Bo tak jak kolega @poczytywacz napisał, powierzchnia ZABUDOWY to jest powierzchnia gruntu jaki zajmuje dom. Czyli prostokąt jaki "rysują na ziemi ściany zewnętrzne.
Natomiast powierzchnia UŻYTKOWA domu, to suma wszystkich powierzchni wewnątrz domu, po których możesz chodzić (tak w uproszczeniu). Czyli to co na parterze plus to co na piętrze. NO I TO WSZYSTKO TRZEBA OGRZAĆ!!!
Węgla trochę trzeba...