wartyl11

Szuka jelenia, może znajdzie

Sprzedający wystawił za 130 zł / m2.

Działka jest w takim stanie od wielu lat i póki co wszystkie drzewa stoją i nie ma wypalonych dziur po ogniskach, ani walających się puszek po piwie. Nie wydaje mi się, że zmiana właściciela miałaby wpłynąć jakoś na ten stan rzeczy A ogólnie to przy tych minusach cena musiałaby być w granicach 5-10 zł za metr, żeby rozważać jej zakup

Czytasz uważnie i wnioskujesz, że ja po tych wszystkich informacjach i potem co napisałem w ostatnich postach chcę kupić tę działkę? Na serio ? Nikt nie ma prawa rozpalić ogniska z drzewka wyłamanego na prywatnej działce. Jeszcze raz - plaża publiczna to jest w planach Gminy, na ten moment ona jest prywatna. Zwracasz uwagę na jakieś nieistotne szczegóły. Ta działka ma tyle minusów, a ty się upierasz, że ciągle ktoś tam będzie bezprawnie łaził

Teoretycznie Gminie powinno zależeć na podnoszeniu atrakcyjności swoich terenów.

haha też prawda Z tym, że ta działka jest teraz cała porośnięta trawą i chwastami, więc bez wkładu pracy jest kompletnym nieużytkiem. Tak sobie gmina załatwiła

Na szczęście jest MPZP, gdzie wszystkie informacje można znaleźć, w innym wypadku można naprawdę niezłych kłopotów sobie narobić.

No to już za dużo tych minusów Dzięki za pomoc i wyjaśnienie, że ta działka to jednak zwyczajny bubel

8 metrów linia brzegowa i 80 metrów w głąb działki, aż do drogi. Czyli tak jak na każdej działce z linią brzegową tutaj swobodny dostęp mogą mieć ludzie przy jeziorze, czyli powierzchnia 8 metrów x 1,5 metra = 12m2, na pozostałą już nie - czyli 78,5 metra x 8 metrów = 628m2. Tym bardziej absurdalny jest zapis w planach o plaży publicznej :)

Chyba za bardzo nie doczytałeś tematu; dlaczego uważasz że inni mogą tam praktycznie wszystko? Ta działka to ziemia prywatna, nie ma obowiązku wpuszczania tam innych ludzi.

1. Zgodnie z MPZP nie można tam nic ogrodzić. Można w jakiś prowizoryczny sposób zaznaczyć, że jest to teren prywatny i tyle. 2. Z prądu i wody też się nie skorzysta, bo jak skoro nie można nic tam wybudować. Ewentualnie skrzyknę elektryczną, która musiałaby sobie stać sama (ale na słabo oddzielonym terenie to chyba nie najlepszy pomysł). 3. Pewnie w każdym momencie może przyjść Gmina i stwierdzić, że wykupuje tę działkę i organizuje swoją plażę publiczną (zapewne za psie pieniądze). 4. To, że inne osoby mogą wchodzić na działkę i korzystać z jeziora to jest tak na każdej działce, więc tutaj nie widzę jakiś specjalnych problemów. Podsumowując jest to działka bardzo specyficzna i ma bardzo wiele wad i zagrożeń. Ma również ogromny plus o który bardzo trudno na dzisiejszym rynku - linię brzegową z jeziorem na Mazurach w niskiej cenie.

Myślisz, że dresy będą znały MPZP i dlatego ochoczo będą przychodzić? Postawię tabliczkę "Teren prywatny" lub "Wstęp na plażę płatny 200 zł" Ogólnie każda działka z linią brzegową ma takie niebezpieczeństwo, bo zgodnie z prawem do każdego jeziora dostęp powinni mieć obywatele. "Prawo wodne zabrania bowiem grodzenia nieruchomości przyległych do powierzchniowych wód publicznych w odległości mniejszej niż 1,5 m od linii brzegu, a także zakazywania lub uniemożliwiania przechodzenia przez ten obszar."

Znaczy ja bym chciał tego używać przyjeżdżając tam z namiotem i łódką do popływania, więc w sumie chyba te obostrzenia aż tak bardzo nie będą wpływać na moje użytkowanie.

Wszystko jest kwestią ceny, ale wiedząc to wszystko to sprzedający będzie musiał znacznie ją obniżyć żebym w ogóle pomyślał o jej zakupie A te pytania teraz zadałem, żeby się doedukować i wiedzieć na co uważać szukając innej działki: 1. Oś widokowa, czy wpływa ona jakoś w praktyce na korzystanie z działki? 2. Projektowany rurociąg tłoczony kanalizacji sanitarnej i projektowany wodociąg(planują zrobić nowy rurociąg pod tą działką?) 3. Istniejący wodociąg do wyłączenia z eksploatacji (ten obecny jest do zlikwidowania?)

A co właściwie oznaczają te punkty? 1. Oś widokowa? 2. Projektowany rurociąg tłoczony kanalizacji sanitarnej i projektowany wodociąg(planują zrobić nowy rurociąg pod tą działką?) 3. Istniejący wodociąg do wyłączenia z eksploatacji (ten obecny jest do zlikwidowania?)

No to mamy rozwiązanie: Z MPZP: Symbol: 32KDW, 20Utp Przeznaczenie: Teren dróg wewnętrznych, Teren plaży publicznej (na podstawie Uchwały Rady Miejskiej z 2006 roku - Miejscowy Plan Zagospodarowaniu Przestrzennego Terenów Rekreacyjnych) Dodatkowe informacje: Oś widokowa Projektowany rurociąg tłoczony kanalizacji sanitarnej Projektowany wodociąg Istniejący wodociąg do wyłączenia z eksploatacji Wyjaśnienie terenu plaży publicznej: 1. Plażę należy utrzymać trawiastą 2. Zakaz jakiekolwiek zabudowy 3. Zabrania się prowadzenie prac ziemnych przekształcających rzeźbę terenu 4. Istniejący drzewostan do zachowania - dopuszcza się prac kształtujących zieleń, porządkujących i sanitarnych. 5. Dopuszcza się lokalizację obiektów małej architektury związanej z obsługą plaży 6. Dopuszcza się możliwość lokalizacji pomostu drewnianego 7. Zakaz stawiania jakichkolwiek ogrodzeń Zastanawiam się tylko po co Gmina uchwala coś takiego? Jak tej działki ogrodzić nawet nie można to po co to komu i będzie tak stało nieużywane przez kolejne lata... A czy jest jakaś zasada raz na jakiś czas ustala się nowy MPZP? Teraz sprzedający powinien mi obniżyć jakieś 50% ceny

Czyli w każdym momencie kiedy gmina zdecyduje, że to jest dobry moment na zrobienie na działce plaży publicznej zgodnie z MPZP to wtedy wykupuje działkę od właściciela i właściciel nie ma nic do gadania ?

Ogólnie na geoportalu widzę, że działka nie jest podzielona tylko jest całością, której właścicielem (zgodnie z moją wiedzą) jest osoba prywatna, która chce sprzedać tę działkę. Czy na geoportalu mogę wyczytać coś jeszcze? Ciekawy jestem jak to wygląda w praktyce, jeśli ta działka w MPZP to plaża publiczna to czy właściciel może używać jej wyłącznie do zarobku na plażowiczach, tylko czy coś takiego reguluje prawo? Wtedy byłaby to plaża prywatna, a nie publiczna. Właściciel mógłby np na takiej działce postawić małe ogrodzenie i sobie biwakować w namiocie?

Ale to jest takie standardowe 1,5 metra od jeziora? Bo mi Pan z Urzędu powiedział, że cała ta działka to teren plaży publicznej. Szerokość 8 metrów, długość 80 metrów.

Dzień dobry, zamierzałem kupić działkę rekreacyjną nad jeziorem, ale dzisiaj dowiedziałem się w Gminie że oficjalnie na terenie tej działki jest zgodnie z planem zagospodarowania terenu plaża publiczna. Mogę być właścicielem tej działki, ale o wybudowaniu czegokolwiek nie ma mowy (domek holenderski odpada). Chciałabym zapytać jak to działa? Czy status działki z plażą publiczną ma jakiś status prawny? Jak to w ogóle możliwe, że na terenie całej prywatnej działki jest plaża publiczna? Co ciekawe dotyczy to tylko tej działki i przyległej do niej, a z drugiej strony działki już nie mają tej plaży :) Działka ma długość 80 metrów i szerokość 8 metrów.