groomek

mam pytanie kupiłem działkę budowlaną 1200m, szer.31, dłu.39 na niej stanie za jakiś czas dom jednorodzinny (bez garażu) o wymiarach 11,5 na 12,5 zanim zacznę budowę domu chcę pobudować parterowy budynek gospodarczy z garażem. przewidywane wymiary tego budynku to: szer.7m a długość 11 m pytanie: Czy mogę taki budynek postawić bez pozwolenia na budowę ? słyszałem że na każde 500m działki wolno postawić 25m2 budynku tylko na zgłoszenie ale nie wiem czy w przypadku jak powyżej to te metry się sumuje?

krótkie pytanie: Jak według Pana wygląda idealna ściana (w sensie niskiej energochłonności) dzięki której rachunki za gaz będą najniższe ? oto moja propozycja 1. tynk zewnętrzny + pustak 24 + szczelina 5 + pustak 12 + ocieplenie 10 + tynk wewnętrzny z góry dzieki za odpowiedź

Też właśnie najbardziej zastanawiam się nad tym pyłem jako składnik, czy on jest konieczny ? Pytam ponieważ pustaki keramzytowe biorę pod uwagę głównie dlatego, że mam zamiar wykonać je sam. Mam blisko do Mszczonowa więc keramzyt będzie w miarę tani, do tego cement też załatwię sobie po przyzwoitej cenie. Powiem szczerze, że nie planowałem używać pyłu do wyprodukowania pustaków, tylko keramzyt i beton. Ale nie mam na tyle fachowej wiedzy żeby wiedzieć czy tak można? Także z góry dzieki za porady i w tym temacie.

Witam, jestem bardzo bliski zakupu domu ORION opcja bez garażu z firmy Dobredomy. Poszukuje wszystkich już budujących ten dom. Poroszę o Wasze opinie uwagi itp. ?

dzieki za rade a możesz powdpowiedzieć jesczze jaka ma ściane, 2-warstwową czy 3-warstwową i czy budynek jest ocieplony i czy od środka czy od zewnątrz, steropianem czy wełną. I najważniejsze jaki rodzaj ogrzewania ma w budynku, gaz czy węgiel ?

Tak jak pisze admin jak masz studzienke to zamknij zawór studzienkę najlepiej zasyp trocinami albo dobrze opatul wszystko wełną jak nie masz studzienki to już będzie trochę bardziej czasochłonne bo moim zdaniem powinienes ocieplić też tą część która wystaje ponad ziemię + koniecznie jakies 50 cm w głąb ziemi

Moim zdaniem nie ma to zbyt wielkiego znaczenia gdzie leży wodociąg, teoretycznie powinien leżeć na gruncie gminy lub miasta a nie na prywatnej łące ale takie rzeczy się zdarzają. Jeśli to jest wieś to idź do gminy oni wytłumaczą ci co i jak. Na 100 % o podłączeniu do wodociągu decyduje zarządzajacy czyli gmina, miasto itp. Natomiast właściciel działki powinien wyrazić zgodę na to abyś mógł po prostu kopać po jego działce. Najlepiej weź tą zgodę na piśmie. Gneralnie sąsiadowi nic nie MUSISZ - możesz i wszystko zależy od Waszego dogadania. On też kiedyś będzie się musiał do wody wpiąć i może akurat bliżej domu będzie właśnie Twoja rura... Co do wycfania się to chyba masz na myśli wycofanie zgody sąsiada ? najlepiej podpiszcie dokument w obecności urzędnika na przykład w urzedzie gminy jeśli zaś chodzi o Twoje wycofanie to jak najbardziej w każdej chwili bo to jest tylko kwestia dogadania się Twojego i sąsiada

Odpowiem w temacie na którym na 100% się znam. na samych bloczkach betonowych naciągna cię na 600 zł.... cena bloczka betonowego dziś zaczyna się od 2,7 zł za szt. to pomyśl po ile naciąga cię na każdej innej pozycji.... poza tym co on ma na myśłi pisząc w pozycji 11 Wprowadzenie i wyprowadzenie instalacji WOD KAN budynku = 2200.00 bo jeśli tylko przeciągnięcie pod fundamentem odpowiedniej średnicy rur to chyba sobie za dużo policzył za operację która zajmuje tak około 10 minut generalnie rozumiem że może to być bardzo skomplikowana bryła czy super materiały ale niektórzy za te pieniądze budują stan surowy otwarty. ja bym co najmniej upenił się u innych

oooooooooooo w Twoim przypadku sporo musisz liczyć 35 zł za metr wykopu z rurą do tego od 800-1000 za wpięcie się w wodociąg oraz 400-500 za uzgodnienia projektowe w ZUD chyba taniej wyjdzie Cie studnia

Miał na myśli to że jak budujesz dom systemem gospodarczym tzn. że z poczszególnymi ekipami umawiasz się sam i podpisujesz umowy sam. Takie umowy powinny być skonstruowane w taki sposób aby umowa zawierała cenę za usługę, czas rozpoczęcia, date zakończenia + DODATKOWO, karę jeśli ekipa będzie się opóźniać lub spartaczy robotę. Oczywiście większość ekip nie będzie chciała takiego zapisu ale jeśli się już na nie zgodzą to pewnie wiedzą co mówią i to powinno zmobilizować ich do szybkiej i sprawnej roboty. Dzięki temu możesz wyszstko logistycznie rozplanować tak aby dom pobudować w technologii tradycyjnej w miarę szybko, w zalaeżności od wielkości od kilkunastu tygodni do roku. Ale to zawsze jest ryzyko bo jak na przykład założysz że postawienie domu w stanie surowym otwartym to około 10-12 tygodni (dom wielkości 100 m2 z jednym stropem monolitycznym) i w tygodniu 12 umówisz ekipę z oknami a pierwsza ekipa coś spartoli i będzie musiała poprawiać to będziesz w kropce bo okna pojawią się na działce a dom nie będzie jeszcze gotowy. Oczywiście dzięki zapisom w umioe dostaniesz od poprzedniej ekipy jakieś odszkodowanie ale i tak będziesz musiał wszystko przestawiać i planować od nowa. Zwłaszcza że pewnie w przypadku gdy zaczniesz się upominać o karę umowną to ekipa zniknie najpewniej z budowy i pozostanie tylko dochodzenie swoich spraw w sądzie a to trwa bardzo długo. Dlatego ja uważam, że pośpiech jest wskazany ale "przy łapaniu pcheł" a nie budowie domu zwłaszcza systemem gospodarczym. Sprawa wygląda trochę lepiej gdy jedna firma w całości buduje ci dom bo mogą pewne sprawy przyśpieszyć na poszczególnych etapach, jedne pogodnić a w innych troszkę zwolnić, według potrzeb.

a po co ci rura średnicy 90 ? standardem jest 40 a gdy chce się dwa domy podłaczyć to wtedy daje się 50, dziwne ale może czegoś nie wiem u mnie tzn. powiat piaseczno koło Warszawy za metr wykopania pod wodociąg biorą 35 zł i to z rurą o średnicy 40

co do kosztów podłaczenia gazu. W moim przypadku koszt podłaczenia do gazu był najniższy ze wszystkich mediów Dogadałem się z gazownią i 2 sąsiadami i zrobiliśmy wspólny projekt i to bardzo obniżyło koszty zapłaciliśmy po 1200 zł od działki czyli w całości 3600 zł. Także zorientuj się czy któryś z Twoich sąsiadów nie byłby zainteresowany, to na pewno obniży ci koszty. W tej opłacie mam doprowadzenie rury i postawienie "skrzynki" na działce. Tak więc potem już tylko podłączenie od "skrzynki" do domu. Aha dodam jeszcze, że moja działka jest w gminie Tarczyn, powiat Piaseczno, woj mazowieckie.

Koszta zależą od miejscowości. W moim przypadku: Tarczyn, powiat Piaseczno koszty jakie poniosłem na podłączenie: GAZ z gazowni: 1200 zł (porozumiałem się z 2 sąsiadami i razem we trzech zapłaciliśmy 3600 zł) Jest to koszt doprowadzenia gazu na działkę - podłaczenie do gazociągu. Jak już powstanie dom trzeba będzie oczywiście go do tego gazu podłączyć więc może to kosztować jeszcze parę groszy. WODA Wszystko zależy jak daleko Twoja działka jest zlokalizowana od wodociągu i czy masz do tego wodociągu bezpośredni dostęp bo masz na przykłąd główną rurę w granicy działki, czy musisz prosić o zgodę sąsiada aby pozowlił ci przekopać się przez jego działke i podłaczyć do wodociągu. W moim przypadku koszty są takie: 850 zł to opłata w gminie za zgodę na podłaczenie do wodociągu 400 zł to opłata do ZUD (zakład uzgodnień dokumentacji), te koszty są stałe. Potem już tylko 35 zł za każdy metr wykopu, w moim przypadku to około 1600 zł Czyli całośc zamykam w kwocie: 2850 zł. PRĄD Tutaj kwota z kolei zależy od dwóch czynników: czy ci się bardzo śpieszy ? i jak duży dom budujesz ? JEśli ci się nie śpieszy i budujesz dom przeciętny czyli około 140 m2 to opłaty mogą być takie: opłata za 1 kW to około 125-140 zł, przyjmuje się, że dom przeciętny będzie p[otrzebował mocy 13kW czyli opłata to około 1700 zł. Do tego dojdzie jeszcze tylko opłata za złożenie wniosku czyli 130 zł Razem 2000 zł. W tej cenie jak ci się nie bęzie śpieszyć zakład energetyczny powinien podączyć ci prąd na działce ale oczywiście zajmie to im trochę czasu, najmniej 1 miesiąc ale mają na to aż 2 lata. Jeśli jednak ci się śpieszy to dogadujesz się z elektrykiem z tego rejonu i on podłacza ci tzw łacze tymczasowe na działce a jak już się zakład energetyczny załatwi wszystkie formalności to wtedy będziesz miał łacze stałe. Oczywiście i jedno i drugie łacze robi ten sam elektryk tylko dostaje 2 razy kasę od ciebie i z zakładu energetycznego. (oczywiście nie będziesz miała dwóch łaczy/kabli tylko jedno, na początku nieoficjalne, które po załatwieniu formalności przez energetykę stanie się oficjalne) Chciałbym tylko zaznaczyć że jestem w trakcie załatwiania prądu i być może to nie są wszystkie koszty ale na chwilę obecną uważam że tak.

Zastanawiam się nad wyborem pustaków na ściany Biorę pod uwagę pustaki keramzytowe Jedynie co mnie zastanawia to czy według Was jest to właściwe rozwiązanie do budowy domu jednorodzinnego ? i czy macie jakieś uwagi i komentarze ?

Po pierwsze: jeśli media są - to muszą być na to dokumenty Tak więc pytaj właściciela o te dokumenty, np. umowę o dostawę danego medium. Jeśli sprzedający mówi, że nia ma to ściemnia lub ma na myśli że woda i gaz są w pobliżu działki. W takim przypadku musisz je sobie sam podłaczyć a to oczywiście kosztuje. Jeśli nie chcesz rozmawiać z gościem to zadzwoń do lokalnej gazowni i zakładu komunalnego i zapytaj się, czy media są podłaczone. Nie powinno być problemu z uzyskaniem takiej informacji tylko musisz mieć namiar na działkę, adres lub jej numer.