Skocz do zawartości

Zabudowa bliźniacza


Recommended Posts

Napisano
Szanowny Panie,

Na działce, której kupnem jestem zainteresowany istnieje MPZP, który mówi o zabudowie bliźniaczej.

Mam kilka wątpliwości co do terminu "zabudowa bliźniacza".

Czy o projekcie domu decyduje zasada "kto pierwszy, ten lepszy"? Czy mój sąsiad może zdecydować jaki projekt domu wybierze, a ja nie mam nic do powiedzenia i muszę się dostosować?
Drugie pytanie, a to kwestia kluczowa, to czy faktycznie ja muszę wybudować lustrzane odbicie tego co za płotem ma mój sąsiad??
Czy jest to regulowane prawnie na poziomie ogólnokrajowym, czy każda gmina ma swoje zasady w tej kwestii?
Mówiąc inaczej, czy muszę postawić taki sam dom jak mój sąsiad, a jeżeli tak, to czy decydujemy wspólnie o wyborze projektu?

Serdecznie dziękuję za odpowiedź,
M.
Napisano
To jest bardzo dobre pytanie. Z chęcią sama się dowiem jak to jest z wyborem projektu do zabudowy bliźniaczej. Choć wydaje mi się, że może obowiązywać zasada "kto pierwszy ten lepszy", bo skąd właściciel połowy działki będzie wiedział jaki projekt będzie w przyszłości chciał ewentualny sąsiad?
Napisano
Trochę za mało informacji o ustaleniach MPZP. Prawdopodobnie w zapisie dopuszczona jest zabudowa bliźniacza, a nie konieczności budowy w ten sposób. W pojęciu przepisów nie ma sformułowania "zabudowa bliźniacza" natomiast przepisy nakładają określony obowiązek na projektanta w przypadku budowy dwóch domów przylegających do siebie wzdłuż granicy działki. Podstawowy wymóg to zachowanie jednakowej wysokości i długości budynków w pasie o szerokości 3 m biegnącym wzdłuż granicy. Budowa w granicy wymaga uzyskania braku sprzeciwu od właściciela sąsiedniej działki a projekt domu wybierany jest na zasadzie "kto pierwszy ten lepszy".

Utwórz konto lub zaloguj się, aby skomentować

Musisz być użytkownikiem, aby dodać komentarz

Utwórz konto

Zarejestruj nowe konto na forum. To jest łatwe!

Zarejestruj nowe konto

Zaloguj się

Masz już konto? Zaloguj się.

Zaloguj się
  • Kto przegląda   0 użytkowników

    • Brak zalogowanych użytkowników przeglądających tę stronę.
  • Darmowy poradnik budowlany raz w tygodniu na Twój e-mail

  • Najnowsze posty

    • W filmie zobaczysz łatwy sposób na montaż szpilek pod murłatę. W naszym przypadku są to kotwy M16 400 mm, montowane co 90 cm dookoła całego 63 metrowego wieńca. Kończymy tym etap całego zbrojenia stropu i czekamy na odbiór prac przez kierownika. Czy wszystko zrobiliśmy poprawnie? :)  
    • Podjechałem i cyknalem lepsze foto:)    
    • Dopiero teraz doczytałem Ps. pod zdjęciem... Tu nie potrzeba nic kleić czy spawać - powinien po prostu wymienić ten zaworek na nowy...   To jest - jak przypuszczam - zaworek odcinający na wylocie z grzejnika...  
    • https://koperrt.com/products/16072304607348528752213120?utm_source=ad&utm_medium=google&utm_origin=shopline&utm_campaign=636491&utm_content=23181985177&adset_id=187535772916&utm_term=780698919071&aatid=4779585835&gad_source=2&gad_campaignid=23181985177&gclid=CjwKCAiA3fnJBhAgEiwAyqmY5WFmWVEn9SZthO88c8_HxQVL0demJEIHMSolG6Kq14QQ2evmHAjg1RoC4UMQAvD_BwE    
    • Witam wszystkich forumowiczów!   Mam stary budynek, w którym ściany zewnętrzne są już ocieplone, ale dach pozostaje nieocieplony i przez niego ucieka dużo ciepła. Planuję na wiosnę ocieplić dach od góry styropianem EPS 100 (styropian dach/podłoga) o łącznej grubości 23 cm. Dach jest płaski z lekkim nachyleniem, powierzchnia około 100 m², pokryty papą, która zachowała się w całkiem dobrym stanie – nie jest uszkodzona, nie planuję jej zrywać, tylko oczyścić i zostawić jako podłoże.Na styropianie ma być położona papa termozgrzewalna (jedna lub dwie warstwy). Montaż styropianu będę wykonywał samodzielnie (klejenie + kołkowanie), a papę zgrzewalną zlecić fachowcowi, który się na tym zna.Mam kilka wątpliwości i pytań – bardzo proszę o Wasze opinie na podstawie doświadczeń: 1. Grubość i układanie styropianu: Czy lepiej położyć jedną warstwę 23 cm, czy podzielić na dwie warstwy (np. 11 cm + 12 cm) układane na mijankę? Wiem, że dwie warstwy lepiej eliminują mostki termiczne, ale to więcej pracy. Pomijając aspekt czasu i wysiłku – czy takie rozwiązanie naprawdę ma sens i daje zauważalną różnicę w izolacyjności?   2. Montaż i mocowanie styropianu: Dach nie będzie dodatkowo obciążony (tylko papa na wierzchu, bez chodzenia czy tarasu), ale ważne jest solidne mocowanie, żeby wiatr nie oderwał warstw. Planuję kleić styropian (klejem bitumicznym lub poliuretanowym) + kołkować.Dla grubości 23 cm – jakie kołki polecacie? Czy wystarczą o długości ok. 30 cm (żeby wystawały trochę w podłoże betonu)? Czy lepiej stosować metodę z otwornicą – wyciąć otwór w styropianie, włożyć kołek, a potem zatkać wyciętym krążkiem (żeby kołek nie wystawał i nie tworzył mostka)? Jeśli dwie warstwy: Czy wystarczy kołkować tylko dolną warstwę (do podłoża), a górną tylko przykleić do dolnej? Czy kołki muszą przechodzić przez obie warstwy dla lepszej stabilności?   3. Warstwa separacyjna na styropianie pod papę: Czytałem różne opinie – jedni polecają geowłókninę polipropylenową (200-300 g/m²) jako ochronę przed wysoką temperaturą palnika i separację, drudzy grubą folię PE (0,2 mm). Geowłóknina wydaje mi się lepsza (przepuszcza parę, nie topi się tak łatwo). Czy zgadzacie się, że geowłóknina to najlepsze rozwiązanie w takim przypadku, czy polecacie coś innego (np. folię PE)?
  • Popularne tematy

×
×
  • Utwórz nowe...