Działka z zakazem zabudowy przez Rejon Dróg Krajowych

[mareckiel]

Witam wszystkich serdecznie.
Proszę wszystkich o poradę i czy mam jakieś szanse na przebrnięcie przez przepisy budowlane.

Przedstawiam w skrócie status prawny.
1. Posiadam razem z żoną i rodzicami działkę, która została podzielona na 2 mniejsze działki.
2. Obydwie działki usytuowane są wzdłuż drogi krajowej.
3. Jedna działka jest jako siedlisko, na której stoi dom jednorodzinny oraz budynek gospodarczy (stodoła i obora)
4. Na drugiej działce nie ma nic i jest traktowana jako działka rolna.

5. Planujemy razem z żoną wybudowanie na którejś z działek drugiego domu jednorodzinnego.
Jednak schody zaczęły się już na samym początku.

Dowiedzieliśmy się w Urzędzie Gminy na Planie przestrzennego zagospodarowania, że obydwie te działki są jako rolne (w tym jedna siedliskowa, na której stoi dom i budynek gosp) ale z zarezerwowanym pasem od drogi przez Rejon Dróg Krajowych i niestety nie da rady się tam wybudować
Oczywiście dom jednorodzinny i budynek gospodarczy został bardzo dawno temu wybudowany, na podstawie zezwolenia na budowe itd, i widnieją te budynki na mapach geodezyjnych.

I teraz parę pytań do obecnego stanu:
1. Czy to zgodne z prawem, że gmina w Planie przestrzennego zagospodarowania wydziela pas zarezerwowany dla Rejonu dróg krajowych? Ani my, ani rodzice, nigdy nie wyrazili takiej zgody. A plan został stworzony w 2001 roku.
Jeśli jest to niezgodne z prawem, to czy są jakieś szanse na odszkodowanie z tego tytułu, że nie możemy nic na nich wybudować. Jeśli działki są zarezerwowane to niech Rejon Dróg je wykupi.

2. Natomiast, jeśli jest to zgodne z prawem, to jakie są szanse na szybkie zmiany w Planie? Gmina twierdzi, że w przyszłym roku planują zmianę planu, ale nie wiadomo czy tej części gminy. Ale jak długo to może trwać?

3. Jeśli nie mogę się wybudować na tej pustej działce, to czy może istnieje możliwość przekształcenia na działce siedliskowej budynku gospodarczego na mieszkalny i dokonania na niej modernizacji, a najlepiej przebudowy? Zależałoby nam na przesunięciu tego budynku parę metrów dalej od domu. Tylko, czy na działce zarezerwowanej przez Rejon dróg istnieje chociaż taka możliwość.

Z góry dziękujemy za wszelkie porady jak przebrnąć przez ten problem
Pozdrawiamy
Marta i Marek

[Redakcja]

Działki rolne nie są terenem pod zabudowę i jedynie można na nich stawiać budynki tzw. siedliska przez osoby będące rolnikami. W opisanej sytuacji budowa domu mieszkalnego nie jest więc możliwa.

W kwestii przeznaczenia części działek pod drogę - plan zagospodarowania przestrzennego przyjmowany jest w formie uchwały rady gminy i podczas jego opracowywania osoby zainteresowane mogły zgłaszać swoje uwagi, jednak zgoda ich właścicieli na takie czy inne przeznaczenie terenu nie jest potrzebna. Ewentualne odszkodowanie za spadek wartości działki po uchwaleniu planu byłoby możliwe, gdyby była to np. działka budowlana, a planowana droga uniemożliwiła by jej zabudowę. W tym przypadku plan nie ogranicza możliwości rolniczego użytkowania działki, a ewentualny wykup pod drogę nastąpi w przypadku rozpoczęcia jej budowy.

[mareckiel]

Ok, dziękuję bardzo, a co w takim razie z działką siedliskową, na której stoi dom i budynek gospodarczy? CZy taki budynek gospodarczy mogę przekwalifikować na budynek mieszkalny i go przebudować, ewentualnie przesunąć parę metrów dalej na działce która jest zarezerwowana przez rejon dróg?