podział działki rolnej

[krzykow]

Witam szanownych forumowiczów,
chcialbym uzyskac odpowiedz/rade w nastepujacej kwestii:
rodzice posiadaja dzialke budowlano-rolna ok 39 arow, z czego 2/3 (dzialka rolna) chcieliby przekazac mi jako darowiznę, dzialka ma szerokosc 12 m.
Sasiad ma identyczna dzialke (rolna), ktora takze chcielibysmy podzielic w tym samym stosunku i odkupic od niego, aby polaczyc je ze soba i rozpoczac budowe domu. Niestety pan geodeta przeoczyl fakt ze dzialka rolna po podzieleniu bedzie miala ponizej 30 arow....i nie mozna jednak jej podzielic
Chcialbym miec stosunkowo dluzsza dzialke (planowany ogrod), natomiast nie stac mnie na zakup calej dzialki (sasiad nie za bardzo chce sprzedac calej dzialki, a jesli juz to za duzo wieksze pieniadze...). W przypadku dzialki 9-arowej (39a - 30a), rowniez chce znaaaacznie zawyzyc cene m kw.
Czy istnieje inne rozwiazanie oprocz:
- zakupu calej dzialki od sasiada,
- zakupu jedynie 9 arow.
Dodam, ze miasto nie posaida aktualnie PZP, aczkowlwiek przez obie dzialki przebiegaja wodociagi, prad i dzialki maja dostep z obu stron do drogi. Z obu stron planowanego domu istnieja domki jednorodzinne (nowe i stare). Jesli nie podalem jakiejs istotnej informacji, to postaram sie podeslac jak najszybciej.
Prosze o rade i z gory dziekuje
Krzysiek

[Redakcja]

Trzeba wystąpić do gminy o wydanie warunków zabudowy i ich odrolnienie.  Gmina ustali minimalną powierzchnię działki budowlanej. Później pozostaje kwestia osiągnięcia porozumienia z sąsiadem - ile powierzchni trzeba dokupić, żeby zmieścił się tam dom.