podział działki rolnej z warunkami zabudowy

[oli06]

Witam,

Zastanawiam się nad kupnem działki. Znalazłam już odpowiednią, jednak nie mam pojęcia co do procedur, a chodzi o to, że:

Jest to działka rolna o dużej powierzchni. Właściciel działki wystąpił o WZ. Zostały wydane WZ dla inwestycji polegającej na: budowie budynku mieszkalnego jednorodzinnego wolnostojącego oraz garażu wraz z infrastrukturą techniczną w zabudowie zagrodowej. Właściciel tej działki zapewnia mnie, że po wydzieleniu części tej działki (takiej jaką będę chciała), te warunki będą nadal ważne i będę mogła korzystać z już wydanych WZ. Czy ktoś przerabiał taki temat, ewentualnie ma wiedzę i mógłby mi służyć pomocą?

Chciałabym dodać, że w WZ jest punkt, który mówi:
dopuszcza się podział działki..., wydzielając działki o powierzchni mniejszej niż 0,3000 ha, lecz nie mniejszej niż 0,2000 ha, przy zapewnieniu dostępu do drogi publicznej dla nowopowstałych działek.