wielkość działki pod blokiem

[Gość]

Czy przy wykupie mieszkania w bloku wielorodzinnym administrator może do mieszkania doliczyć cały teren tj. zieleń wraz z drogami osiedlowymi, chodnikami? Czy istnieje przepis określający szerokość pasa zieleni przy budynku – słyszałem że jest to 1,5m

[Gość]

Powszechną nieprawidłową praktyką przy dokonywaniu wyodrębnienia własności lokali w latach 90. było wydzielanie pod budynkiem działki, która odpowiadała w rzeczywistości jedynie fizycznym granicom budynku zaś grunt stanowiący najbliższe otoczenie budynku pozostawał własnością gminy lub Skarbu Państwa i nie mógł być skutecznie wykorzystany przez właścicieli lokali w budynku. W wyniku takiej sytuacji praktycznie niemożliwe było właściwe korzystanie przez właścicieli lokali z gruntu. Zmianę tego stanu rzeczy wprowadzono dopiero ustawą z dnia 7 stycznia 2000 roku, nowelizującą ustawę z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. nr 46, poz. 543). Wprowadzono w niej art. 4 pkt 3a definiujący działkę budowlaną, przez którą należy rozumieć „nieruchomość gruntową lub działkę gruntu, której wielkość, cechy geometryczne, dostęp do drogi publicznej oraz wyposażenie w urządzenia infrastruktury technicznej spełniają wymogi realizacji obiektów budowlanych wynikające z odrębnych przepisów i aktów prawa miejscowego". Ustawodawca uznał zatem, że warunkiem wydzielenia działki budowlanej jest zapewnienie racjonalnego korzystania z nieruchomości. Zatem w przypadku działki pod budynkiem nie można generalizować, twierdząc kategorycznie, że powinno być to 1,5 metra. Działka powinna spełniać stawiane wymogi, czyli zapewnić właściwe korzystanie z budynku wielorodzinnego. Powinna zatem objąć na przykład parking, powinna – jeżeli jest to możliwe – sięgać aż do drogi publicznej lub dostęp do tej drogi powinien być zagwarantowany w drodze służebności. Powinna też obejmować przynajmniej minimalny plac zabaw, jeżeli w najbliższej okolicy brak publicznego parku, i inne urządzenia infrastruktury, jeżeli są związane tylko z tą nieruchomością (np. kotłownia blokowa). Dlaczego jest to takie ważne? Zakładając, że w Pana przypadku działka pod budynkiem ograniczy się do 1,5 metra, a pozostały teren zostanie przyznany innym sąsiednim wspólnotom (gdy wokół Pana bloku istnieją inne bloki), które następnie dokonają zagospodarowania terenu, jego ogrodzenia, może Pan kiedyś być zmuszony, wychodząc z klatki schodowej, przeciskać się przez 1,5-metrowy pas między blokiem a siatką sąsiadów do przystanku lub do samochodu stojącego 500 metrów dalej, bo na Pana nieruchomości wspólnej ze względu na małe rozmiary nie było możliwości jego stworzenia.

[mazak]

WItam,

Kupiłem mieszkanie na w jednym z 3 , 4-ro rodzinnych domków ( w sumie 12 rodzin).
Domki mają parter i 1 sze piętro.
Moje mieszkanie mieści się na parterze i do najbliższego domku jest około 10m.
Jakie prawo do działki woków domku ma mieszkający nade mną sąsiad?
Czy działka wokół domku jest dzielona na 4 równe części, czy dwie?
Dodam tylko że w moim mieszkaniu jest taras z wyjściem na ogródek.

Pozdrawiam,
MaZaK