Kosztorys Groszka - czy dobrze planuję:)?

[klemensik77]

Witam:)
Zakładam ten wątek żeby sobie tu dumać i.... nie zapisywać swoich notatek na karteczkach gdzie popadnie a potem je gubić.
Nie mam warunków zabudowy ale prawie moim ideałem jest Groszek bez garażu i bez poddasza użytkowego.
http://www.extradom.pl/projekt-domu-grosze...zu-sll1019.aspx
jedynie co bym w nim zmieniła to łukowate wejście na kwadratowe, z tyłu okno tez kwadratowe i wydłużyła taras.
Domek ten ma 109 powierzchni użytkowej + 7 m pomieszczenie gospodarcze + 3.3 m garderoba czyli razem 119.3 m.
No i tak (wszystko będzie około):
PRZED BUDOWĄ:
-projekt +adaptacja ok. 3500 zł
-mapki, geodeta - 1000 zł
- przyłącza - prąd 2500 zł
-przyłącza - gaz - przekop pod asfaltem + reszta ok. 5000 zł
- studnia - nie wiem jeszcze jak głęboko jest woda - 5000 zł
-oczyszczalnia - 10.000 zł
Jak czytam dzienniki budowy Groszka to ceny od pierwszej łopaty różnią się i to bardzo - różnie wychodzi robocizna i z różnych materiałów ludzie budują, ale mniej więcej wygląda to tak:
-prace ziemne i fundamentowe - ok. 30 tyś
ściany zewnętrzne i wewnętrzne, kominy i wieniec 45 tyś
-dach - 40 - 45 tyś (ok. 215m powierzchni dachu z blachodachówką).
- okna + drzwi wejściowe - średnio 15 tyś
W sumie SSZ - około 135 tyś
No i teraz się zaczyna INSTALACJE -
Jeśli chodzi o ogrzewanie to planujemy piec gazowy i kominek z płaszczem wodnym czyli razem 30 tyś z instalacją wodno - kanalizacyjną.
Nie mam zielonego pojęcia o elektryce - bo to zależy od ilości punktów - ale liczę że na 120 m to ok. 8 tyś
No i wylewki i tynki - 7 tyś??????????????
Pozostaje wykończeniówka, ocieplenie plus tynk, odwodnienie, kostka przed domem i takie tam, ale to już oddzielny temat.
Czyli koszt przed budowa to ok. 27 tyś
reszta - SSZ + instalacje + tynki - 180 tyś
Czyli ok. 200 tyś plus wykończeniówka za domek 120 m. Zgadzacie się???? Będzie to robione systemem gospodarczym.

[klemensik77]

No przyszło mi jeszcze do głowy - kierownik budowy ok. 2000 zł, garaż blaszak 1500 zł.
Jak narazie Groszek bez garażu to nasz faworyt:)

[stokrotka.35]

A jeszcze w <międzyczasie > wyskoczy milion rzeczy,które trzeba będzie nabyć ...

Można oszacować "pi razy drzwi" ale jak buduje sie metodą gospodarczą,nie da sie nic oszacować na 100%.

Bo jak ma sie firmę,która postawi chałupkę pod klucz,to sie spisuje umowę że za tyle..... wybudują.

Ale gdy do każdego etapu podchodzi inna ekipa,a część sie robi samemu ,to koszta mogą być zupełnie różne niż na początku si zakładało...

Ale normalne,że powinno sie jakiś wstępny kosztorys zrobić,by nie porywać sie z motyką na słońce.

I życzę by ostateczne koszta były o wiele mniejsze niż te zakładane

[klemensik77]

Ho, ho, pewnie że jakieś parę tysiączków trzeba dołożyć na "młotki, taczki, szpadle"
i inne gwoździe. Zdaje sobie sprawę z tego. I wolę założyc więcej niz mniej:)

[Draagon]

Uważaj żeby te pare tysiączków nie stanowiło podstawy wszystkich kosztów
Domu nie budowałem, robiłem sam remont generalny M-3 i powiem tak:

Wydawało mi się, że na remont domu wydałem 8000zł + 3800 meble w kuchni
Ale to było tak:
A tu worek kleju trzeba dokupić, jeszcze jeden worek kleju, a to mieszadło, a to dodatkowy kabel 3x1,5m,
a to wyrzynarkę do K-G, a to lepszą fugę MAPEI bo Atlas miał cienką, a to kranik taki fajny, a to dzwonek do drzwi inny,
a to pianka pod panele grubsza bo na MDFie jakoś tak goło kłaść...

I tak sobie robiłem rok remoncik i w sumie po podliczeniu płatności kartą ( wyciagi on-line ;P)
+ to co sobie przypomniałem jak gotówkę miałem. wyszło mi równiutko 26000zł. Normalnie Szok
A to M-3 37m2 a nie 120m2... instalacji grzewczej nie musiałem robić, ocieplać domu też nie za bardzo..
Więc przestrzegam przed tym "a to by się przydało.."