Nieprzekraczalna linia zabudowy

[Yoohas]

Witam. Mam pytanie dotyczące zagospodarowania działki budowlanej. Jedną z granic mojej działki jest rów melioracyjny.

W wypisie z planu zagospodarowania mam informację, że dla cieków wodnych obowiązują następujące warunki zabudowy:

1. Dla wydzielonych liniami wydzieleń wewnętrznych lub liniami zabudowy cieków wodnych i wód otwartych, plan wprowadza wymagania szczególne dla inwestowania:
a) na terenie plan ustala nieprzekraczalną linię zabudowy oddaloną o 20 metrów od górnej krawędzi skarpy naturalnych cieków lub zbiorników wodnych,
b) nieprzekraczalne linie zabudowy, wzdłuż innych cieków wodnych i rowów, wrysowane na rysunku planu mają charakter zalecenia.

Ponieważ mój ciek wodny jest rowem melioracyjnym (sprawdziłem u meliorantów i w rejestrze gruntów) więc rozumiem, że mogę tę linię 20 metrów przekroczyć? Tak według mnie należy rozumieć podpunkt b).

Chodzi mi o przekroczenie tej linii o 2 metry.

Proszę o odpowiedź, czy dobrze rozumiem przepisy.

[Redakcja]

Z warunków zabudowy wynika, że odległość 20 m w przypadku rowu melioracyjnego jest tylko zalecana, zatem można ją zmniejszyć i nie powinno być problemów z uzyskaniem pozwolenia na budowę.