz. 5. kopię mapy ewidencyjnej /oryginał/ - 2 egz. 6. kserokopię w/w mapy zasadniczej z naniesionymi granicami terenu objętego wnioskiem i granicami obszaru, na który inwestycja będzie oddziaływać 7. oryginał mapy zasadniczej w skali 1:500 lub 1:1000, obejmującej obszar wokół wnioskowanej działki /lub terenu inwestycji/ o promieniu co najmniej 3-krotnej szerokości frontu działki /lub terenu inwestycji/ i nie mniejszym niż 50 m – w celu przeprowadzenia analizy urbanistycznej, zgodnie z § 3 Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 26 sierpnia 2003r. w sprawie sposobu ustalenia wymagań dotyczących nowej zabudowy i zagospodarowania terenu w przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego - 1 egz. 8. wypisy z ewidencji gruntów dla działek objętych wnioskiem /oryginały/ - po 1 egz. 9. umowę na dostawę wody i odbiór ścieków (ewentualnie zapewnienia dostawy wody i odbioru ścieków oraz warunki techniczne podłączenia do sieci wodociągowej i kanalizacyjnej) - dot. nowych obiektów 10. umowę na dostawę energii elektrycznej (ewentualnie warunki przyłączenia do sieci elektroenergetycznej lub zapewnienie dostawy energii elektrycznej) – dot. nowych obiektów 12. dokument potwierdzający dostęp terenu objętego wnioskiem do drogi publicznej - w przypadku dostępu przez drogę wewnętrzną lub przez ustanowione odpowiednie służebności drogowe Mapki mam już pobrane punkt 12 też zaliczony. W punkcie 9 i 10 chodzi o : ewentualnie zapewnienia dostawy wody i odbioru ścieków zapewnienie dostawy energii elektrycznej Dzisiaj do elektrowni wysłałem mapkę orientacyjną terenu oraz wniosek o zapewnienie dostawy energetycznej czas oczekiwania na decyzję 14 dni (Ps była napisana moc przyłączeniową jaką chce napisałem 10 kw.... Również byłem w Gziku i również wniosek wypełniony oraz mapka oddana (wszędzie kopie) czas oczekiwania 21 dni Jak dostane wszystkie zezwolenia zawożę cały wniosek na gminę i będzie rozpatrywany do 3 miesięcy :/ Pan w Gziku mnie nie pocieszył powiedział , że jak będę mieć zrobiony podział działki ,muszę od nowa wszystkie procedury przechodzić. Będę musiał od nowa wnioski wysyłać bo będzie nowy numer działki. Więc już widzę naszą rzeczywistość nawet jak będzie rozpatrywane wszystko pozytywnie to raczej w tym roku za wiele nie zdołam radę zrobić. Ps Pani na Gminie doradziła , aby Geodeta nadal robił ten podział , że ona nie wie jak chce to zrobić , ale może ona nie zna wszystkich przepisów , że ma próbować , ale również mówiła bym mu nie płacił do puki nie będzie zgody.

A jak powie mi , że zatrudniłem go do zrobienia podziału i ten podział uzyska wtedy nie będę mógł winić go o PnB:/ Ale z drugiej strony skoro działka budowlana, będzie podzielona to muszę dostać PnB.

Moi Drodzy już odpadam z sił przez tego geodetę :/. Pomijając to , że miał być na działce w wtorek jak się z nim umówiłem, teraz okazuje się , że jest za granicą wraca za 2 tygodnie "" ok :/ już pomijam to. Geodeta powiedział , że mam nic nie robić nie załatwiać w gminie PnB bo pierwszy ,będzie podział działki. Powiedział , że on kończy już robić podział i papiery na końcu pójdą do Wójta o prawny podział o podpis . Później pójdę do Notariusza przepisze ją na siebie i wtedy wystąpie o PnB. Ale nie mam pojęcia jak on chce To zrobić jeżeli na gminie mówili , że podział może być zrobiony jedynie jeżeli działka ma 30a Szukając w internecie odpowiedzi jak on może chcieć to zrobić znalazłem taki artykuł. http://muratordom.pl/prawo/formalnosci-bud...,132_11071.html Cytuje jeden punkt Kiedy podział nieruchomości jest niezależny od ustaleń planu miejscowego? wydzielić działkę budowlaną, na której budynek został postawiony przez samoistnego posiadacza w dobrej wierze (czyli osobę, która pozostawała w błędnym przeświadczeniu, że przysługuje jej prawo własności do tej działki). Taka sytuacja może się zdarzyć na przykład w razie nieuporządkowanych spraw spadkowych czy nieustalenia przebiegu granic nieruchomości; ale to i tak bez sensu jest .... Jak uważacie co mam zrobić w tej całej sytuacji.?

Od razu miałem wystąpić o PnB a nie pierwsze jakiś głupi podział robić. Ale ktoś miał racje , że ja zielony w tych sprawach Jutro jadę papiery oddać .

Chciałbym się was zapytać czy orientuje się ktoś z was jak by to wyglądało , jeżeli bym nie dostał pozwolenia z powodu , że działka za mała , że brakuje te 30m2. Czy istniała by możliwość przeskoczenia tego w ten sposób , że Mój tata właściciel działki , ubiega się o pozwolenie na budowę drugiego domu na jednej działce , na której leży już dom i przy uzyskaniu tych papierów , wtedy przepisuje pozwolenia na budowę na mnie? Czy lepiej będzie kombinować z drogą ,aby Babcia przepisała ją na mnie i wtedy zyskał bym 120m2 więc działke z drogą miał bym 600m2. Według gminnych przepisów bez problemu uzyskał bym podział i pozwolenie , tylko znowu papierkowa robota.

Geodeta mówi , że ma takie prawo : Wydzielenie działki na podstawie istniejącego już budynku zamieszkanego , oraz wyodrębnienie działki pozostałej w celu jej podziału. Później przepisaniu na inną osobę. Geodeta mówi ,że nie był na gminie , że jedzie na końcu aby Wójt mu to zatwierdził prawny podział. Jak mu powiedziałem , że minimum , musi być 510m2 a jest 480m2 i nie ma szans aby było więcej powiedział , że musi to wszystko przeliczyć i sprawdzić...... ........ Coś czuje , że będą jaja.... Chyba zostaną mi dwie inne opcje... Szukania nowej działki Czyli wzięcia kredytu :/ F... Albo Realizować pierwszą myśl po i przed ślubem czyli zrobienia dobudowy w tym budynku ,zrobić osobną klatkę schodową i na strychu postawić całe nowe piętro i zrobić z domu blok :/. ee To za daleko w przyszłość z tego by była Żona zadowolona... Ja mam nadzieje , że uda mi się załatwić podział , pozwolenie na tamtą działkę. ;)

Z flaszką był żart ;) No niestety nie idzie na razie po mojej myśli myślałem ,. Myślałem ,że początkiem maja będę fundamenty kopać a tu takie jaja. Jak by nie Wy jeszcze nie był bym niczego świadom. ;)

Czyli trzeba Wójta odwiedzić z Koniakiem ... a tak Serio niech mi geodeta robi ten podział , ale ma być potwierdzony przez wójta.

Dzięki Bajbaga . Droga jest odrębna od babci , ale nie będzie problemu z przepisaniem jej na mnie to przybędzie mi 100m2 tylko znowu koszty .... podziału przepisu i czas.... Nie mam pojęcia co odpieprza mi ten Geodeta na działce. Dzisiaj ma dzwonić i przyjechać na działkę ,wtedy będę z nim rozmawiał.

No to nie za dobrze bo mam 480m2:/ Tylko czemu na gminie mi nie powiedziała o tym? :/ Ile maksymalnie może mi Ojciec przepisać działki, chodzi jaki odstęp od domu musi być zachowany , wiem , że ogólnie powinno być 4m od granicy , ale skoro jest ona teraz wytyczana może być inna wartość czy musi być min 4m? czy Można zrobić 2m? Chyba , żeby Ojciec zaczął się budować. Jak on uzyska pozwolenie na budowę to wtedy przepiszemy go na mnie.? Jakieś wyjście musi być , ale coś nie wydaje mi się aby było te 6000. Jeżeli by tak było to w urbanistyce Pani by mi to przekazała wczoraj. Bajbaga mógłbyś mi wysłać linka do źródła tego przeczytał bym sobie to całe.

Jeszcze Jedna kwestia co myślicie ,aby zrobić studnie głębinowa, na (mojej działce ) no dobra przyszłej mojej ;) Na działce przebiega żyła wodna ,potrafię sam ją zlokalizować mam jakiś dar ha ha a tak serio ludziom już 3 studnie zlokalizowałem przy pomocy drutów z miedzi szaleją mi w ręce wirują w kółko jak jest żyła wodna. Woda jest dobra ogólnie ludzie ją piją ja myślę aby zrobić studnie głębinową , tak aby tylko podłączyć w domu spłuczki i automat no oczywiście jeden zawór na dwór do napełnienia basenu do dziecka czy mycia samochodu ...

Moi Drodzy trochę wybiegam na przód , ale nie będę się już zastanawiać ,powiedźcie mi na jaką głębokość będę ,musiał kopać fundamenty . Teren mam taki 20-30 cm ziemi i poniżej piasek do końca czyli nie wiem ile. Studnie kopałem głęboką nie przypominam sobie aby było coś innego. Ojciec na całą budowę miał piasek z ziemi wykopany. Obok mnie wszyscy mają piwnice głębokie nigdy nikogo nie zalała woda gruntowna. Woda gruntowna pojawia się po 250cm.

No Dobrze , że was mam Przynajmniej wiem jak mam działać. Nie wyobrażałem sobie , że z podziałem , przepisami mogą być takie problemy .... Nie ma jak posłuchać ludzi doświadczonych życiem . Trafiła mi się okazja Szwagierka kończy budowę i deski za pół cenny mi sprzedaje 250 zł za kubik , już wyczyszczone 5 kubików jej zostało w tamtym roku je kupiła z tartaku , może stykanie mi na budowę ;) Takie piękne deseczki na zdjęciu trochę ponad 1 kubik. [attachment=21470:DSC_2085.jpg] WZ chyba jest nie ma planu zagospodarowania skoro powiedziała , że dostanę zezwolenie , ale muszę wszystkie papiery oddawać i czekać na decyzje takie przepisy...

Ok bajbaga dzięki za odpowiedź zrobię jak mówisz. Mam nadzieje , że on wie co robi jak nie to niedostanie honorarium.

Nie mamy umowy dzwoniłem do niego mówiłem , mu jak sprawa wygląda ,on od dzwonił na drugi dzień , że da się zrobić podział umówiliśmy się na cenne. Papierowo coś załatwiał z 4 tygodnie w końcu przyjechał w tamten piątek byłem na działce ja z Tatą też byliśmy (tata czyli właściciel ) pomierzył wszystko zaznaczył ,nowe punkty mówi , że przyjedzie w wtorek wkopać nowe słupki , i zebrać podpisy od sąsiadów i , ze potrwa cały podział jeszcze z dwa tygodnie.

W sumie nie zapłaciłem mu jeszcze ani grosza ,jak nie da mi prawnego podziału działki to mu nic nie zapłacę. Nie wiem jak to zrobi... mam mieć prawny akt podziału. Dalej jestem głupi czemu powiedział , że można zrobić podział działki... skoro wie , że prawnie to nie będzie,,, jutro z nim pogadam ma przyjść po podpisy od sąsiada , że wkupuje nowe słupki graniczne i od babci. Czy tylko Wójt ma zatwierdzić podział tej działki ? Wójt to dobry znajomy od Ojca wiec problemu nie będzie czy też inni?

Masakra i zaczynają się komplikacje po wizycie w gminie , może mi ktoś powie o co chodzi bonie rozumiem tego. Zacznę od początku miesiąc temu, Dzwoniłem do mojego projektanta kierownika budowy , że chcę się budować , że sprawa wygląda tak. Rodzice mają działkę ,chcą zrobić podział ,dadzą mi 5 arów i chcę na tej działce budować się . Odpowiedział , mi , że nic nie możemy robić jak sprawy notarialne podziału nie będę uregulowane , że mam wtedy się do niego zgłosić..... Dzwoniłem do Geodety przedstawiłem mu sprawę jak to wygląda mówił , że jutro od dzwoni sprawdzi numer działki mapy i wszystko mi powie. Geodeta zadzwonił , że można na spokojnie robić podział działki i czy jestem zdecydowany uzgodniliśmy cenne mówię ok... i aktualnie podział jest robiony... Dzisiaj jadę do gminy na wasze uwagi znaleźć odpowiedzi Panie odpowiadają , że obok są też takie małe działki ,więc raczej dostane pozwolenie na budowę z drogą nie ma problemu , ale , że muszę wypełnić pierwsze wnioski wszystkie.... i na decyzje czeka się 2 ,3 miesiące ,czy działka może być dzielona i czy może być budowa. Zapytałem się przecież jestem w trakcie robienia podziału działki, ona popatrzała na mnie jak na debila , że to nie możliwe , że nie można robić podziału działki chyba , że ma powyżej 30 arów , że na jakiej zasadzie on to robi , że na pewno nie będzie ta działka podzielona..... Jutro ma geodeta przyjechać wkopać słupki i on uważa , że cały podział potrwa jeszcze max 2 tygodnie ... I jestem głupi o co k.... chodzi , jak on robi podział jak w gminie mówią , że nie można , nie ma takiej możliwości. Geodeta twierdzi , że można .... nie wiem czy teraz dzwonić do niego pytać się o co biega czy jutro pogadać jak będzie tutaj.

Hehe Draagon Imienniku Informatyku , Też pierwszą szkolę skończyłem Technik informatyki , później technik bhp i technik w kierunku aktualnej pracy czyli Górnictwa podziemnego. No czasu mam sporo pracuje na 18 cały czas . Ale jak za niedługo urodzi się pierwsze dziecko , będzie trzeba żonie pomóc ;) ,ale na budowę znajdę czas, soboty i piątki mam wolne ;)

No chyba przekonaliście mnie i zatrudnię murarza + Ja kuzyn i Ojciec jako pomoc. Nie wiem jak długo będę czekać na , podział,przepis,pozwolenie mam nadzieje , ze w tym roku do dachu dojadę.