Przemek89

Autorushd Czytam ,Twój dziennik budowy Pierwszy raz już dawno . stwierdziłem , że trzeba być ładnie zakręcony by taki dom budować , ale z czasem czytając ,cały przekonałem się do tego domu Bardzo dobry ciekawy z dużą Fantazją ten dom w sumie te dzieło ciężko nazwać domem to chyba za małe określenie ;). Nie ma jak realizować swoje marzeń. Jak u Ciebie z wilgocią przez te kilka dni słonecznych udało Ci się wywietrzyć dom zmniejszyć wilgoć ?

Kurcze ,ale tu widzicie wszystko w Ciemnych kolorach zobaczycie , że będzie dobrze do 4 miesięcy uzyskam PNB. Odezwę się jak będę mieć WZiZT ,albo podział a do tego czasu więcej pozytywizmu.

Chciałbym się upewnić czy coś mi nie umkneło . Jeżeli teraz dostanę pozytywne WZ i zrobię podział działki to następny krok do Pozwolenia na budowę będzie. Adaptacja projektu budowlanego i oddania papierów na Pozwolenie na budowę? To już załapię się na nowe prawo i po 30 dniach jeżeli nie będzie sprzeciwy to będę, mógł się budować czy pominąłem jeszcze jakiś fakt?

mhtyl Będzie pozytywnie co do tej Pani to też z kierowniczką rozmawiałem , która wystawia pozwolenie ;) Tak dosyć odległy czas ,ale wykopałem dwie studnie. Tylko mi nie mów , że jest wymagane pozwolenie na wykopanie studni ona ma być przeznaczona do podlewania ogrodu czy mycia samochodu. Studnie trza zgłosić jak ma głębokości powyżej 30m a nie jak moja 4m.

Jest Bardzo dobrze Pierwsze pozytywy. Dzisiaj składałem wniosek o podział działki ,który otrzymałem od geodety. Przy okazji poszedłem do Pani u której wypełniałem WZ która myśli , że bez WZ nie mogę zrobić podziału działki . Zapytałem się jej co myśli o tych papierach . Razem z nią poszliśmy do geodezji i Okazuje się , że Godota ma rację . Istnieje prawo do wydzielenia pozostałej działki przy istniejącym budynku i podział jest dobrze zrobiony nie muszę mieć WZ na podział. Więc oddałem papiery do 1 miesiąca podział będzie prawomocny i mogę przepisać działkę na mnie. Mogliście widzieć dziwienie tej Pani , że jednak się da hehe. Więc w równym Tempie mam załatwianą WZ i Robiony podział. Pani mnie pocieszyła , że nie ma przeciw wskazań na uzyskanie wz tylko i tak muszę czekać około 6 tygodni jeszcze. Postanowiłem jutro wykopać samemu Studnie , dzisiaj zakupiłem 5 kręgów. [attachment=21868:DSC_3351.jpg]

Dzisiaj Geodeta przyjechał i przekazał mi Projekt podziału działki . Teraz mam to złożyć w urzędzie gminy, aby był prawomocny podział. Oddam to zobaczymy co z tego wyjdzie tak to wygląda wszystko. [attachment=21836:DSC_3337.jpg] [attachment=21835:DSC_3339.jpg] [attachment=21837:DSC_3340.jpg] [attachment=21838:DSC_3341.jpg] [attachment=21839:DSC_3343.jpg] [attachment=21840:DSC_3344.jpg] [attachment=21841:DSC_3345.jpg] Co myślicie o tym On Twierdzi , że zawsze robi takie podziały według "(Podstawa prawna :Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami Art.95 pkt.7) Wujek Google mówi tak : Przy podziale w trybie art.95 pkt 7 uogn warunki techniczno - budowlane usytuowania budynków nie mają zastosowania. 10 Styczeń 2009, 15:32 3672 Wyświetleń Ocena: 0 (0 ocen) Drukuj Wyrok NSA w Warszawie z dnia 2 października 2009r..sygn. I OSK 5/09 Tekst wyroku: Baza orzeczeń NSA "Zgodnie z brzmieniem art.95 pkt 7 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (t.j.: Dz.U. z 2004r. Nr 261, poz.2603 ze zm.), niezależnie od ustaleń planu miejscowego, a w przypadku braku planu niezależnie od decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, podział nieruchomości może nastąpić w celu wydzielenia działki budowlanej niezbędnej do korzystania z budynku mieszkalnego. Cytowany przepis posługuje się pojęciem "działki budowlanej", dlatego też konieczne jest przywołanie także jej ustawowej definicji. W świetle art.4 pkt 3a ustawy o gospodarce nieruchomościami działką budowlaną jest zabudowana działka gruntu, której wielkość, cechy geometryczne, dostęp do drogi publicznej oraz wyposażenie w urządzenia infrastruktury technicznej umożliwiają prawidłowe i racjonalne korzystanie z budynków i urządzeń położonych na tej działce. Na podstawie powyższego przepisu może zatem dojść do podziału nieruchomości, jeśli jego celem jest wydzielenie działki budowlanej niezbędnej do korzystania z budynku mieszkalnego. Podział taki może być dokonany niezależnie od ustaleń planu miejscowego, a w przypadku braku planu niezależnie od decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Oznacza to, że w przypadku, gdy dotychczasowa, zabudowana już nieruchomość ma być przedmiotem podziału, podział taki jest możliwy, jeśli zmierza do wydzielenia tej części dzielonej nieruchomości, która - tworząc działkę budowlaną, w rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami - zapewni zgodne z celem i przeznaczeniem korzystanie z posadowionych na niej budynków i znajdujących się na niej urządzeń. Przy podziale nieruchomości zabudowanej chodzi więc o zapewnienie prawidłowego (zgodnego z celem) i racjonalnego (zgodnego z przeznaczeniem) korzystania z budynków i urządzeń położonych na wydzielanej działce, przez co należy rozumieć podział w oparciu o kryteria faktyczne (dotychczasowa legalna zabudowa), który nie będzie sprzeczny ze społeczno - gospodarczym przeznaczeniem prawa własności. Innymi słowy, dokonywany w trybie art. 95 pkt 7 ustawy o gospodarce nieruchomościami podział nieruchomości nie może nastąpić, jeśli wydzielana działka budowlana uniemożliwiałaby zgodne z celem i przeznaczeniem korzystanie z budynków i urządzeń położonych na tej działce. Toteż orzekające w sprawie organy administracji winny swoją uwagę skupić na tym, czy wydzielana działka budowlana ma odpowiednią wielkość, cechy geometryczne, dostęp do drogi publicznej oraz wyposażenie w urządzenia infrastruktury technicznej, by następnie pod tym kątem stwierdzić, czy projektowany podział umożliwi właścicielom prawidłowe i racjonalne korzystanie z budynku mieszkalnego i urządzeń położonych na tej działce. Tego jednak w rozpoznawanej sprawie nie uczyniono. Również Sąd I instancji przyjął i zaakceptował błędne - co do zasady - stanowisko organów, że projektowany w niniejszej sprawie podział nieruchomości nie może być zatwierdzony, gdyż narusza §12 ust.1 pkt 1 rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz.U. Nr 75, poz.690 ze zm.). W myśl §2 ust.1 tegoż rozporządzenia podział nieruchomości dokonywany w trybie art.95 pkt 7 ustawy o gospodarce nieruchomościami nie jest objęty zakresem jego regulacji. Przepisy tego aktu wykonawczego stosuje się tylko i wyłącznie przy projektowaniu i budowie, w tym także rozbudowie, nadbudowie, przebudowie oraz przy zmianie sposobu użytkowania budynków oraz budowli nadziemnych i podziemnych spełniających funkcje użytkowe budynków, a także do związanych z nimi urządzeń budowlanych, z zastrzeżeniem §207 ust 2. Przepis §12 rozporządzenia Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, odnosi się do budynków "sytuowanych", a więc zakres jego zastosowania dotyczy sytuacji projektowania i budowy nowych budynków lub innych działań określonych w §2 wskazanego rozporządzenia, tj. m.in. rozbudowy i przebudowy istniejącego budynku (por. wyrok Naczelnego Sądu Administracyjnego z dnia 14 listopada 2006r. o sygn. akt II OSK 1333/05, ONSAiWSA 2007/4/99)."

Dokładnie Tak pisze( ZLECENIE ZAPEWNIENIA DOSTAWY WODY I ODPROWADZENIA ŚCIEKÓW Nazwa towaru lub usługi : uzgodnienie techniczne) Widocznie u mnie trzeba płacić hehe Dzisiaj płaciłem za deski i zapłaciłem 950 zł z transportem a nie 1000. Geodeta chyba zapomniał znowu o mnie. Nie wiem jakim cudem ten dziwny podział bez niczego tyle trwa od 20 lutego . a obiecane miałem 3 tygodnie max.

Geodeta ma się odezwać w tym Tygodniu zobaczymy co wyjdzie z tego. Wczoraj w końcu za transportowałem deski na budowę przechowuje je w garażu w sumie jest ich 4 kubiki, piękne suche deseczki ,aż się proszą by były szybko użyte W sumie , że mówiłem po kolei , że będę pisać o kosztach to za deski z transportem zapłaciłem 1000 zł Wczoraj dostałem fakturę do zapłaty 50zł za decyzję za przyłącze z kanalizacji z Gziku Nie myślałem nawet , że za taką rzecz kasują i tyle trzeba było czekać hehe Aktualnie nie mam czasu na nudy , Moja urocza żona mi wczoraj wręczyła listę zakupów ,która się mieści na trzech kartkach a4 ,rzeczy ,które są potrzeba dla Maksymilianka . Więc kilka dni jeżdżenia po sklepach przede mną Pozdrawiam Odezwę się jak geodeta da znać .

Tak Dokładnie bajbaga tak samo mi powiedziała Pani jak oddawałem dzisiaj papiery o warunki zabudowy. napisałem ok 85m. Niestety nie pocieszyła mnie Pani decyzję dostanę za dwa miesiące. Więc chyba zapomnicie o mnie do tego czasu :P jak będę coś wiedzieć od razu napiszę. Jeszcze raz dzięki za dotychczasową pomoc, będę liczyć później na następne Pozdrawiam

Ok dzięki jutro z rana jadę złożyć wniosek , mam nadzieje , że dostanę odpowiedź szybko ;)

Powierzchnia zabudowy to nie jest te 83m? 120m to powierzchnia całkowita ?

Witam Jutro idę oddać wniosek za bardzo nie wiem jakie wartości, parametry wszędzie wpisać. Może ktoś by mi pomógł go wypełnić z góry dziękuje. ____________________________________________________________________ 3. Określenie charakterystyki zabudowy, w tym: - przeznaczenie obiektów …………….……...…………………………………………...………….. …………………………………………………………………………………………..………….. - gabaryty projektowanych obiektów budowlanych : - szerokość elewacji frontowej: ………………...... - wysokość górnej krawędzi elewacji frontowej, jej gzymsu lub attyki……………….…............. - geometria dachu (kąt nachylenia, wysokość głównej kalenicy i układ połaci dachowych): ………………………………………………………………………………………………….. …………………………………………………………………………………………............... - dane techniczne obiektów: pow. zabudowy …………... m2 , pow. użytkowa …….……..... m2 , kubatura….……....... m3 , ilość kondygnacji nadziemnych ……... i podziemnych ……… ________________________________________________________________________________ _ Dane Techniczne są mojego projektu: Dane techniczne: Kubatura: 389 m3 Powierzchnia zabudowy: bez podcieni 76,92 m2 z podcieniami 83,69 m2 Powierzchnia całkowita: 120,95 m2 Powierzchnia netto: 93,69 m2 Powierzchnia użytkowa: 89,11 m2 wg PN-70/B-02365 93,69 m2 wg PN-ISO 9836:1997 Powierzchnia dachu: 134,7 m2 Nachylenie dachu: 45 stopni Wysokość budynku: 7,79 m (7,99 m z podmurówką) Szerokość budynku: 9,36 m Długość budynku: 8,24 m Min szerokość działki: 17,36 m Min długość działki: 16,24 m Wysokość pomieszczeń: 2,6 i 2,5 m Dokładnie mam problem z tym punktem. - wysokość górnej krawędzi elewacji frontowej, jej gzymsu lub attyki… - Co do kondygnacji wydaje mi się , że dwie.

Ok Czyli oddaje pierwsze to wniosku o ustalenie warunków zabudowy jak dostanę pozytywną odpowiedź robię podział.

Potrzebuje waszej Pomocy nie wiem co robić . Dzisiaj po kolejnym dniu nękania telefonami do Gziku, dostałem decyzje o zapewnieniu dostawy wody i odbioru ścieków. Czyli dwie decyzje już mam od Gziku i i elektrowni. Następny mój krok ma być oddanie wniosku o ustalenie warunków zabudowy w gminie http://bip.miedzna.pl/?a=721 z załącznikami. Wszystko jest gotowe i przygotowane. W sumie tak to miało wyglądać i chyba będzie tylko nie wiem co zrobić z jednym fantem... Dziś kiedy pracowałem przyjechał Geodeta ( tak on po kilku tygodniach dał znak życia ) Więc geodeta przyjechał do rodziców na działkę wkopał nowe słupki graniczne. Pozbierał od sąsiadów podpisy i zostawił mi smsa , że w przyszłym tygodniu kończy robić podział i przywozi mi gotowe papiery z podziałem i tylko muszę je oddać do Wójta ,aby podział bym prawomocny, prawny. Następnie mówił , że mogę iść do notariusza i przepisać działkę na mnie. Mam Takie wątpliwości mam oddać 1 wniosek o ustalenie warunków zabudowy w poniedziałek i następnie również w przyszłym tygodniu w inny dzień jak dostane papiery od geodety o prawomocny podział działki? Czy trzeba inne oddać papiery jakieś ? Czy poczekać na podział a później oddać wniosek o ustalenie warunków zabudowy w gminie. W sumie nadal i tak nie mam pojęcia jak on chcę zrobić ten podział. I jak tu nie być głupim może miał ktoś z was taki przypadek?

Chyba sobie go daruje na dom i tak będę potrzebować dużo więcej około 60 paczek jak nie lepiej. STYROPIAN SWISSPOR EPS 040 FASADA GR. 15 CM

Nie no mam okazje kupić 15 paczek za pół cenny , więc czemu nie taki zwykły styropian nadaje się do ocieplenia fundamentów?

Witam Orientuje się ktoś może w kwestii ile czasu można trzymać styropian w paczkach zanim się go zużyje ?

Zaczynam tracić Cierpliwość przez pier... biurokratów. Dzisiaj pojechałem do Gziku zapytać się kiedy będzie decyzja o zapewnienia dostawy wody i odbioru ścieków na, którą czekam już dwa i pół tygodnia. Pani podała mi numer telefonu do Pana który u nich tą decyzje wydaje. Dzwonię nie miła osoba odebrała coś burczała przez 5 minut, zanim doszedłem do słowa jak powiedziałem mu o co chodzi on do mnie , że Takie decyzje są wydawane od ręki z łaską sprawdził co jest nie tak w moim wniosku , przypadku. Pan powiedział , mi , że nie wie jaka jest średnica rurociągu co dostarcza wodę zapytał się czy czasem nie znam średnice powiedziałem , że nie , ale , że sprawdzę. Przyjechałem do rodziców przekopałem papiery i znalazłem że przyłącze jest z rury głównej fi 80 a od tej rury rodzice mają do siebie przyłącze przez fi 40. Zadzwoniłem do niego powiedziałem mu jak w papierach jest czy mam mu je przywieść a on , że i tak jego ludzie muszą to sprawdzić teraz są na urlopach i mają dużo roboty i za ponad miesiąc dostanę decyzję ..... Jak Tu Nie za.... ich. Już widzę , że w tym roku nie wbije łopaty do ziemi......

Artursam Nie używam ani nie znam żadnych sztuczek , które pomniejszały by powierzchnie użytkową. W moim przypadku jest tak , że idealnie pasuje mi ten projekt do moich wymogów a przy okazji może uda się odzyskać część Vatu ;).

Czyli Tak wygląda Od Wujka dom Stoi 3m od Drogi , wybudowany w 2010 roku, w środku moja działka i Od Rodziców dom też stoi 3m od drogi. Od długości końca domu od rodziców czy od Wujka jest 4m ich pola i granica. Od Rodziców i Wujka dom ma szerokości 10,5m a mój będzie mieć 8m oni Mają taką samą szeroką działki co ja i dostęp do tej samej drogi. Na zdjęciu Dom Moich rodziców i odstępy od granic.

Bajbaga Sorki , ale jestem nie kumaty dzisiaj nic z tego nie rozumiem.

Tak projekt mam zakupiony. Węgiel chyba będę w workach trzymać tam będzie kąt na węgiel. Do szerokości działek nie ma problemu droga jest prywatna mogę od granicy budować się 3m , ale będę 4m. Dom ma szerokości 9m a długości 8m .Więc co do rozmiaru głębokości działki nie będzie problemu. Odległości od wszystkich granic będą zachowane znad wyżką. Właśnie byłem teraz odwiedzić Gzik i zapytać się kiedy decyzja będzie. Gzik jest położony od Mojego domu z 800m ,ale niestety do 12 otwarty dzisiaj. Długo coś czekam na tą decyzje :/.

Mam chwilę czasu to przedstawię moje zmiany. 1 Rezygnuje z kominka w salonie. 2 Rezygnuje z 2 okien dachowych na Górze z strony gdzie nie ma komina. Jedno okno dachowe zostaje z strony gdzie jest komin. Nie potrafię się jeszcze zdecydować który wariant wybrać dołu są 3 warianty. W środku domu powierzchnia jest 720cm a na długości 840cm W projekcie mam ocieplenie z styropianu 24cm , ale max będzie 15, nie będę palić gazem tylko węglem. Pod schodami obniżę trochę o 50 cm i stworze piwnice na kompoty i małą spiżarkę.

Witam aktualnie jestem na Etapie Oczekiwania na Decyzje zapewnienia dostawy wody i odbioru ścieków. Wczoraj przyszła mi decyzja o zapewnieniu dostawy energii elektrycznej. Jak dostanę decyzję Od Gziku . 0d razu jadę złożyć w gminie : wniosek o ustalenie warunków zabudowy. Geodeta się nie odezwał jeszcze.... Końcu otrzymałem gotowy projekt , ale trochę zmian naniosę w nim , ale to w innej Wiadomości pokażę. Pozdrawiam Wszystkich i życzę Zdrowych Wesołych i Rodzinnych Świąt Niech Zmartwychwstały Oświeca was .

Pani w Gminie jak wcześniej tak i teraz dała mi ten wniosek do wypełnienia ( wniosek o ustalenie warunków zabudowy ) Mam takie punkty do dołączenia . Do niniejszego wniosku dołączam : 3. orientację w skali 1:10000 /oryginał/ - 2 egz. 4. kopię mapy zasadniczej z naniesionymi granicami działek w skali 1:500, lub 1:1000 /oryginał/ - 2 egz. 5. kopię mapy ewidencyjnej /oryginał/ - 2 egz. 6. kserokopię w/w mapy zasadniczej z naniesionymi granicami terenu objętego wnioskiem i granicami obszaru, na który inwestycja będzie oddziaływać 7. oryginał mapy zasadniczej w skali 1:500 lub 1:1000, obejmującej obszar wokół wnioskowanej działki /lub terenu inwestycji/ o promieniu co najmniej 3-krotnej szerokości frontu działki /lub terenu inwestycji/ i nie mniejszym niż 50 m – w celu przeprowadzenia analizy urbanistycznej, zgodnie z § 3 Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 26 sierpnia 2003r. w sprawie sposobu ustalenia wymagań dotyczących nowej zabudowy i zagospodarowania terenu w przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego - 1 egz. 8. wypisy z ewidencji gruntów dla działek objętych wnioskiem /oryginały/ - po 1 egz. 9. umowę na dostawę wody i odbiór ścieków (ewentualnie zapewnienia dostawy wody i odbioru ścieków oraz warunki techniczne podłączenia do sieci wodociągowej i kanalizacyjnej) - dot. nowych obiektów 10. umowę na dostawę energii elektrycznej (ewentualnie warunki przyłączenia do sieci elektroenergetycznej lub zapewnienie dostawy energii elektrycznej) – dot. nowych obiektów 12. dokument potwierdzający dostęp terenu objętego wnioskiem do drogi publicznej - w przypadku dostępu przez drogę wewnętrzną lub przez ustanowione odpowiednie służebności drogowe Mapki mam już pobrane punkt 12 też zaliczony. W punkcie 9 i 10 chodzi o : ewentualnie zapewnienia dostawy wody i odbioru ścieków zapewnienie dostawy energii elektrycznej Dzisiaj do elektrowni wysłałem mapkę orientacyjną terenu oraz wniosek o zapewnienie dostawy energetycznej czas oczekiwania na decyzję 14 dni (Ps była napisana moc przyłączeniową jaką chce napisałem 10 kw.... Również byłem w Gziku i również wniosek wypełniony oraz mapka oddana (wszędzie kopie) czas oczekiwania 21 dni Jak dostane wszystkie zezwolenia zawożę cały wniosek na gminę i będzie rozpatrywany do 3 miesięcy :/ Pan w Gziku mnie nie pocieszył powiedział , że jak będę mieć zrobiony podział działki ,muszę od nowa wszystkie procedury przechodzić. Będę musiał od nowa wnioski wysyłać bo będzie nowy numer działki. Więc już widzę naszą rzeczywistość nawet jak będzie rozpatrywane wszystko pozytywnie to raczej w tym roku za wiele nie zdołam radę zrobić. Ps Pani na Gminie doradziła , aby Geodeta nadal robił ten podział , że ona nie wie jak chce to zrobić , ale może ona nie zna wszystkich przepisów , że ma próbować , ale również mówiła bym mu nie płacił do puki nie będzie zgody.