Skocz do zawartości
Róża Ocean Niebo Wiosna Betoniarka Jajoszczypiorny Bruk Wrota Hadesu Purpurowy obłęd Smok
Zaloguj się, aby obserwować  
mat_91

Ocena kosztorysu - Dom z płaskim dachem

Recommended Posts

Witam,

Chciałbym prosić o wycenę budowy domu z poniższego projektu.

http://www.wybieramydom.pl/projekty_domow/14672-zx63.html

Na stronie jest kosztorys szacunkowy do pobrania. (Dodałem też w załączniku gdyby ktoś nie był zarejestrowany na z500)
Czy szacunkowa kwota 240 tys. zł podana przy projekcie jest realna?

Chciałbym wybudować ten dom metodą gospodarczą. Teść jest kierownikiem budowy więc potrzebna nam będzie tylko ekipa i postaramy się wykończeniówke zrobić sami w miarę możliwości.
Działka już jest, 1600m2.
Interesuje mnie cena samej budowy domu, pomijając przyłącza i zagospodarowanie terenu.

Dodam, że miejsce budowy to Nadarzyn (okolice Pruszkowa).

Z góry dziękuję.
Pozdrawiam Edytowano przez mat_91 (zobacz historię edycji)

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Dziękuję bardzo za odpowiedź.

Czy ta cena to jak wspomniano w projekcie stanu "pod klucz"?
Chodzi mi o to, że większość domów o podobnym metrażu kosztuje trochę więcej więc chciałbym zapytać jak Pan myśli skąd taka atrakcyjna cena? Prosta bryła? Płaski dach?

Dziękuję

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Gość arturo72
Cytat

Dziękuję bardzo za odpowiedź.

Czy ta cena to jak wspomniano w projekcie stanu "pod klucz"?
Chodzi mi o to, że większość domów o podobnym metrażu kosztuje trochę więcej więc chciałbym zapytać jak Pan myśli skąd taka atrakcyjna cena? Prosta bryła? Płaski dach?

Dziękuję


Dla mnie jest to kwota bez wykończenia czyli jeszcze trochę będzie tam do zrobienia bo i tarasów nie ma i podjazdów i malowania pewnie i bez wyposażenia.
Dla mnie jest to kwota całkowicie adekwatna do metrażu,prosta bryła też swoje robi i brak skosów przede wszystkim czyli nie ma niewykorzystanego miejsca za które trzeba płacić i dlatego domy z poddaszem użytkowym będą zawsze droższe w budowie właśnie przez to bo żeby uzyskać pow.użytkową 105m2 trzeba wybudować dom o ok.30m2 większy.
A że realna kwota do metrażu to podam swój przykład,dom wybudowany znacznie ponad standard z projektu gotowego,również systemem gospodarczym o pow.użytkowej 118m2 wyniósł mnie do wprowadzenia się,z tarasami,podjazdami,wyposażeniem 308tys.zł

W tej cenie były również kosztowne zabezpieczenia na szkody górnicze bo gdyby ich nie było byłoby taniej o ok.20tys.zł.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Cytat

Dla mnie jest to kwota bez wykończenia czyli jeszcze trochę będzie tam do zrobienia bo i tarasów nie ma i podjazdów i malowania pewnie i bez wyposażenia.
Dla mnie jest to kwota całkowicie adekwatna do metrażu,prosta bryła też swoje robi i brak skosów przede wszystkim czyli nie ma niewykorzystanego miejsca za które trzeba płacić i dlatego domy z poddaszem użytkowym będą zawsze droższe w budowie właśnie przez to bo żeby uzyskać pow.użytkową 105m2 trzeba wybudować dom o ok.30m2 większy.
A że realna kwota do metrażu to podam swój przykład,dom wybudowany znacznie ponad standard z projektu gotowego,również systemem gospodarczym o pow.użytkowej 118m2 wyniósł mnie do wprowadzenia się,z tarasami,podjazdami,wyposażeniem 308tys.zł

W tej cenie były również kosztowne zabezpieczenia na szkody górnicze bo gdyby ich nie było byłoby taniej o ok.20tys.zł.



Dziękuję bardzo z odp.
Czyli mniej więcej mogę szacować, że postawie ten dom za ok 250 tys + wykończeniówka wew., tarasy, podjazdy, ogordzenie w większości samemu to ok 50 tys. W 300 tys. do wprowadzenia powinno wystarczyć?

Bo domyślam się, że metodą zleconą cały dom + wykończenie, tarasy, podjazdy, ogrodzenia to w 300 tys. się nie zmieszcze?

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Gość arturo72
Masz szczegółowy kosztorys,jak nie masz to masz w projekcie zestawienie materiałów do budowy czyli bierzesz długopis do ręki i liczysz co,ile i za ile i gdzie,następnie rzucasz zapytanie do firm o robociznę łącznie z wykazaniem z jakich materiałów chcesz budować i w jakich cenach są osiągalne i czekasz na oferty i porównujesz jedynie koszt robocizny bo koszt materiałów znasz.


Firmy budujące pod klucz bazują na niewiedzy inwestorów i stąd naciągają na cenach materiałów lub pakują drogie badziewie bo wszak robocizna i zakres prac dla każdej firmy powinna być taka sama czyli to dzięki totalnej ignorancji inwestora takie firmy budują drogo.


W 300tys.zł powinieneś się zmieścić do wprowadzenia się z całkowicie wykończonym domem ale jak się nim zainteresujesz icon_smile.gif

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Cytat

Masz szczegółowy kosztorys,jak nie masz to masz w projekcie zestawienie materiałów do budowy czyli bierzesz długopis do ręki i liczysz co,ile i za ile i gdzie,następnie rzucasz zapytanie do firm o robociznę łącznie z wykazaniem z jakich materiałów chcesz budować i w jakich cenach są osiągalne i czekasz na oferty i porównujesz jedynie koszt robocizny bo koszt materiałów znasz.


Firmy budujące pod klucz bazują na niewiedzy inwestorów i stąd naciągają na cenach materiałów lub pakują drogie badziewie bo wszak robocizna i zakres prac dla każdej firmy powinna być taka sama czyli to dzięki totalnej ignorancji inwestora takie firmy budują drogo.


W 300tys.zł powinieneś się zmieścić do wprowadzenia się z całkowicie wykończonym domem ale jak się nim zainteresujesz icon_smile.gif



Świetnie. Dziękuję bardzo za całą informację i pomoc!

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Cytat

Świetnie. Dziękuję bardzo za całą informację i pomoc!



Jeszcze jedno pytanie. Czy usunięcie jednego z pomieszczeń na piętrze na rzecz pustki nad salonem podwyższa koszty? Edytowano przez mat_91 (zobacz historię edycji)

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Gość arturo72
Cytat

Jeszcze jedno pytanie. Czy usunięcie jednego z pomieszczeń na piętrze na rzecz pustki nad salonem podwyższa koszty?


Nie sądzę,w moim przekonaniu obniża koszty bo mniejszy strop i oszczędność na instalacji.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Utwórz konto lub zaloguj się, aby skomentować

Musisz być użytkownikiem, aby dodać komentarz

Utwórz konto

Zarejestruj nowe konto na forum. To jest łatwe!

Zarejestruj nowe konto

Zaloguj się

Masz już konto? Zaloguj się.

Zaloguj się
Zaloguj się, aby obserwować  

  • Darmowy poradnik budowlany raz w tygodniu na Twój e-mail

  • Najnowsze posty

    • Gość Qwerty
      Jak skrzydło ma ponad 90cm to robi się przesuwane. Dziwi mnie że autor tego nie napisał tylko dał do zrozumienia że otwarcie dużego skrzydła zajmuję sporo miejsca...
    • O wielkości okien decydujemy już na etapie projektu i najlepiej tego później nie zmieniać. Dla konstrukcji budynku ważna jest rozpiętość nadproży oraz wytrzymałość filarów międzyokiennych. Dlatego powiększanie okien może być poważnym problemem. Druga sprawa to estetyka, bo to właśnie wielkość, proporcje i rozmieszczenie okien przesądzają o ostatecznym wyglądzie elewacji. Pełna treść artykułu pod adresem: https://budujemydom.pl/stan-surowy/okna-i-drzwi/a/18666-plusy-i-minusy-bardzo-duzych-okien
    • A czy podczas demontażu ta wełna będzie pylić? jak bezpiecznie rozebrać taką ściankę?
    • Witaj! W pierwszej kolejności mogę Cię odesłać do naszej sieci sprzedaży https://www.viessmann.com.pl/ss/ss.php Po wpisaniu adresu lub kodu pocztowego wyświetlą się nasze firmy partnerskie, które znajdują się w Twojej okolicy. Możesz też złożyć bezpłatne, niezobowiązujące zapytanie ofertowe https://www.viessmann.pl/pl/uslugi/zapytanie-ofertowe.html i nasi specjaliści przygotują wycenę specjalnie dobraną do Twojego domu.    Do grzejników często wystarczy dołożyć głowice termostatyczne. Radzę jednak skontaktować się z którymś z naszych certyfikowanych instalatorów, którzy bezpośrednio po konsultacji z Tobą dobiorą urządzenia i przygotują wycenę
    • Papa nie izoluje termicznie. Stanowi jedynie (albo aż) barierę przed wodą z zewnątrz (i paroizolację od środka). Im więcej styropianu na dachu, tym lepiej. 10 cm to minimum. Prosze pamiętać o ukształtowaniu spadku kilku procent do spływu wody. Zachęcam do lektury artykułu tematycznego. https://budujemydom.pl/irbj/porady/91413-jarplast-mono-pye-pv200-s40-papa-termozgrzewalna-do-izolacji-dachow-i-fundamentow lub tego https://budujemydom.pl/irbj/porady/91374-jak-naprawic-pecherze-z-papy-na-dachu-szpachla-dekarska-dekabit Mowa w nich o konserwacji samego pokrycia z papy i o istocie zagadnienia hydroizolacji. Jak wspomniałem - styropian powinien ograniczyć temperaturę na poddaszu w upalne dni o kilka stopni. Duchota to natomiast wina wentylacji.  
  • Popularne tematy

×
×
  • Utwórz nowe...