Lobes

Dzięki za pomoc własnie dzis podobna informacje uzyskałem w biurze nieruchomości , znalazłem w innej lokalizacji działkę rolna-budowlana z tym że ta działka ma wydane WZiZT , pozostaje tylko kwestia wystosowania pisma do Dyrektora Generalnego Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa. Jednym z warunków jest założenie gospodarstwa rodzinnego do 10 lat od zakupu i zakaz sprzedaż w tymże czasie. Jak rozumiem to właściciel działki składa podanie o zgodę?

Witam, Chciałbym się Was poradzić w sprawie działki siedliskowej. Mam do wyboru 1 z 5 działek widocznych na załączonym obrazie. Opisałem każda z działek tj. wielkość klasa użytkowa. Mam pytania kilka pytań z wziązku z tym: 1. Czy w myśl przepisów z 2016 roku o ochronie gruntów jako osoba nie będąca rolnikiem w ogólw mogę kupić taką działke? 2. Która i dlaczego wybralibyście działke. 3. Jeśli działki nie maja WZ'tki to w myśl przepisów jako pierwszy powinien starać sie o warunki zabudowy wlasciciel ostatniej działki za numerem 5? ( z racji tego że przy drodze w lini prostej jest zabudowanie?) 4. Na co jeszcze z punktu widzenia prawa powinienem zwrócić uwage przy zakupie staraniu sie o WZ. Na chwile obecną rozważamy działkę 1 lub 2.

Dziękuje za pomoc. To pewnie jeśli nie będzie problemów z formalnościami to zakup zahaczy mnie dopiero w przyszłym roku. No nic zadzwonię z ciekawości i zapytam na jakim etapie sprawie stoją.

Takie pytanie czy ktoś może wie ile mniej więcej zajmuje cały biurokratyczny proces dzielenia działki tak pi razy drzwi.

To znaczy o tym że działka jest do poddziału dowiedziałem się przy pierwszym kontakcie z biurem nieruchomości pytając o media, zostałem poinformowany że nie jest to 1800m2 jak napisano w ogłoszeniu a może być ciut więcej bo działka jest do podziału. Podczas oględzin działki powiedziano nam że można wziąć połowę lub też całość. Na chwile obecną czekam na dalsze kroki ze strony agencji nieruchomości, w sprawie podziału, kwestii WZiZT oraz upustu z ceny startowej. Odbiegając od formalności prawnych ile może kosztować podciągniecie prądu i wody pod działkę D2 , w linii prostej to odcinek ok 60-80m. Druga sprawa posiadając udział w drodze i chcąc ja utwardzić każdorazowo muszę kontaktować się z pozostałymi właścicielami działek sąsiednich? up: Wstępnie ustaliłem iż koszt podciągnięcia wody do działki D.2 to koszt ok 10tys.zl. prąd w granicach 2tys.

A zakładając ze właściciel działek obok "jest/była" ta sama osoba i na tamte działki posiada wydane WZiZT to czy jest jakiś myk prawny aby przenieść/poszerzyć owe warunki na ta działkę bez całego procesu administracyjnego?

Usiadłem wczoraj wieczorem i prawie ten wniosek o wydanie WZiZT wypełniłem aczkolwiek mam wątpliwości odnośnie dwóch wymaganych kwesti: Z tego co widziałem na stronie energetyki nie legitymując się aktem własności nie mogę starać się o wydanie tego typu promes i powstaje błędne koło.. Od tak mam sobie usiąść i nanieść ołówkiem na mapę projekt jakiegokolwiek domu którego jeszcze nie posiadam? Czy chodzi tu o prowizoryczne naniesienie budynku specyfikacja i gabarytami zbliżonymi do tego co chciałbym budować w przyszłości? Tutaj jeszcze pozwolicie że skorzystam z waszej wiedzy i prosiłbym o weryfikacje odpowiedzi do pytań których nie jestem pewien. Czy tutaj mogę wpisać szambo bezodpływowe i przydomowa oczyszczalnia? W zależności od wyboru.Czy musi być albo jedno albo drugie? Tutaj dla a) wpisałem 16-25kW dla b) 36 Z tą energiia cieplna ktoś cos pomoże czy mniej więcej miesci się to w granicach rozsądku? Wartosci takie ogólne znalazłem na internecie Wpisałem 1m3 Odprowadzane na terenie inwestycji

Tak też właśnie zamierzam zrobić i tak też sugerowała agentka nieruchomości. Zdam relacje co z tego wszystkiego wyjdzie.

Jestem po kontakcie z agentka nieruchomości, jest udział w drodze wewnętrznej wiec z tym problemu nie będzie. A sprawawie podzialu Pani jest zaznajomiona zna sprawę i jest chyba jakiś myk na to , czekam na termin spotkania i będę cos więcej wiedział w tym temacie.

A zakładając ze podzieli to czy ja kupując taka dzialke uzyskam WZiZT? :P , choć pewnie pojde na latwizne i zazycze sobie sprzedaży działki z wydanymi WZiZT

Tak dokładnie to są w oznaczeniu pastwiska PsVI. Sąsiedzi się pobudowali przed wejściem tej ustawy nieszczęsnej... Jak sprawdzam na geoportalu ich działki to w informacji o oznaczeniu działki widnieją symbole PsVI i B, czyli gdyby nie ta ustawa to może i by problemu nie było. Poki co niemogę się skontaktować z agentka nieruchomości żeby się dowiedziała czegoś więcej od właściciela lub żeby właściciel zaczął się dowiadywać.

Rozumiem, dzięki , na dzień dzisiejszy wiem na pewno ,że działka nie ma WZiZT... Dla sprawdzenia mógłbym poprosić żeby po podziale działki właściciel takie WZiZT uzyskał przed podpisaniem umowy. Utwierdzilem się w tym ze agenci ograniczają się do prezentacji nieruchomości i to wszystko, bo zapewniano nas ze obok sąsiedzi się pobudowali to dlaczego miałby być problem z uzyskaniem WZiZT... Czy nie powinno to być tak prawnie obwarowane żeby sobie właściciel ta działkę mógł podzielić ale np. nie mógł jej sprzedać osobie nie będącej rolnikiem? Bo jeśli takiego rygoru niema to widzę tu pole do nadużyć prawa właściciel takich gruntów w stosunku do zainteresowanych kupnem a nie bardzo wtajemniczonych w nowe prawo...

Dzięki właśnie się tego obawiałem... Ja natomiast słyszałem ze nie można kupić większej działki jak 3000m2 będącej działką rolna i nie będąc rolnikiem. Będę dziś w kontakcie z agentka nieruchomości ciekawe co uradza z właścicielem działki...Jak się z tego będą wyplątywać. Bo po trochu zostałem wystawiony w ciemno , zmarnowałem czas i wam glowe zawracam a ostatecznie się okaże ze oni sami nic nie wiedza ze podzielić działki nie można. Jeśli tak będzie to rola pośrednika nieruchomości jako taka wydaje mi się być bardzo watpliwa. Poza kasowaniem pieniędzy za pokazanie działki nalezaloby wymagac czegos więcej od takiej firmy jak choćby znajomości przepisów czy sprawdzenia stanu prawnego w przypadku zainteresowania zakupem. Czyli podsumowując jeśli się okaze faktem to co napisales to wlasciciel tej działki na co najmniej 5 lat ma ja zamrożona... Teraz mi zaświtało ,że jeśli prawdą jest że agent nieruchomości jak również sprzedający nie są zaznajomieni w prawie to wpłacając zadatek na działkę przed tym jak oni zabiorą się za podział i znając obecne obostrzenia w podziale mialbym 100% dwukrotnosc sumy z niewywiazania sie z umowy... Tyle tylko ze mnie interesuje zakup dzialki ,a nie wykorzystywanie niewiedzy sprzedajacego i pośrednika.

Źle zrozumiałeś lub bardziej prawdopodobne ,że ja to źle opisałem. Działka przed sprzedażą ma zostać podzielona. Chcę się dowiedzieć jakiego typu dokumenty po podziale przed zakupem powinienem dostać do wglądu i gdzie to sprawdzić żeby być pewnym że wszystko jest prawnie w porządku. Dzięki za spostrzeżenia, jutro dowiem się jak z tą drogą wewnętrzna bo to wydaje się teraz kluczową sprawą. Zapomniałem dodać jednaj mało istotnej rzeczy choć moja żona zwróciła na nią uwagę. Sąsiad ten z lewej ma na końcu swojej działki sporą krytą "altanę" ogrodową gdzie zapewne w ciepłe dni robią grilla lub też - "lub też nie" odbywają się głośne nocne grille. I tak się zastanawialiśmy czy w przyszłości nie byłoby to problemem. Trochę mi głupio zakładać zawczasu jaki jest sąsiad ale jak to mówią lepiej przyjąć pesymistyczny wariant.

Jutro się upewnię w biurze nieruchomości ale wydaje mi się iż jest udział w drodze wewnętrznej tej przy trzech działkach. Tak zaznaczyłem kierunek świata. Droga prawie o znikomym natężeniu ruchu, głownie uczęszczana przez właścicieli domków. Nie wiem jak wam się ten obraz wyświetla tutaj link bezpośredni Link do obrazu

Witam serdecznie, Rozważam zakup działki pod budowę domu. Do wyboru mam jedna z działek zaznaczonych na zdjęciu D1 lub D2. Na chwile obecną działka jest oznaczona jako PsVI stanowi jedność 3882m2. W biurze nieruchomosci oznajmili ,że w przypadku zainteresowania własciciel zobowiązuje sie do podziałku działki na pół czyli po 1941m2 każda i mam możliwość wyboru. Na chwilę obecną wiem że działka nie jest objęta MPZP, nie ma też wydanych WZ. Z lewej są sąsiedzi z prawej działki są juz sprzedane zanimi stoją zamieszkałę domy. Media, przy drodze gminnej są ustawione skrzynki , woda idzie w drodze gminnej oznaczonej przezemnie na czerwono. Na przeciw działki D1 po drugiej stronie drogi jest las mieszany. Za działka D2 sa działki rolne. Droga gminna nie utwardzona. Mam następujące pytanie: 1. Czy ktoś z was orientuje się jak przebiega i ile trwa proces dzielenia działki? 2. Jakimi dokumentami po podziale powinie dysponować właściciel aby mogło dojśc do poprawnego zakupu przezemnie działki? Czy tego typu sprawdzanie formalnosci są w rekach biura nieruchomosci poprzez ktore dokonuje sie zakupu? 3. Czy nie będzie problemu aby zostały wydane WZ na działkę oznaczone jako PsVI, biorąc pod uwagę że obok sa zamieszkałe domy które miały status PSVI? 4. Jakie są wasze za i przeciw w wyborze miedzy działka D1 ,a D2, którą pownienem sie zainteresować? Mam swój typ ale chciałbym zapoznać się z waszą argumentacja (czytajcie utwierdzić się w słuszności wyboru). Dziękuję serdecznie za wszelkie rady i wskazówki.

Witam serdecznie Szukam z żoną działki budowlanej, przeglądam ogłoszenia ale w międzyczasie chciałbym się przygotować od strony formalno prawnej. Im więcej czytam tym więcej wątpliwości się pojawia. Doczytałem iż obowiązują dwie formy prawne własności: prawo własności i użytkowanie wieczyste. W związku z tym mam następujące pytania: 1. Jakim symbolem lub wpisem oznaczona jest w ksiedze wieczystej osoba posiadajaca prawo własności ,a jakim użytkownik wieczysty? 2. Czy można posiadać prawo własności jesli nie jest założona księga wieczysta i niema miejscowego planu zagospodarowania terenu? 3. Jesli sprzedający posiada użytkowanie wieczyste czy w księdze wieczystej będzie wyszczególniony okres pozostały do wygaśnięcia użytkowania wieczystego? Doczytałem iż taka osoba powinna posiadać umowę ustanawiającą użytkowanie wieczyste. W umowie tej powinny być zawrte informacje na temat tego na ile lat przyznano użytowanie oraz założenia funkcjonalne dotyczące działki "np. w ciagu jakiego okresu ma zostać wybudowany dom:" 4. Odnosząc sie do pk.3 umowy ustanawiającej użytkowanie wieczyste kupujący przejmuje zobowiązania wynikające z jej tresci? Myślalem żeby kupić działke,jednakże chciałbym budowę rozpocząć za kilka lat lub potraktować ja jako inwestycje.Co w takim wypadku? Pozostaje tylko prawo własności zeby nie podlegać rygorowi z umowy? 5. Jak w praktyce wygląda przyznawanie bonifikat na przekrształcenie użytkowania wieczystego w prawo własności? Czy jest przyznwane bo opinie są różne. Mam mały mętlik w głowie z jednej strony wszędzie wypisują iz użytkowanie wieczyste to zło z drugiej strony iż niechętnie dokonuje się przekształcnia w prawa własności. Z góry dziękuję za pomoc.

Prostuje cała sytuacje, to wczesniejsze odniesienie tyczylo sie wniosku jaki znalazlem na stronie gminy. Z ciekawosci Was zapytalem. Po nowym roku postaram sie o plan zagospodarowania przestrzennego. mhtyl masz racje z umiejscowieniem gazu , przyznaje się że nie mam kompletnie pojecia w tym temacie. Teraz zasadnicza kwestia po której stronie drogi , no nic licze że MPZP dużo wyjaśni. Dziekuje serdecznie za pomoc.

Akurat w okolicach gdzie czasami przebywamy stoi taka ferma drobiu (składa sie z dwóch duzych budynków) i powiem ci szczerze ze 350m to mało i nie radzę ci ryzykować. Wspomniana przezemnie ferma ma wentylacje ,a i tak w okolicy minimum do pół kilometra śmierdzi niemiłośiernie nie wspominając o upalnych dniach żyć sie nieda... Choć w ostatnim czasie ludzie się pobudowali ... może się już przyzwyczaili? Żona mi podpowiada że najmocniej śmierdzi w porze wiosenno-letniej.

Dziś z żoną oglądaliśmy działki. Działka numer 1 ma najlepszy dostęp do mediów najbliżej do prądu, gazu i wody. Takie drobne pytanie , jeśli gaz jest w drodze utwardzonej to w tej głównej asfaltowej gminnej na bank powinna być nitka główna? W takim wypadku doprowadzają od najbliższego zaworu gazowego? Do działki numer 4 trzeba by było podciągnąć prąd około 100 metrów. Ewentualnie jest opcja podciągnięcia od sąsiada poniżej działki numer 4. Ostatnio został zrobiony zawór wody blisko wjazdu do działki numer 3. Wiec jeśli brać pod uwagę działkę numer 4 to pozostaje kwestia kosztów , możliwości podciągnięcia gazu z drogi głównej. Ile taka operacja mogłaby kosztować szacunkowo? Prąd do 100m dowiedziałem się że ok 2-3 tyś zł. Kanalizacja jest na drugiej stronie drogi w miejscu skrzyżowania dróg asfaltowej z utwardzoną. Dlatego też droga utwardzona nie została wyasfaltowana ponieważ ciągle czekają aż wykonana zostanie kanaliza ale kiedy to będzie niewiadomo. No i chyba najważniejsze dla tego terenu jest wykonany miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego.

Dziękuje za wasze wskazówki. Również typujemy 3 i 4. Przemyślenia widzę mamy podobne . Na dnach dowiem się czy istnieje plan zagospodarowania terenu dla tego miejsca. Mam takie pytanie, doczytalem że w momencie gdy nie bedzie planu zagospodarowania terenu powinienem złożyć wniosek o ustalenie warunków zabudowy i zagospodarowania terenu. Celem pozysknia informacji o charakterystyce zabudowy na tej działce. Na stronie gminy znalazłem taki wniosek. Jednak jest wiele pytań szczegółowych np. odnośnie samego projektu domu czy informacji na temat zużycia mediów... Dodatkowo proszą o dołączenie do wniosku załączników w postaci mapy zasadniczej, umowy lub promesy na media itp. a przecież chcę sie dowiedziec czy i jaki rodzaj budynku mogę na tej działce postawic jeszcze przed jej zakupem. Albo ja cos ominełem albo brak w tym logiki.. Moglibyście wspomoc rada?

Witam serdecznie Od pewnego czasu z żoną rozglądamy się za działka budowlaną. Nadarzyła się możliwość kupna działki. W zasadzie w jednej lokalizacji są aż 3 działki. Działki zostały wydzielone z gospodarstwa rolnego (przydomowa stajnia).Jest to teren wiejski \ podmiejski. Poniżej załączyłem edytowany szkic wyniesienia projektu podziału z zeszłego roku jaki został przeprowadzony dla tego terenu. Na działce numer 2 znajduje się nie dokończony\ nie zamieszkały dom dwukondygnacyjny (budowa z lat 90). Zaznaczyłem również szacunkowe granice podziału na zrzucie ekranu z gogle maps .Granice naniesione na podstawie szkicu wyniesienia. Nie jest to dokładne odwzorowanie ,a jedynie ma zobrazować sytuacje. Media: prąd , woda, kanalizacja bezodpływowa (kanalizacja miejska prawdopodobnie po drugiej stronie ulicy gminnej asfaltowej). Droga utwardzona w niedługim czasie ma zostać "wyasfaltowana \ wyremontowana". Natężenie ruchu na jednej i drugiej drodze jest raczej nieduże. Za granica działki numer 2 znajduje się przystanek autobusowy (kursy autobusów miejskich są znikome). Cały teren jest delikatnie pochylony w kierunku zachodnim. Docelowo na działce miałby stanąć w przyszłości dom 130-160m2. Mamy pewne swoje przemyślenia na temat wyboru działki jednakże chciałem skorzystać ze świeżej opinii, rady , może pojawia się jakieś cenne uwagi których nie wzięliśmy pod uwagę. Generalne pytanie która z działek wybrać mowa o działkach 1 , 3, 4. Z gory dziekujemy za wskazówki.