To po co 17 metrów?
Co z izolacją od gruntu (ze 20 cm dobrego styropianu) - i podłogi i ścian?
Okna dadzą światło (na pewno mniej, dużo mniej, niż przewidują normy na metr kwadratowy powierzchni) i nawiewy do wentylacji, a co z ogrzaniem około 170 metrów sześciennych piwnicy?