Szukam pomocy przy budowie domu

[redundantor]

Witam Wszystkich na forum,

dysponuję działką ok. 1500 m2 w okolicach Warszawy (przy Puszczy Kampinoskiej).
Ciągle mam wątpliwości czy kupić mieszkanie, czy zbudować dom. Interesuje mnie coś w miarę ok. 150 m2 ale bez skosów np. http://www.domoweklimaty.pl/index.php?page...784&filter=



Nie znam się kompletnie na budowie domów. Szukam osoby (firmy), która w przyszłym roku pomoże mi przy tym projekcie. Sam załatwię sprawy prawne (działka jest rolna, ale z możliwością zabudowy jednorodzinnej), pozwolenie na budowę. Natomiast chciałbym, aby ktoś zajął się przygotowaniem domu pod klucz.

Jakie mogą być orientacyjne koszta takiej budowy - interesuje mnie stan już pod klucz (brutto) ze wszystkim- przy założeniu, że materiały są dobrej jakości (niekoniecznie hi-end, ale porządna klasa średnia -strandard).

Proszę o pomoc.

Pozdrawiam Was serdecznie

redundantor

PS. Swego czasu znalazłem takie info: Wartość ogółem:
302 700,00
159 300,00 - stan surowy:
143 400,00 - wykończenie:
Ale dane były z września 2008 - podobno teraz jest taniej

[Etka]

Moim skromnym zdaniem nie ma szans na wybudowanie tego domu za 300 tys na gotowo. Niestety nie jest taniej jest drożej niz rok temu.Pozdrawiam.

[redundantor]

Nie zakładam, że musi to być 300 tys. na gotowo.

Ceny są wyższe na co? Robociznę, materiały. Może jest na forum jakaś firma budowlana, co chciałaby w przyszłym roku się tym zająć?

[kingaj]

Faktycznie potwierdzam, że jakoś nie widzę tych niższych kosztów budowania niż w ubiegłym roku, jakoś ceny nie pospadały ani w materiałach ani w robociźnie.
Robisz podstawowy błąd szukając ekipy na forum: ekipa ma być sprawdzona a nie taka co się reklamuje na forum budowlanym. Dobra ekipa niestety się ceni.
Wycenę domu ciężko zrobić tylko na podstawie rysunku wizualnego i skromnego opisu w internecie. Dużo zależy od instalacji, jakie ogrzewanie (podłogówka czy grzejniki), jaka wentylacja, z czego przewody, ocieplenie itp. Już na sam piec można wydać od 3 tyś do 35 tyć zł, nie mówiąc o meblach czy sprzęcie AGD a kończąc na dachówce.
Licz że ten dom nie będzie Cię kosztował mniej niż 500 tyś z wyposażeniem. Nie liczę w tym zagospodarowania terenu.
Niektórzy powiedzą że to dużo więc na pocieszenie podam że są na tym forum i tacy co bardzo chcą się wybudować za 200 tyś i do tego dążą. Mam nadzieję że Ty jednak należysz do realistów.

[tornado17]

W 2007 r. rozpocząłem budowę (boom budowlany ) domu w truskawkach wersja z garażem, Archon+, ok. 170 m2 pow. użytkowej, w 2008 r. się do niego wprowadziłem (Warszawa, Białołęka). Koszt łaczny (bez działki, ale z papierami, przyłącza np. wody za 12 tys. zł, kostka przed domem, oczyszczalnia ścieków, gaz, prąd, kompletne wykończenie wewnątrz, meble w większości z bloku) wyniósł mnie ok. 660 tys. zł. Projekt trochę zmieniłem (np. taras zadaszony świetlikami Borga koszt ponad 1o tys.). Na materiałach nie oszczędzałem (czasami dopuszczałem się extrawagancji - kominek z kafli za 34 tys. zł, ale jest super, grzeje - na następny dzień rano jeszcze ciepły - a nie zdobi tak jak kominki sąsiadów), a wiele rzeczy sam wykonywałem (metodą gospodarczą, nie mam zbyt dużo kasy).

Po roku stwierdzam, że koszt utrzymanai domu jest taki, jak koszt utrzymania mieszkania 4 pokojowego w bloku (70,5 m2).

Moim zdaniem nie wycenisz dokładnie, ile może kosztować budowa. Np. kupujesz gotowy projekt, musisz zrobić plan zag. terenu i ewentualne zmiany w projekcie (np. chcesz okno przesunąć). Znajdziesz kogoś, kto Ci to zrobi za ponad 10 tys., ponad 3,5 tys., czy 700 zł (ja wybrałem 700 zł i jestem b. zadowolony).

W budowę musisz włożyć dużo serca i paterzeć na ręce. i ciągle się szkolić w procesie budowlanym. Jak widzę jak niektóre domy jedorodzinne są budowane, ręce opadają. Sąsiedzi niektórzy nacięli się na oszustów, i mieli masę problemów (2x za to samo musieli płacić, nerwy, czasem mszantaż itd). Ja u siebie zresztą też bym pozmieniał kilka ekip.


Nowe mieszkanie kupujesz i się nie martwisz niczym (albo martwisz, jeśli nie sprawdezisz dokłądnie stanu prawnego). Z tym, że deweloperzy budują jak najtaniej, jak najszybciej, po to, żeby sprzedać. I "odwalają" wiele fuszerek.

Ja wiem jedno, życie na swoim, w domku jednorodzinnym jest super, i do bloku bym się nie chciał przenieść. Ale są ludzie, którzy tylko w bloku chcą mieszkać (bo nie trzeba odśnieżać, pamiętać o konserwacji itd). O gustach się nie dyskutuje.

Jeśli zdecydujesz się na samodzielną budowę, zawieraj z każdym umowę, co, za ile, do kiedy ma zrobić, ew. kara umowna itd. Choćby najprostrzą umowę. Z tymi, którzy powiedzą, że umów nie zawierają, "nie rób zadnych interesów" To tak z doświadczenia mojego i sąsiadów.

Ja mogę polecić:
- inżyniera do adaptacji gotowego projektu i pzp
- kier. budowy,
- ekipę budującą domy tj. ściany + ew. dach
- glazurnika (b. uczciwy, solidny, myślący lecz nie najtańszy)

Pozdrawiam,

Jarek

PS w projekcie, który wybrałeś, bym m.in zlikwidował balkon nad garażem (trudno to zrobić, żeby nie przeciekało za kilka lat) i wc przy salonie (to może być dyskomfort dla gości, gdy siedzą przy stole a tuż obok ktoś wydaje dzwięki ...

[talar]

Cytat

Nie zakładam, że musi to być 300 tys. na gotowo.

Ceny są wyższe na co? Robociznę, materiały. Może jest na forum jakaś firma budowlana, co chciałaby w przyszłym roku się tym zająć?

Zajmujemy się budową domów ,z materiałów inwestora .Nie reklamujemy się na forum bo roboty mamy z polecenia dawnych klientów.zajmujemy się robotami murarskimi i kompleksowym wykończeniem.[tynki,posadzki,glazura ,terakota,].Jeśli nadal szukasz ekipy,a interesował by Cię termin czerwiec-lipiec zadzwoń 607156379

[nikogola]

Cytat

Witam Wszystkich na forum,

dysponuję działką ok. 1500 m2 w okolicach Warszawy (przy Puszczy Kampinoskiej).
Ciągle mam wątpliwości czy kupić mieszkanie, czy zbudować dom. Interesuje mnie coś w miarę ok. 150 m2 ale bez skosów np. http://www.domoweklimaty.pl/index.php?page...784&filter=



Nie znam się kompletnie na budowie domów. Szukam osoby (firmy), która w przyszłym roku pomoże mi przy tym projekcie. Sam załatwię sprawy prawne (działka jest rolna, ale z możliwością zabudowy jednorodzinnej), pozwolenie na budowę. Natomiast chciałbym, aby ktoś zajął się przygotowaniem domu pod klucz.

Jakie mogą być orientacyjne koszta takiej budowy - interesuje mnie stan już pod klucz (brutto) ze wszystkim- przy założeniu, że materiały są dobrej jakości (niekoniecznie hi-end, ale porządna klasa średnia -strandard).

Proszę o pomoc.

Pozdrawiam Was serdecznie

redundantor

PS. Swego czasu znalazłem takie info: Wartość ogółem:
302 700,00
159 300,00 - stan surowy:
143 400,00 - wykończenie:
Ale dane były z września 2008 - podobno teraz jest taniej

Witam.Możemy pomóc przy budowie twojego domu .Jak temat jest aktualny to o szczegóły proszę na budrekplus@tlen.pl-Pozdrawiam Piotr.