Skocz do zawartości

SYLWIA / Dom dla Ciebie


kasiakw19

Recommended Posts

Napisano
Od września szukamy projektu naszego domu. Już nie jeden raz byliśmy zdecydowani, ale... coś zawsze nie pasowało, a to kuchnia nie z tej strony, a to za mały salon, za duży, a że w centrum domu wc... itp, itd. aż wreszcie mamy projekt SYLWIA i ze zdziwieniem stwierdzamy, że nie mamy do czego się przyczepić, jest funkcjonalny i piękny. Może ktoś budował ten dom, albo zastanawia się nad nim? Chętnie wymienię się spostrzeżeniami.
www.wybieramydom.pl/projekty_domow/5465-sylwia
  • 2 miesiące temu...
Napisano
Witam,

Ja z żoną również szukaliśmy kilka miesięcy projektu i ten jest jedyny który w pełni można zadoptować do naszej działki nie wprowadzając zmian. Dla nas dużym problemem było usytuawanie działki na kierunki świata. Wjazd mamy od południowego zachodu także żeby salon był od południa chcemy kupić lustrzane odbicie. Ogólnie dom ma bardzo dobry i pasujący nam rozkład wnętrza. Najbardziej obawiam sie kosztów budowy ponieważ dach nie dość że jest kopertowy to jeszcze bardzo duży(około 300 m2). Do tego dochodzi duża kubatura przawie 1000m3 i duża powierzchnia zabudowy. Ale ogólnie uważam że jest to bardzo dobre rozwiązanie i chyba z żoną zakupimy ten projekt. Jeżeli udało Ci sie uzyskac jeszcze jakieś informacje na temat tego projektu to bedę wdziędczny za podzielenie się uwagamia, albo jężeli spotkałaś podobny a lepszy to też bym chętnie obejrzał.
Jeżeli zdecydowałaś sie na budowę tego domu to ciekawi mnie czy pytałaś fachowców o wycenę ?

Pozdrawiam
Michał
  • 2 tygodnie temu...
Napisano
Lepszego projektu nie spotkała! My mamy wjazd od zachodu i biorąc lustrzane odbicie będziemy mieć salon od południa. Nanosimy kilka zmian:
- poszerzenie schodow kosztem kuchni i zmiana ich kierunku.
- likfidacja wc i środkowych drzwi wiatrołapu a zyskanie dodatkowego niejsca na szafkę z butami i wieszak na ubrania.
- podniesienie poddasza o 1,2 postaki i wyciągnięcie daszku z nad garażu tak aby wyszło zadaszenie nad wejściem.
Co do kubatury, powierzchni dachu i zabudowy to ciężko to wycenić bo cena materiułów idzie w górę i np. u nas na pustaki i cegły czeka się kilka miesięcy. Ale wstępnie wyceni mi to budowlaniec i jak już będę wiedzieć to dam znać.
  • 1 miesiąc temu...
Napisano
Witam,
właśnie zakupiliśmy projekt Sylwia. Jest to jeden z nielicznych projektów, który pasuje do naszej działki, wjazd jest od południa. Poza tym w projekcie na dole są dwa pokoje poza salonem. Kuchnie mamy od wschodu, nie będzie się grzała.
Zaczęliśmy pracować nad małymi modyfikacjami.
Na pewno zmienimy kierunek schodów, poszerzymy o metr salon. Poza tym zastanawiamy się jak podnieść dach nad garażem, żeby zrobić tam pokoik, może stryszek ( z normalnymi drzwiami) oraz zrobić zadaszenie nad wejściem.
Czy udało się Wam zrobić zadaszenie nad wejściem?

Pozdrawiam,
Syla
  • 1 miesiąc temu...
Napisano
dawno nie zagłądałam, bo od dwóch miesięcy pochłania mnie dwumiesięczna córcia! ale fajnie ,że ktoś ma sylwię. myslimy o zmianie kierunku schodów i o zadaszaniu, ale...
- schody wyjdą pod skosem, chybaze podniesiemy całość o minimum 1 pustak,
- są dwa rozwiązania zadaszenia nad wejściem:
1. wyciągnąć krokwie z dachu domu
2. podnieść dach i przesunąć środek dachu w stronę drzwi domu
my jeszcze nie wiemy jak będzie, ale zabieramy się do budowy
czy zauważyliście jak niskie są drzwi z łazienki na strych? my łazienkę powiększamy w lewo, kosztem pokoju 21, zeby wstawic okno, a drzwi na strych zrobić z prawej strony komina, będą wtedy miały wysokość 180 cm i oczywiście kosztem pokoju 19
a tak w ogóle czemu chcecie zmieniać kierunek schodów?
  • 3 tygodnie temu...
  • 2 miesiące temu...
Napisano
Cytat

Syla
zrezygnowaliście z budowy domu?
my w następnym tygodniu prawdopodobnie zalejemy fundamenty.




Hej,
nie zrezygnowaliśmy. Adaptacja projektu się przeciąga. Wszystkie rzuty sa przerysowywane. (Drugi projektant się za to zabrał).
Kierunek schodów wrócił do oryginału.
Największy problem mamy z łazienką u góry. 1/5 zwężyliśmy tak, żeby było przejscie na strych (docelowo pokój bedzie) i zrobilismy w 1/5 schowek/garderobę. Z pokoju 1/6, obciętego 1,38 m od dołu (patrząc na rzut poddasza) zrobiliśmy dużą łazienkę. A nad garażem bedzie strop i kolejne pomieszczenie - "hobbystyczne"
W nowej łazience jest problem ze słupami, które są w tym pomieszczeniu. Ten bliższy komina wypada na wyjscie z pod prysznica. Masakra.
Projektanci marudzą na ten dach.
Czy myśleliście jak pozbyć się słupów?

Jak wylewanie fundamentów? Na jakim jesteście etapie? My zaczynamy na wiosnę, bo jeszcze nie mamy pozwolenia na budowę.

Pozdrawiam,
Syla
  • 2 tygodnie temu...
Napisano
icon_lol.gif
Wspaniale, że się odzywacie!
Niestety my jeszcze nie zalaliśmy fundamentów, ponieważ czekamy na prąd. A wydawanie 5 tys. na agregat, nie bardzo nam się uśmiecha! A już zima więc pewnie też zaczniemy na wiosnę.
Słupy prawdopodobnie są nie do ruszenia, nam też nik nic senwnego nie zaproponował. Rozumiem, że podnosicie górę o najmniej 1 pustak?
pozdrawiam

Utwórz konto lub zaloguj się, aby skomentować

Musisz być użytkownikiem, aby dodać komentarz

Utwórz konto

Zarejestruj nowe konto na forum. To jest łatwe!

Zarejestruj nowe konto

Zaloguj się

Masz już konto? Zaloguj się.

Zaloguj się
  • Kto przegląda   0 użytkowników

    • Brak zalogowanych użytkowników przeglądających tę stronę.
  • Darmowy poradnik budowlany raz w tygodniu na Twój e-mail

  • Najnowsze posty

    • To nie przepisy się zmieniły tylko ich interpretacja.  Te zawarte w rozporządzeniu w sprawie warunków technicznych w tym względzie nie zmieniły się od ich przyjęcia w 2002 r. Prawie tak samo brzmiały stosowne zapisy w rozporządzeniu z roku 1994 (to też § 14), chociaż były nieco bardziej szczegółowe i lepiej sformułowane. Największe znaczenie mają więc zapisy rozporządzenia Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz. U. 2022 Poz. 1225, z późniejszymi zmianami).   § 14. 1. Do działek budowlanych oraz do budynków i urządzeń z nimi związanych należy zapewnić dojście i dojazd umożliwiający dostęp do drogi publicznej, odpowiednie do przeznaczenia i sposobu ich użytkowania oraz wymagań dotyczących ochrony przeciwpożarowej, określonych w przepisach odrębnych. Szerokość jezdni stanowiącej dojazd nie może być mniejsza niż 3 m. 2. Dopuszcza się zastosowanie dojścia i dojazdu do działek budowlanych w postaci ciągu pieszo-jezdnego, pod warunkiem że ma on szerokość nie mniejszą niż 5 m, umożliwiającą ruch pieszy oraz ruch i postój pojazdów. 3. Do budynku i urządzeń z nim związanych, wymagających dojazdów, funkcję tę mogą spełniać dojścia, pod warunkiem że ich szerokość nie będzie mniejsza niż 4,5 m.   Obecnie te przepisy są przez część urzędników interpretowane w ten sposób, że zasadniczo droga prowadząca do budynku powinna mieć przynajmniej 5 m. To jest niejako punkt wyjścia. Natomiast 4,5 m dojścia to przypadek szczególny, co do którego nie ma jasnej interpretacji. Natomiast 3 m to w tej interpretacji minimalna szerokość samej jezdni, jeżeli jest ona częścią drogi, obejmującej również choćby chodnik.  Natomiast dawniej interpretowano to w ten sposób, że wystarczająca minimalna szerokość drogi wynosi 3 m i przynajmniej tyle musi mieć jej jezdnia. Na tej podstawie akceptowano drogi o szerokości 3 m. Ponadto przypominam, że w razie braku chodnika pieszy może zgodnie z prawem poruszać się po jezdni, kierowca ma zaś obowiązek zachowania w takiej sytuacji szczególnej ostrożności.   Dotychczasowe stanowisko sądów i opinie prawników przychylają się jednak do starej interpretacji, uznając 3 m za wystarczającą szerokość drogi dojazdowej. Polecam do przeczytania:   https://www.mpoia.pl/index.php/dzialalnosc/zespol-rzeczoznawcow?view=article&id=1790&catid=39 https://serwisy.gazetaprawna.pl/nieruchomosci/artykuly/1494335,jaka-szerokosc-drogi-dojazdowej-do-dzialki-nowe-prawo-budowlane.html   Generalnie stanowisko jest takie, że to właśnie § 14.1 zawierający wymóg dostosowania drogi do potrzeb, a przy tym zapewnienia jezdni o szerokości nie mniejszej niż 3 m jest podstawową ogólną regulacją. Natomiast te zawarte w kolejnych (§ 14.2 oraz § 14.3) są przypadkami szczególnymi. Na to wskazuje sama konstrukcja tego przepisu, kolejność podania wymagań. Ponadto wskazuje na to również brzmienie § 14 w wersji z roku 1994.   Jest więc podstawa, żeby odwoływać się od decyzji. Tu przepisy prawa nie są jednoznaczne, to kwestia ich interpretacji. Ewentualnie jest też możliwość wystąpienia do właściwego ministra o jednorazową zgodę o odstępstwo od przepisów techniczno-budowlanych. Jest tu jeszcze jedno ważne zastrzeżenie. Jeżeli w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego lub w decyzji o warunkach zabudowy określono minimalną szerokość dróg dojazdowych to podważyć te zapisy będzie trudno. Samorząd ma bowiem prawo zamieścić tam wymagania ostrzejsze, niż przewidują to przepisy ogólne. Ale i tak nie jest to sytuacja bez szans, skoro przy tej drodze już są zabudowane działki. Wymóg zapewnienia szerszej drogi tylko w odniesieniu do niektórych działek prowadzi przecież w takiej sytuacji do absurdu. Ale to trudna droga i należałoby się powoływać już na tzw. klauzule generalne. PS. w załączniku umieszczam stary wariant rozporządzenia z 1994 r. Nowy zacytowałem w odpowiedzi.    WT 1994 D19950046.pdf
    • Podobno z tego co nam urzędnik dzisiaj powiedział to że od tego roku ściśle trzymają się tych 5M bo w 2024 roku jeszcze by z tym nie było problemu... Z tego co podpowiedział to napisać odwołanie i możliwe że uda się uzyskać ustępstwo od tych wytycznych i otrzymać pozytywną decyzję, muszę liczyć na trochę szczęścia
    • No, jaki??? Czym jest pokryta ta wiata? 
    • Służebności? Czyli jest możliwość dojazdu inną drogą? Po naszej drodzę, która ma w najwęższym miejscu 3m jest dojazd do 3 działek, każda działka to inny właściciel. Ostatnie wydanie pozwolenie to jakieś 5 lat temu. Oczywiście do każdej z działek jest służebność. Wysłane z mojego SM-A520F przy użyciu Tapatalka
  • Popularne tematy

×
×
  • Utwórz nowe...