W kamienicach lub małych blokach w przypadku koniecznych remontów pojawia się problem, bo np. wymiana dachu sporo kosztuje. Dzieląc tę kwotę np. na 10 mieszkań robi się spora suma. Najlepiej by było uzbierać potrzebną kwotę lub jej większą część. Kredyt zawsze jest ryzykowny, zwłaszcza w kontekście wspólnoty, choć coraz więcej budynków bez niego nie jest w stanie zrobić remontu.
Przede wszystkim należy powołać zarząd wspólnoty, zatrudnić zarządcę (administratora), który będzie odpowiadał ze wszelkie formalności, rozliczenia licznikowe, śmieci, sprzątanie, niezbędne przeglądy (elektryczne, przeciwpożarowe), bieżącą konserwację i remonty. Bez takiej osoby dogadanie się z właścicielami i sprawne funkcjonowanie budynku bywa trudne, a czasem niemożliwe.
W przypadku kredytu warto też pamiętać, że sprzedaż mieszkania z kredytem na wspólnotę może nie był łatwa. Zwłaszcza, że w obecnych czasach coraz więcej właścicieli zalega z bieżącymi płatnościami (eksploatacja, fundusz remontowy), nie mówiąc o dodatkowym kredycie. Długi rosną, mieszkania są licytowane (procedura jest skomplikowana i długotrwała), a ponieważ najczęściej kupowane są na kredyt, to wszystkie pieniądze przejmuje bank. Warto wziąć to pod uwagę biorąc wspólnie kredyt.
