Skocz do zawartości

Mapa do celów informacyjnych - interpretacja


jurasjo

Recommended Posts

Napisano

Witam

Uzyskałem ze starostwa mapę zasadniczą do celów informacyjnych. Interesuje mnie działka nr 890. Obok mamy działki o numerach 889 i 891. Na obszarach tych nie ma wodociągu ani kanalizacji.

Większość oznaczeń udało mi się odszyfrować.  Mam kilka zagwozdek.

 

Na działce 889 mamy obiekt(związany z kanalizacją) oznaczony ksB110PCV - czy to jest szambo czy oczyszczalnia(na wizji lokalnej nie zauważyłem ani pokryw ani wywiewek) - to mnie szczególnie interesuje

Na działce 889 -rura ze studni głębinowej wB32 - rura PE32(np. taka niebieska)?

 

Na działce 890 - RVI - działka rolna, klasa 6 ?

Na działce 890 - oznaczenia na brązowo np. .147.2 - nie wiem

 

Na działce 891 - teren wyznaczony przez zielone kreskowanie - nie wiem.

 

Zrzut ekranu Deepin_wybierz-obszar_20190222180550.png

Napisano
  Dnia 22.02.2019 o 17:30, jurasjo napisał:

Na działce 889 mamy obiekt(związany z kanalizacją) oznaczony ksB110PCV - czy to jest szambo czy oczyszczalnia(na wizji lokalnej nie zauważyłem ani pokryw ani wywiewek) - to mnie szczególnie interesuje

Rozwiń  

Jest to POŚ z drenażem rozsączającym.

  Dnia 22.02.2019 o 17:30, jurasjo napisał:

Na działce 889 -rura ze studni głębinowej wB32 - rura PE32(np. taka niebieska)?

 

Rozwiń  

Jest to rura doprowadzająca wodę o średnicy 32 mm.

  Dnia 22.02.2019 o 17:30, jurasjo napisał:

Na działce 890 - RVI - działka rolna, klasa 6 ?

Rozwiń  

Oznacza VI klasę ziemi.

  Dnia 22.02.2019 o 17:30, jurasjo napisał:

Na działce 890 - oznaczenia na brązowo np. .147.2 - nie wiem

Rozwiń  

Jest to wysokość n.p.m. w danym punkcie działki.

  Dnia 22.02.2019 o 17:30, jurasjo napisał:

Na działce 891 - teren wyznaczony przez zielone kreskowanie - nie wiem.

Rozwiń  

Wydaje mi się, że zaznaczono obszar działki gdzie występuje ziemia klasy VI, ale wtedy powinno być podane jaka jest kasa ziemi poza tym obszarem zielonym.

Napisano

Na działce 891 jest również klasa VI (centralnie umieszczone oznaczenie RVI) natomiast myślę, że tymi zielonymi liniami kreskowanymi wyznaczony jest jakiś obszar do niwelacji, prawie płaski, + - 0,1m, może pod jakąś budowlę... Ten "obszar" jest nieco zagłębiony, północna i południowa część działki  są nieco wyżej.

Napisano

Wg. wizji lokalnej tam stoi domek(chyba letniskowy ale wygląda solidnie). Czy to możliwe, że jest to teren wyjęty z użytku rolnego(RVI) - pod cele budowlane?

Wg. wizji lokalnej jest tam szambo, budynek gospodarczy, altanka - wszystko wskazuje na zabudowę po uchwaleniu MPZP(po 2012 roku).

Czy jeżeli na tej mapce ze starostwa na działce 891 nie ma nic, a ja chciałbym zbudować coś co musi mieć określone prawnie odległości np. odległość studni (15m) od szamba to czy  jeżeli odległość byłaby mniejsza od tego co na mapie zasadniczej(nie ma tego szamba), to czy starostwo to zobaczy?

 

Zrzut ekranu Deepin_wybierz-obszar_20190222203352.png

Napisano
  Dnia 22.02.2019 o 19:15, jurasjo napisał:

Dzięki za info.

Czyli jeżeli chcę budować studnię to obowiązuje 30m odległości?

Rozwiń  

30 m od czego? Odległości są uzależnione od występujących przeszkód na działce Twojej i sąsiednich.

jjjjjjjjjjjjjjjjjj.jpg

  Dnia 22.02.2019 o 19:39, jurasjo napisał:

Wg. wizji lokalnej jest tam szambo, budynek gospodarczy, altanka - wszystko wskazuje na zabudowę po uchwaleniu MPZP(po 2012 roku).

Rozwiń  

Czyli jest to samowola budowlana.

 

  Dnia 22.02.2019 o 19:39, jurasjo napisał:

Czy jeżeli na tej mapce ze starostwa na działce 891 nie ma nic, a ja chciałbym zbudować coś co musi mieć określone prawnie odległości np. odległość studni (15m) od szamba to czy  jeżeli odległość byłaby mniejsza od tego co na mapie zasadniczej(nie ma tego szamba), to czy starostwo to zobaczy?

 

Rozwiń  

Ani starostwo, ani gmina tego nie zobaczy bo jak nie ma na mapce to jest samowola budowlana i decyzje jakie zapadną dla Twojej działki nie będą uwzględniać budowli na działce  891 bo prawnie ich tam nie ma.

Napisano
  Dnia 22.02.2019 o 20:19, mhtyl napisał:

30 m od czego? Odległości są uzależnione od występujących przeszkód na działce Twojej i sąsiednich. 

jjjjjjjjjjjjjjjjjj.jpg

Czyli jest to samowola budowlana.

 

Ani starostwo, ani gmina tego nie zobaczy bo jak nie ma na mapce to jest samowola budowlana i decyzje jakie zapadną dla Twojej działki nie będą uwzględniać budowli na działce  891 bo prawnie ich tam nie ma.

Rozwiń  

Chodzi mi oczywiście o odległość od POŚ, która jest na mapie przedstawionej przeze mnie(działka 889).

Co do samowoli to muszę przyznać, że mam wątpliwości, że jest samowola. Czy brak na mapach mógłby być podyktowany innymi okolicznościami?

Napisano
  Dnia 22.02.2019 o 20:25, jurasjo napisał:

Co do samowoli to muszę przyznać, że mam wątpliwości, że jest samowola. Czy brak na mapach mógłby być podyktowany innymi okolicznościami?

Rozwiń  

Jeżeli zostało to wybudowane i odebrane to musi być na mapce a w szczególności szambo czy POŚ, jeżeli na mapie tego nie ma to należy domniemywać że to samowola.

  Dnia 22.02.2019 o 20:25, jurasjo napisał:

Chodzi mi oczywiście o odległość od POŚ, która jest na mapie przedstawionej przeze mnie(działka 889).

Rozwiń  

Przecież napisałem że chodzi o przeszkody jakie występują na Twojej działce i sąsiednich.

Napisano

Na działce 890 nic nie ma więc rozumiem, że prawnie odnoszę się do działki m.in. 889, działki 891(przepisy i to co na mapce), działki 191(las), działki 949, 884/1?

Inne raczej poza zasięgiem.

Napisano
  Dnia 22.02.2019 o 20:40, jurasjo napisał:

Na działce 890 nic nie ma więc rozumiem, że prawnie odnoszę się do działki m.in. 889, działki 891(przepisy i to co na mapce), działki 191(las), działki 949, 884/1?

Inne raczej poza zasięgiem.

Rozwiń  

To zależy  na jaki obszar będzie oddziaływać twoja działka. 

Napisano (edytowany)

Chodzi o parterowy domek letniskowy(do 35m2) na zgłoszenie. W takim przypadku tak zwany obszar oddziaływania domu nie ma zastosowania oraz "Obszar oddziaływania budynku zlokalizowanego 4 m od granicy działki nigdy nie wykracza poza działkę, na której budynek jest usytuowany".

Odległości i ulokowanie na działce oczywiście tak ale właśnie chodzi o odległości do elementów na działce 891(jeżeli to samowola).

Edytowano przez jurasjo (zobacz historię edycji)
Napisano
  Dnia 22.02.2019 o 19:11, mhtyl napisał:

Jest to POŚ z drenażem rozsączającym. 

Rozwiń  

Czy z grafiki wynika czy to jest z osadnikiem gnilnym czy nie? Wg pomiaru studnia tego sąsiada jest w odległości 40m co sugerowałoby osadnik(czyli min. 30m odległości)

Jeżeli bez osadnika to niby powinno być 70m a to już komplikuje sprawy na działce która mnie interesuje.

Napisano
  Dnia 22.02.2019 o 21:30, jurasjo napisał:

Czy to ma znaczenie w odniesieniu do samowoli? (zakładając, że na działce 891 taka występuje)

W pozostałych przypadkach - stwierdzenie.

Rozwiń  

Nie ma znaczenia bo czy tam jest samowola czy nie to Oddziaływanie  na pewno będzie na sąsiednie działki.

  Dnia 23.02.2019 o 06:50, jurasjo napisał:

Odległości i ulokowanie na działce oczywiście tak ale właśnie chodzi o odległości do elementów na działce 891(jeżeli to samowola).

Rozwiń  

Kupiłeś działkę 890 czy jesteś przed zakupem?

  Dnia 23.02.2019 o 08:59, jurasjo napisał:

Jeżeli bez osadnika to niby powinno być 70m a to już komplikuje sprawy na działce która mnie interesuje.

Rozwiń  

Gdzie Ty widziałeś POŚ bez osadnika? I pierwszy raz słyszę o odległości 70 m?!

Napisano (edytowany)

Interesuje mnie działka 890. Chciałbym ją kupić. Teren ma MPZP i jest to teren UT. Wychodzi na to, że jest to działka odrolniona(poprzez MPZP) ale nie wyjęta z użytkowania rolniczego.

 

Co do POŚ to na kilku grafikach pojawiło się takie coś jak na grafice - czyli tylko oczyszczanie mechaniczne.

pos.jpg

Edytowano przez jurasjo (zobacz historię edycji)
Napisano
  Dnia 23.02.2019 o 10:18, jurasjo napisał:

I

 

Co do POŚ to na kilku grafikach pojawiło się takie coś jak na grafice - czyli tylko oczyszczanie mechaniczne.

pos.jpg

Rozwiń  

Wytłumacz a raczej przetłumacz o co chodzi.

Napisano (edytowany)

Wychodzi na to, że jeżeli nie ma osadnika gnilnego (czyli jest  tylko drenaż) to wtedy odległość tego drenaży do studni to 70m a nie 30m jak to jest w przypadku występowania drenażu poprzedzonego osadnikiem.

Takie coś znalazłem:

 

Przepis z art. 31 ust. 1 stanowi, że odległość studni dostarczającej wodę przeznaczoną do spożycia przez ludzi, niewymagającej, zgodnie z przepisami dotyczącymi ochrony ujęć i źródeł wodnych, ustanowienia strefy ochronnej, powinna wynosić - licząc od osi studni - co najmniej:
1) do granicy działki - 5 m.
Jednakże dopuszcza się sytuowanie studni w odległości mniejszej niż 5 m od granicy działki, a także studni wspólnej na granicy dwóch działek, pod warunkiem zachowania na obydwu działkach odległości, o których mowa w ust. 1 pkt 2-5, tj.:
2) do osi rowu przydrożnego - 7,5 m,
3) do budynków inwentarskich i związanych z nimi szczelnych silosów, zbiorników do gromadzenia nieczystości, kompostu oraz podobnych szczelnych urządzeń - 15 m,
4) do najbliższego przewodu rozsączającego kanalizacji indywidualnej, jeżeli odprowadzane są do niej ścieki oczyszczone biologicznie w stopniu określonym w przepisach dotyczących ochrony wód - 30 m,
5) do nieutwardzonych wybiegów dla zwierząt hodowlanych, najbliższego przewodu rozsączającego kanalizacji lokalnej bez urządzeń biologicznego oczyszczania ścieków oraz do granicy pola filtracyjnego - 70 m.

 

Punkt 5.

Edytowano przez jurasjo (zobacz historię edycji)
Napisano
  Dnia 23.02.2019 o 10:24, jurasjo napisał:

Wychodzi na to, że jeżeli nie ma osadnika gnilnego (czyli jest  tylko drenaż) to wtedy odległość tego drenaży do studni to 70m a nie 30m jak to jest w przypadku występowania drenażu poprzedzonego osadnikiem.

Rozwiń  

Nie ma takiej POŚ aby posiadała tylko drenaż!!!!!!!!!!!!!! 

Jeżeli ktoś tak zrobił to zrobił źle i wbrew przepisom. 

Napisano (edytowany)

Generalnie to chodzi mi o to czy pod pojęciem POŚ można rozumieć:

 

5) do nieutwardzonych wybiegów dla zwierząt hodowlanych, najbliższego przewodu rozsączającego kanalizacji lokalnej bez urządzeń biologicznego oczyszczania ścieków oraz do granicy pola filtracyjnego - 70 m.

 

Nie widziałem na miejscu żadnych wywiewek ani włazów.

Edytowano przez jurasjo (zobacz historię edycji)
Napisano
  Dnia 23.02.2019 o 10:30, jurasjo napisał:

Generalnie to chodzi mi o to czy pod pojęciem POŚ można rozumieć:

 

5) do nieutwardzonych wybiegów dla zwierząt hodowlanych, najbliższego przewodu rozsączającego kanalizacji lokalnej bez urządzeń biologicznego oczyszczania ścieków oraz do granicy pola filtracyjnego - 70 m.

 

Nie widziałem na miejscu żadnych wywiewek ani włazów.

Rozwiń  

Co to POŚ to znajdziesz w necie definicję, a co podchodzi a co nie ja Ci nie powiem, bo na moje logiczne rozumowanie  pkt 5 nie podchodzi pod POŚ a wg jakieś nawiedzonego urzędnika może podchodzić.

 

Napisano

Czyli zakładając wersję optymistyczną POŚ wychodzi na to, że studnię można ulokować tylko w tylnej części działki(mniej więcej tak jak na działce 889)

Zrzut ekranu Deepin_wybierz-obszar_20190223120617.png

Napisano

Jak wyglądają działki na południe/pod działką 890?

Napisano

Dokładnie tak.

Możesz spróbować dogadać się z sąsiadem i podłączyć się pod jego studnie.

  Dnia 23.02.2019 o 11:07, jurasjo napisał:

studnię można ulokować tylko w tylnej części działki(mniej więcej tak jak na działce 889)

Rozwiń  

 

Napisano

Działka jest rewelacyjna i dlatego intensywnie badam temat. Trochę mnie ten POŚ zmartwił ale wychodzi na to, że mógłbym po prostu na wysokości POŚ umieścić szambo i przybliżyć je na 2 metry do granicy.

Napisano
  Dnia 23.02.2019 o 11:25, jurasjo napisał:

Działka jest rewelacyjna i dlatego intensywnie badam temat. Trochę mnie ten POŚ zmartwił ale wychodzi na to, że mógłbym po prostu na wysokości POŚ umieścić szambo i przybliżyć je na 2 metry do granicy.

Rozwiń  

Dlaczego nie zrobisz POŚ? chcesz bawić sie w szambo? Jak masz możliwość to rób POŚ.

Napisano
  Dnia 23.02.2019 o 11:40, jurasjo napisał:

MPZP nie pozwala na POŚ(pytałem w Urzędzie Gminy). Gdyby można było to poważnie bym to rozważał.

MPZP jest z 2012 roku. Zakładam, że sąsiad budował się 10-15lat temu.

Rozwiń  

Nie ważne kiedy się budował, gmina może wydać rozporządzenie i nakazać przyłączenie się do sieci kanalizacyjnej, o ile taka istnieje, ale znam przypadki gdy na danym terenie jest MPZP i jest kanalizacja a mimo to gmina zezwala na budowanie POŚ czy szamba nikogo nie zmusza do podłączenia sie pod kanalizację, ale też znam gdzie gmina zabroniła budowy POŚ i szamb i nakazała nowo wybudowanym jak i starym gospodarstwom do przyłączenia się pod kanalizację.

Napisano (edytowany)

W tej chwili nie ma tam kanalizacji ani wodociągu(jest w planach ale to pewnie za kilka lat). MPZP określa sposób dostarczenia mediów(screen).

 

Wracając do POŚ i szamba. Przepisy mówią, że jeżeli sąsiad ma szambo 2m od granicy to można również zbliżyć się na 2m ze swoim szambem. Tylko czy w tym przypadku POŚ(który jest 2m od granicy) też pozwala na szambo 2m od granicy?

 

Im więcej człowiek się dowiaduje tym więcej pytań się rodzi...

Zrzut ekranu Deepin_wybierz-obszar_20190223133613.png

Edytowano przez jurasjo (zobacz historię edycji)
Napisano
  Dnia 23.02.2019 o 12:40, jurasjo napisał:

Tylko czy w tym przypadku POŚ(który jest 2m od granicy) też pozwala na szambo 2m od granicy?

Rozwiń  

Jedno z drugim nie koliduje.

Napisano

Dzięki. Ten temat bazuje na mapie zasadniczej ze Starostwa. Czy jest jakiś inny rodzaj mapy(zawierający więcej informacji) który mógłbym uzyskać w Starostwie bądź Urzędzie Gminy?

Czy jest jakaś procedura aby dowiedzieć się o szczegóły np. tego POŚ(oczywiście nie chodzi o wypytywanie sąsiadów) ?

Napisano
  Dnia 23.02.2019 o 13:25, jurasjo napisał:

Czy jest jakiś inny rodzaj mapy(zawierający więcej informacji) który mógłbym uzyskać w Starostwie bądź Urzędzie Gminy?

Rozwiń  

Możesz wyciągnąć mapkę z Powiatowego Ośrodka Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej.

  Dnia 23.02.2019 o 13:25, jurasjo napisał:

Czy jest jakaś procedura aby dowiedzieć się o szczegóły np. tego POŚ(oczywiście nie chodzi o wypytywanie sąsiadów) ?

Rozwiń  

Jedyne źródło jakie udzieli Ci na to odpowiedzi to gmina.

Napisano

Urodziło mi się kolejne pytanie:

W MPZP jest jest określona nieprzekraczalna linia zabudowy do terenu leśnego - 12m(czerwona strzałka 12 - na górze też jest teren lasu - Ls).

Na działce linia ta wypada 7m od granicy z ciągiem pieszo jezdnym (+5m drogi czyli powyższe 12m).

 

Wg przepisów szambo( jego pokrywę lub kominek) w zabudowie rekreacyjnej można zbliżyć do takiego ciągu pieszo jezdnego/granicy działki na 2m. Czy w przypadku szamba będzie obowiązywała linia zabudowy 7m?

Zrzut ekranu Deepin_wybierz-obszar_20190223171715.png

Napisano

Nieprzekraczalna linia zabudowy dotyczy tylko budynków z tym głównie domu.

Napisano

A te lasy są prywatne, czy państwowe? W drugim przypadku może dowiesz się w odpowiednim nadleśnictwie...

Napisano
  Dnia 26.02.2019 o 19:24, jurasjo napisał:

No właśnie. Jest jakaś możliwość sprawdzenia czy są planowane jakieś wycinki w okolicznych lasach?

Rozwiń  

A co to zmieni? nawet gdy las wytną w pień to zawsze to będą tereny leśne, no chyba ze zmienią kiedyś przeznaczenie na grunty orne czy nieużytki.

I nie ma znaczenia czy to lasy państwowe czy prywatne.

Napisano

Chodzi o to, że walorem tej działki jest właśnie m.in. ten las. jeżeli wytną mi go od razu to trochę słaby zakup. Jeżeli wytną za 30lat to do tego czasu to się już nacieszę :icon_biggrin:

 

Napisano
  Dnia 26.02.2019 o 20:22, mhtyl napisał:

I nie ma znaczenia czy to lasy państwowe czy prywatne

Rozwiń  

Mnie się wydaje, że jest, chociaż nie jestem w tej dziedzinie zbyt biegły...

Po opisie retrofooda jak wspólnota leśna  gospodaruje swoimi zasobami, czyli selektywnie prowadzi wyrąb i jednocześnie dosadza nowe drzewka - myślę, że nie ma możliwości jednoczesnego wycięcia drzew na obszarze większej powierzchni... A tak często robią w lasach państwowych - czyszczą do zera parę hektarów, przeorują i sadzą nowe drzewka. Ten wyrąb podyktowany jest planową gospodarką i zależny od wieku i stanu nasadzeń, i - jeśli jest to las państwowy, to myślę, że o tym można próbować dowiedzieć się w nadleśnictwie... Jak las ma odpowiedni wiek, to go wytną :bezradny: i już... a wnuki będą mieli już ładny lasek :icon_mrgreen:

Ten nowo nasadzony i już wyrośnięty!

Napisano

Las jest państwowy, gospodarczy więc w pewnym momencie wytną wybrany obszar do gołej ziemi. Fakt, że wg info ze strony jest tam las sosnowy 60-letni. Takie lasy wycina się w okolicach wieku 90lat. Wysłałem e-maila do leśnictwa z tego obszaru. Ciekawe czy odpowiedzą.

Napisano
  Dnia 27.02.2019 o 10:16, uroboros napisał:

Mnie się wydaje, że jest, chociaż nie jestem w tej dziedzinie zbyt biegły...

Po opisie retrofooda jak wspólnota leśna  gospodaruje swoimi zasobami, czyli selektywnie prowadzi wyrąb i jednocześnie dosadza nowe drzewka - myślę, że nie ma możliwości jednoczesnego wycięcia drzew na obszarze większej powierzchni... A tak często robią w lasach państwowych - czyszczą do zera parę hektarów, przeorują i sadzą nowe drzewka. Ten wyrąb podyktowany jest planową gospodarką i zależny od wieku i stanu nasadzeń,

Rozwiń  

Grunty na którym rośnie las są gruntami leśnymi. jeżeli ktoś sobie sadzi las  na gruncie  prywatnym to musi to zgłosić. Gospodarka czy w prywatnym lesie czy państwowym jest taka sama z tą różnicą, że las prywatny to przeważnie małe areały i to że lasy państwowe wycinają kilka hektarów nie jest żadną sensacją bo mają tysiące hektarów i jest to adekwatne do gospodarki w lasach prywatnych ale w mniejszej skali z racji mniejszych areałów.

Napisano

I masz jasność...

To, co nasadzisz w dwunastometrowym pasie nieprzekraczalnej linii zabudowy do terenu leśnego przez te ok. 20 lat wyrośnie i właściwie nie będzie przeszkadzał Ci brak lasu, tym bardziej, że leśnicy z marszu nasadzą coś, być może również sosnę.

Za kilkanaście lat znowu będzie las...

Utwórz konto lub zaloguj się, aby skomentować

Musisz być użytkownikiem, aby dodać komentarz

Utwórz konto

Zarejestruj nowe konto na forum. To jest łatwe!

Zarejestruj nowe konto

Zaloguj się

Masz już konto? Zaloguj się.

Zaloguj się
  • Kto przegląda   0 użytkowników

    • Brak zalogowanych użytkowników przeglądających tę stronę.
  • Darmowy poradnik budowlany raz w tygodniu na Twój e-mail

  • Najnowsze posty

    • Każda inwestycja budowlana czy instalacyjna, niezależnie od jej skali, powinna być prowadzona w sposób zgodny z prawem, zasadami sztuki budowlanej i dobrymi praktykami branżowymi. Jednym z absolutnie kluczowych elementów takiej realizacji jest rzetelna dokumentacja z prowadzonych prac.   W Raccoon 24 Home od początku naszej działalności przykładamy do tego ogromną wagę. Bo dla nas liczy się nie tylko to, co widoczne na zewnątrz, ale też pełna transparentność i pewność, że każda instalacja została wykonana zgodnie z projektem, normami i oczekiwaniami inwestora.   Co powinna zawierać dokumentacja robót instalacyjnych?   Podczas prowadzenia prac instalacyjnych — czy to przy ogrzewaniu, klimatyzacji, wentylacji czy instalacjach wodnych — dokumentacja powinna obejmować: Dziennik budowy lub robót — w przypadku instalacji realizowanych w ramach zgłoszenia lub pozwolenia na budowę. Protokóły z wykonanych prób szczelności — instalacji wodnych, gazowych, wentylacyjnych. Protokoły odbioru częściowego i końcowego — dla każdej wykonanej instalacji. Protokół uruchomienia instalacji — potwierdzający poprawną pracę systemów. Protokół pomiarów i testów eksploatacyjnych — np. wydajności wentylacji, ciśnienia w instalacji C.O., parametrów pracy klimatyzacji. Dokumentację powykonawczą — czyli aktualny rysunek/schemat instalacji z naniesionymi zmianami wykonawczymi.   Kartę gwarancyjną i instrukcję użytkowania urządzeń oraz instalacji. Brak tych dokumentów to nie tylko problem w przypadku awarii czy reklamacji, ale też ryzyko przy odbiorach technicznych i problematyczne rozliczenia z inwestorem czy deweloperem.     👉 Pobierz wzór protokołu odbioru robót instalacyjnych (PDF)   Dlaczego dokumentacja jest tak ważna dla Ciebie jako inwestora?   Masz pełen wgląd w zakres wykonanych prac i potwierdzenie, że wszystko odbyło się zgodnie ze sztuką.   Łatwiejsze serwisowanie i eksploatacja — protokoły i dokumentacja powykonawcza pomagają w późniejszych modernizacjach i naprawach. Bezpieczeństwo prawne i techniczne — w przypadku kontroli, odbiorów czy ewentualnych sporów. Możliwość dochodzenia gwarancji — na podstawie podpisanych protokołów i kart gwarancyjnych.   W Raccoon 24 Home masz to w standardzie W naszej firmie każda instalacja objęta jest kompletną dokumentacją powykonawczą i protokolarną. Niczego nie robimy na słowo. Po zakończeniu robót klient otrzymuje komplet dokumentów, w tym:   protokół odbioru końcowego protokół prób szczelności protokół uruchomienia instalacji dokumentację powykonawczą   Dzięki temu masz pewność, że każda instalacja została wykonana zgodnie z projektem i przepisami.   Do pobrania — wzór protokołu odbioru robót instalacyjnych Aby ułatwić inwestorom i wykonawcom właściwe prowadzenie dokumentacji, przygotowaliśmy dla Ciebie gotowy, uniwersalny blankiet protokołu odbioru robót instalacyjnych.       Możesz go wykorzystać przy każdej inwestycji — niezależnie, czy zlecasz nam instalację, czy współpracujesz z inną ekipą. To bezpłatne narzędzie, które pomoże Ci uporządkować dokumentację i zabezpieczyć swoje interesy.   Pamiętaj: instalacja to nie tylko urządzenia i rury w ścianie. To również dokumenty, które chronią Twój budżet i bezpieczeństwo budynku na lata.   W Raccoon 24 Home nie musisz o to prosić — u nas kompletna dokumentacja to standard, a nie dodatkowa opcja.         Michał Rzepczyński +48 698 000 441  office@raccoon24.pl                       e0bdea_5761a534884c4d0988db213df10adb7f.pdf.pdf
    • Dziś niemal każdy inwestor prywatny i biznesowy, planując budowę domu, halę czy modernizację budynku, zadaje sobie jedno pytanie: kiedy zacznie się zwrot z inwestycji w instalacje? Koszty energii rosną, a systemy ogrzewania, chłodzenia, wentylacji i zasilania to nie tylko kwestia komfortu, ale też realnego wpływu na domowy i firmowy budżet. Problem w tym, że większość firm wykonawczych, kiedy słyszy od klienta hasło „zwrot z inwestycji”, zaczyna dopytywać, kalkulować, wyceniać wersję „podstawową” i „wzmocnioną”, a często finalnie proponuje rozwiązania na styk — takie, które formalnie spełnią wymogi projektu, ale realnie nie zapewnią maksymalnych oszczędności i bezawaryjności przez długie lata.   W Raccoon 24 Home nie pytamy, czy chcesz mieć instalację zoptymalizowaną pod szybki zwrot inwestycji. My od razu robimy instalacje w wersji wzmocnionej. Zawsze. Bez wyjątków. Co to znaczy wzmocniona instalacja?   W praktyce oznacza to, że każdą instalację, jaką wykonujemy — czy to ogrzewanie podłogowe, centralę wentylacyjną, instalację wodną czy systemy zasilania odnawialnego — projektujemy i montujemy w taki sposób, by:   zwiększyć jej trwałość wydłużyć bezawaryjny okres działania zminimalizować straty energii przyspieszyć zwrot inwestycji dzięki oszczędnościom na eksploatacji     Jak to robimy? Na przykład:   W ogrzewaniu płaszczyznowym stosujemy więcej rur niż minimum technologiczne. Dzięki temu system szybciej nagrzewa pomieszczenia, pracuje przy niższych temperaturach zasilania, co zmniejsza zużycie energii i przedłuża żywotność źródła ciepła. Montujemy przewymiarowane emitery ciepła, czyli większe grzejniki lub pętle podłogówki, niż wynika to z obliczeń na styk. Efekt? Lepsza wydajność przy niższym koszcie eksploatacji. System grzeje krócej, rzadziej się załącza, a Ty oszczędzasz na rachunkach.     W instalacjach wodnych i kanalizacyjnych stosujemy większe średnice rur tam, gdzie to ma sens dla bezpieczeństwa i komfortu użytkowania. W wentylacji zawsze przewymiarowujemy kanały i stosujemy lepsze izolacje, co zmniejsza opory przepływu, poprawia wydajność i ogranicza koszty pracy rekuperatora. Po co to wszystko? Żeby Twoje rachunki równały się zero.   W Raccoon 24 Home nie traktujemy instalacji jako zbędnego kosztu, tylko jako realny składnik Twojego domowego lub firmowego bilansu energetycznego. Dzięki odpowiednio zaprojektowanym i wykonanym instalacjom możesz osiągnąć bilans niemal zerowy albo znacząco ograniczyć zapotrzebowanie na energię z sieci. Wielu wykonawców ogranicza się do minimum wymaganego w projekcie lub normach. My wiemy, że warto pójść dalej. Bo im bardziej wydajna i trwała instalacja, tym mniejsze jej koszty eksploatacji i większe oszczędności dla Ciebie.   Zwrot z inwestycji — jak go przyspieszyć?   Kluczem jest odpowiedni mix energetyczny, który nie tylko zapewni Ci niezależność, ale też pozwoli zredukować rachunki praktycznie do zera.   W naszej ofercie możesz połączyć:   pompę ciepła — jako główne źródło ciepła i chłodzenia fotowoltaikę — która zasili pompę ciepła, dom i magazyn energii przydomową elektrownię wiatrową — jako uzupełnienie bilansu w okresach niskiego nasłonecznienia   Taki zestaw pozwala na uzyskanie maksymalnego efektu energetycznego i finansowego. A dzięki temu, że instalacje wykonujemy w wersji przewymiarowanej i wzmocnionej, działają one stabilnie, bez awarii i z wyższą wydajnością przez wiele lat.       Dlaczego inne firmy tego nie robią? Bo liczą na krótkoterminowy zysk i klienta, który nie zadaje pytań. Większość wykonawców chce wykonać usługę możliwie najniższym kosztem własnym, z minimalną ilością materiału, by zwiększyć swoją marżę. My w Raccoon 24 Home patrzymy inaczej. Dla nas liczy się długofalowa relacja i rekomendacje zadowolonych klientów, a to można osiągnąć tylko dzięki jakości i uczciwemu podejściu.     Podsumowanie Jeśli chcesz mieć instalacje, które: działają stabilnie i bezawaryjnie są przewymiarowane, a nie robione „na styk” realnie przyspieszają zwrot z inwestycji pozwalają ograniczyć rachunki do zera to zapraszamy do Raccoon 24 Home.   U nas nie pytamy, czy chcesz mieć wzmocnioną instalację — bo każdą robimy w wersji premium już w standardzie. Tak pracują wykonawcy, którzy naprawdę rozumieją inwestycję w energię i komfort.   Chcesz sprawdzić, jak może wyglądać Twój domowy bilans energetyczny? Skontaktuj się z nami i poznaj propozycję systemu szytego pod Twoje potrzeby.   Usługi Raccoon 24 Home   Instalacje C.O. Instalacje centralnego ogrzewania (C.O.)   Ogrzewanie Ogrzewanie grzejnikowe Ogrzewanie podłogowe   Pompy ciepła Pompy ciepła dla Twojego domu   Kotły gazowe Kotły gazowe kondensacyjne   Klimatyzacja Klimatyzatory Split Klimatyzatory Multi-Split Systemy klimatyzacji VRF Klimakonwektory Przeglądy okresowe klimatyzacji Serwis klimatyzacji   Wentylacja Rekuperacja Wentylacja mechaniczna Kanały wentylacyjne — rodzaje Serwis wentylacji Wentylatory wyciągowe Systemy odciągowe dla hal i garaży   Sterowanie Sterowanie ciepłem   Cennik usług Cennik usług instalacyjnych   O firmie O nas   Kontakt Formularz i dane kontaktowe     Michał Rzepczyński +48 698 000 441  office@raccoon24.pl
    • W świecie usług budowlanych i instalacyjnych od lat funkcjonują dwa zupełnie różne podejścia do kwestii wycen i rozliczeń z klientami. Z jednej strony mamy wykonawców, którzy nie boją się jasno przedstawiać swoich stawek, otwarcie informują o kosztach poszczególnych usług i uczciwie tłumaczą, z czego wynikają konkretne ceny. Z drugiej — wciąż istnieją firmy, które wyceniają „na oko” przez telefon, a na końcowym etapie realizacji zaskakują klienta dodatkowymi pozycjami na fakturze lub tłumaczą nieuzgodnione wcześniej koszty jako „nieprzewidziane prace dodatkowe”. Ten podział doskonale zna każdy inwestor, deweloper, zarządca nieruchomości czy zwykły klient prywatny, który choć raz zlecał wykonanie instalacji wodnej, elektrycznej, wentylacyjnej czy gazowej. Dlatego w Raccoon 24 Home od samego początku postawiliśmy na pełną przejrzystość i uczciwe zasady współpracy z klientem.     Dlaczego przejrzystość cenowa w usługach instalacyjnych jest tak ważna?   W odróżnieniu od wielu branż, w których ceny można łatwo sprawdzić w cennikach online czy porównać na popularnych porównywarkach, w usługach instalacyjnych sytuacja jest dużo bardziej skomplikowana. Każda inwestycja ma swoją specyfikę, zakres prac często ustala się indywidualnie, a ceny mogą się różnić w zależności od rodzaju budynku, zastosowanych materiałów, stopnia skomplikowania instalacji czy lokalizacji inwestycji. To sprawia, że niektórzy wykonawcy wykorzystują tę niepewność na swoją korzyść. Podają orientacyjne stawki bez szczegółów, nie pokazują klientowi dokładnego kosztorysu, a podczas realizacji pojawiają się „niespodzianki”, które trudno później zweryfikować. Dlatego uważamy, że uczciwy wykonawca nie ma powodu, by ukrywać swoje ceny. Przeciwnie — powinien udostępniać je w przejrzysty i dostępny sposób, aby klient od samego początku wiedział, ile zapłaci za usługę i z czego wynika dana kwota.   Jak to wygląda w praktyce? Transparentny kalkulator usług instalacyjnych   Właśnie z myślą o klientach stworzyliśmy na stronie Raccoon 24 Home kalkulator usług instalacyjnych. To proste i wygodne narzędzie, które pozwala w kilka chwil sprawdzić orientacyjny koszt wykonania wybranej instalacji lub prac modernizacyjnych. Dzięki temu klient ma możliwość porównania cen różnych usług jeszcze przed kontaktem z naszym doradcą technicznym i może zaplanować swój budżet inwestycyjny bez obaw o późniejsze „niespodzianki”. W kalkulatorze jasno przedstawiamy, jakie elementy składają się na cenę usługi — od kosztów materiałów, przez robociznę, aż po ewentualne dodatkowe prace towarzyszące. Dzięki temu klient wie, za co płaci i może świadomie podjąć decyzję o wyborze konkretnej usługi czy zakresu prac.   Czym różni się uczciwy wykonawca od nieuczciwego?   Różnic jest wiele, ale najważniejsze to: Jasne i przejrzyste wyceny jeszcze przed rozpoczęciem prac. Brak ukrytych kosztów, które pojawiają się na końcowej fakturze. Szczegółowe kosztorysy przedstawiane klientowi do akceptacji. Przejrzyste warunki współpracy, które określają, co wchodzi w zakres usługi, a co wymaga dodatkowych ustaleń.   Stała komunikacja z klientem na każdym etapie realizacji inwestycji.   W Raccoon 24 Home klaklulator właśnie według takich zasad prowadzimy każdą realizację. Naszym celem jest nie tylko wykonanie instalacji na najwyższym poziomie technicznym, ale również zbudowanie zaufania i poczucia bezpieczeństwa u klienta.   Wiemy, że inwestorzy i klienci prywatni mają dość niejasnych wycen, niedomówień i kosztów, które nagle pojawiają się w trakcie realizacji zlecenia. Dlatego pokazujemy pełen kosztorys jeszcze przed podpisaniem umowy, informujemy o wszystkich możliwych dodatkowych opcjach i pozwalamy klientowi samodzielnie sprawdzić ceny w naszym kalkulatorze. Dlaczego inne firmy wciąż boją się udostępniać swoje ceny?   Bo często ich polityka cenowa opiera się na „polowaniu” na nieświadomego klienta. Bez przejrzystego cennika można manipulować wyceną w zależności od sytuacji, nastroju klienta, lokalizacji czy konkurencji w danym rejonie.   My w Raccoon 24 Home uważamy, że takie praktyki powinny zniknąć z rynku. Klient ma prawo wiedzieć, ile zapłaci, a wykonawca, który jest pewny jakości swoich usług i uczciwie kalkuluje koszty, nie ma żadnego powodu, by ukrywać stawki.     Podsumowanie   Jeśli szukasz wykonawcy instalacji budowlanych, który: gra w otwarte karty nie boi się pokazać cen swoich usług oferuje transparentny kosztorys pozwala Ci sprawdzić wycenę jeszcze przed pierwszym kontaktem   to zapraszamy do Raccoon 24 Home. Na naszej stronie znajdziesz transparentny kalkulator usług instalacyjnych, dzięki któremu możesz od razu oszacować koszt planowanych prac i sprawdzić, jak wygląda uczciwa wycena w tej branży.   Nie warto ryzykować współpracy z firmami, które unikają konkretów i nie potrafią jasno określić ceny. Wybieraj wykonawców, którzy szanują Twój czas, pieniądze i nerwy.  
    • Nie zastanawiałbym się nad tym ale już zdążyłem przygotować pole pod ten garaż z kostki brukowej i teraz musiałbym to wszystko robić na nowo.    Jakie byłyby koszty starania się o pozwolenie?
    • Tak Rury wodnej podłogówki prowadzi się w warstwie wylewki. Rury pozostałych instalacji (woda, kanalizacja), także kanały wentylacji mechanicznej układa się w warstwie styropianu. Grubość warstw styropianu można dobrać do średnicy rur - to a propos optymalnej grubości styropianu. To rozstrzygnie instalator. Dylatacje wykonują fachowcy od wylewki, powinny być też zaplanowane w projekcie ogrzewania. Zwykle i tak wykonuje się je w otworach drzwiowych.
  • Popularne tematy

×
×
  • Utwórz nowe...