Skocz do zawartości
Róża Ocean Niebo Wiosna Betoniarka Jajoszczypiorny Bruk Wrota Hadesu Purpurowy obłęd Smok
Zaloguj się, aby obserwować  
Rhezz

Zmiana przeznaczenia budynku i przebudowa

Recommended Posts

Witam.

Posiadam działkę (wg. geomapy 582 m2, ale wg. mapy terenu z uwzględnieniem części i pobocza drogi wojewódzkiej ~300m2)  na której postawiony jest budynek gospodarczy (112 m2, dawny bar). Konstrukcja jeszcze z czasów komuny, konstrukcja z drewna i płyt, dach płaski, ściana od drogi wojewódzkiej w pełni oszkolona.

Chciałbym rozpocząć budowę własnego domu (parterówka z poddaszem nie nadającym się do adaptacji) jednak przy użyciu tej konkretnej działki dlatego mam pytanie dotyczące ew. zmiany przeznaczenia budynku i przebudowy.

Idealnym rozwiązaniem byłoby dokonanie przebudowy budynku (postawienie ścian z białego pustaka na obecnych fundamentach i płycie, wraz ze zmianą podziału ścian wewnętrznych, nowa więźba i dach dwuspadowy) a następnie dokonanie zmiany przeznaczenia z budynku gospodarczego na mieszkalny. Alternatywą jest wyburzenie budynku i zgłoszenie nowej budowy. Fundament jest zdrowy (~1m + wylana płyta - konieczne byłoby dosypanie około 50 cm ziemi aby wyrównać działkę z poziomem obecnej podłogi). Instalacja grzewcza jest obecnie wspólna z piecem CO (w kotłowni) i przyłączona również do budynku rodziców (na sąsiedniej działce) ew. zastanawiałem się również nad ogrzewaniem elektrycznym wraz z użyciem solarów).  

Czy był ktoś w podobnej sytuacji. Chciałbym widzieć czy takie rozwiązanie jest w ogóle możliwe, jakie pozwolenia byłyby wymagane oraz czy taka operacja byłby tańsza od kosztu projektu oraz pozwoleń dotyczących nowej budowy po rozbiórce.

W razie potrzeby mogę podesłać zdjęcia obrazujące sytuację, niestety nie mam informacji o ew. planach i pozwoleniach dotyczących obecnego budynku (prawdopodobnie musiałbym je znaleźć w gminie).

Edytowano przez Rhezz (zobacz historię edycji)

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Utwórz konto lub zaloguj się, aby skomentować

Musisz być użytkownikiem, aby dodać komentarz

Utwórz konto

Zarejestruj nowe konto na forum. To jest łatwe!

Zarejestruj nowe konto

Zaloguj się

Masz już konto? Zaloguj się.

Zaloguj się
Zaloguj się, aby obserwować  

  • Darmowy poradnik budowlany raz w tygodniu na Twój e-mail

  • Najnowsze posty

    • Poratujcie forumowicze proszę. Jest sobie podłoga betonowa, wylewka tzw. mixokret. Chcieliśmy to pokryć gruntem i pomalować farbą do betonu używając produktów Akrylbet Lakma. Niestety beton ma porowatą fakturę, więc podłoga nie jest gładka nawet po testowym pomalowaniu (jedna warstwa). Chcielibyśmy by była idealnie gładka jak betonowe posadzki przemysłowe z marketów, bo dla nas jest bardzo ważne by była łatwo zmywalna. Czy znacie coś niedrogiego i najlepiej w płynie, co mogłoby wygładzić ten beton przed malowaniem ? Z jakich niedrogich produktów? Ewentualnie co innego możemy zrobić? Wykonawca wylewki twierdzi, że szlifowanie nic nie zmieni.
    • Bez udaru chyba nie da rady Te ciesielskie ja kręciłem kluczem z grzechotką.
    • Może dasz radę, ale musisz pewnie wywiercić otwór prowadzący o średnicy ciut mniejszej od średnicy trzpienia wkręta...
    • długość tej jętki to 3m - od murłaty do murłaty prawie 10 może głupie pytanie ale czy wkręta można wkręcić "ręcznie" tzn kluczem - moja wkrętarka chyba nie uciągnie takiego grubego wkręta;)
    • Dzień dobry, chciałbym prosić o radę bardziej doświadczonych kolegów w tematach tego typu nieruchomości. Jestem zainteresowany zakupem konkretnej działki budowlanej w Poznaniu, ale żeby nie było zbyt kolorowo to z działką wiąże się kilka komplikacji: 1. Działka leży ok. 70 m od jeziora. 2. Działka leży obok spadku terenu, który obniża się dalej w stronę jeziora (obawa przez spływaniem wody z wyższego terenu na działkę/dom, sama działka jest stosunkowo płaska). 3. Do działki wydano warunki zabudowy w których widnieje dziwny punkt (poniżej): "Zaopatrzenie w wodę do istniejącej studni głębinowej - zgodnie z opinią Aquanet (...) brak sieci wodociągowej na wysokości planowanego budynku - jest wystarczające." 4. Droga leżąca przy działce jest drogą prywatną (wspólną dla wszystkich posesji przy tej drodze). 5. Brak sieci kanalizacji (przewidywana w nieokreślonej przyszłości). Chciałbym się dowiedzieć jakich problemów mogę się spodziewać z powodu powyższych i czy któryś z nich może skutecznie zablokować budowę domu. Szczególnie istotny jest dla mnie punkt 3. Czy ostatecznie może dojść do stwierdzenia braku możliwości podłączenia się do wodociągów? Obok działki stoi dom który ma prąd i wodę przyłączone, a przy sąsiedniej działce stoi hydrant. Załączam zdjęcie pokazujące spad terenu (patrząc na zdjęcie działka leży przy stalowym płocie po lewej stronie). https://bit.ly/2EQaosm
  • Popularne tematy

×
×
  • Utwórz nowe...