Skocz do zawartości

Ocena kosztorysu - Dom z płaskim dachem


Recommended Posts

Napisano (edytowany)
Witam,

Chciałbym prosić o wycenę budowy domu z poniższego projektu.

http://www.wybieramydom.pl/projekty_domow/14672-zx63.html

Na stronie jest kosztorys szacunkowy do pobrania. (Dodałem też w załączniku gdyby ktoś nie był zarejestrowany na z500)
Czy szacunkowa kwota 240 tys. zł podana przy projekcie jest realna?

Chciałbym wybudować ten dom metodą gospodarczą. Teść jest kierownikiem budowy więc potrzebna nam będzie tylko ekipa i postaramy się wykończeniówke zrobić sami w miarę możliwości.
Działka już jest, 1600m2.
Interesuje mnie cena samej budowy domu, pomijając przyłącza i zagospodarowanie terenu.

Dodam, że miejsce budowy to Nadarzyn (okolice Pruszkowa).

Z góry dziękuję.
Pozdrawiam Edytowano przez mat_91 (zobacz historię edycji)
Gość arturo72
Napisano
Cena jak najbardziej realna.
Napisano
Dziękuję bardzo za odpowiedź.

Czy ta cena to jak wspomniano w projekcie stanu "pod klucz"?
Chodzi mi o to, że większość domów o podobnym metrażu kosztuje trochę więcej więc chciałbym zapytać jak Pan myśli skąd taka atrakcyjna cena? Prosta bryła? Płaski dach?

Dziękuję
Gość arturo72
Napisano
Cytat

Dziękuję bardzo za odpowiedź.

Czy ta cena to jak wspomniano w projekcie stanu "pod klucz"?
Chodzi mi o to, że większość domów o podobnym metrażu kosztuje trochę więcej więc chciałbym zapytać jak Pan myśli skąd taka atrakcyjna cena? Prosta bryła? Płaski dach?

Dziękuję


Dla mnie jest to kwota bez wykończenia czyli jeszcze trochę będzie tam do zrobienia bo i tarasów nie ma i podjazdów i malowania pewnie i bez wyposażenia.
Dla mnie jest to kwota całkowicie adekwatna do metrażu,prosta bryła też swoje robi i brak skosów przede wszystkim czyli nie ma niewykorzystanego miejsca za które trzeba płacić i dlatego domy z poddaszem użytkowym będą zawsze droższe w budowie właśnie przez to bo żeby uzyskać pow.użytkową 105m2 trzeba wybudować dom o ok.30m2 większy.
A że realna kwota do metrażu to podam swój przykład,dom wybudowany znacznie ponad standard z projektu gotowego,również systemem gospodarczym o pow.użytkowej 118m2 wyniósł mnie do wprowadzenia się,z tarasami,podjazdami,wyposażeniem 308tys.zł

W tej cenie były również kosztowne zabezpieczenia na szkody górnicze bo gdyby ich nie było byłoby taniej o ok.20tys.zł.
Napisano
Cytat

Dla mnie jest to kwota bez wykończenia czyli jeszcze trochę będzie tam do zrobienia bo i tarasów nie ma i podjazdów i malowania pewnie i bez wyposażenia.
Dla mnie jest to kwota całkowicie adekwatna do metrażu,prosta bryła też swoje robi i brak skosów przede wszystkim czyli nie ma niewykorzystanego miejsca za które trzeba płacić i dlatego domy z poddaszem użytkowym będą zawsze droższe w budowie właśnie przez to bo żeby uzyskać pow.użytkową 105m2 trzeba wybudować dom o ok.30m2 większy.
A że realna kwota do metrażu to podam swój przykład,dom wybudowany znacznie ponad standard z projektu gotowego,również systemem gospodarczym o pow.użytkowej 118m2 wyniósł mnie do wprowadzenia się,z tarasami,podjazdami,wyposażeniem 308tys.zł

W tej cenie były również kosztowne zabezpieczenia na szkody górnicze bo gdyby ich nie było byłoby taniej o ok.20tys.zł.



Dziękuję bardzo z odp.
Czyli mniej więcej mogę szacować, że postawie ten dom za ok 250 tys + wykończeniówka wew., tarasy, podjazdy, ogordzenie w większości samemu to ok 50 tys. W 300 tys. do wprowadzenia powinno wystarczyć?

Bo domyślam się, że metodą zleconą cały dom + wykończenie, tarasy, podjazdy, ogrodzenia to w 300 tys. się nie zmieszcze?
Gość arturo72
Napisano
Masz szczegółowy kosztorys,jak nie masz to masz w projekcie zestawienie materiałów do budowy czyli bierzesz długopis do ręki i liczysz co,ile i za ile i gdzie,następnie rzucasz zapytanie do firm o robociznę łącznie z wykazaniem z jakich materiałów chcesz budować i w jakich cenach są osiągalne i czekasz na oferty i porównujesz jedynie koszt robocizny bo koszt materiałów znasz.


Firmy budujące pod klucz bazują na niewiedzy inwestorów i stąd naciągają na cenach materiałów lub pakują drogie badziewie bo wszak robocizna i zakres prac dla każdej firmy powinna być taka sama czyli to dzięki totalnej ignorancji inwestora takie firmy budują drogo.


W 300tys.zł powinieneś się zmieścić do wprowadzenia się z całkowicie wykończonym domem ale jak się nim zainteresujesz icon_smile.gif
Napisano
Cytat

Masz szczegółowy kosztorys,jak nie masz to masz w projekcie zestawienie materiałów do budowy czyli bierzesz długopis do ręki i liczysz co,ile i za ile i gdzie,następnie rzucasz zapytanie do firm o robociznę łącznie z wykazaniem z jakich materiałów chcesz budować i w jakich cenach są osiągalne i czekasz na oferty i porównujesz jedynie koszt robocizny bo koszt materiałów znasz.


Firmy budujące pod klucz bazują na niewiedzy inwestorów i stąd naciągają na cenach materiałów lub pakują drogie badziewie bo wszak robocizna i zakres prac dla każdej firmy powinna być taka sama czyli to dzięki totalnej ignorancji inwestora takie firmy budują drogo.


W 300tys.zł powinieneś się zmieścić do wprowadzenia się z całkowicie wykończonym domem ale jak się nim zainteresujesz icon_smile.gif



Świetnie. Dziękuję bardzo za całą informację i pomoc!
Napisano (edytowany)
Cytat

Świetnie. Dziękuję bardzo za całą informację i pomoc!



Jeszcze jedno pytanie. Czy usunięcie jednego z pomieszczeń na piętrze na rzecz pustki nad salonem podwyższa koszty? Edytowano przez mat_91 (zobacz historię edycji)
Gość arturo72
Napisano
Cytat

Jeszcze jedno pytanie. Czy usunięcie jednego z pomieszczeń na piętrze na rzecz pustki nad salonem podwyższa koszty?


Nie sądzę,w moim przekonaniu obniża koszty bo mniejszy strop i oszczędność na instalacji.

Utwórz konto lub zaloguj się, aby skomentować

Musisz być użytkownikiem, aby dodać komentarz

Utwórz konto

Zarejestruj nowe konto na forum. To jest łatwe!

Zarejestruj nowe konto

Zaloguj się

Masz już konto? Zaloguj się.

Zaloguj się
  • Kto przegląda   0 użytkowników

    • Brak zalogowanych użytkowników przeglądających tę stronę.
  • Darmowy poradnik budowlany raz w tygodniu na Twój e-mail

  • Najnowsze posty

    • Prysznic na kolanach, żeby się od luksusów w głowach nie poprzewracało. 
    • Komentarz dodany przez Ob.Serwator: Dream on... W wykonawstwie jednostką płatniczą jest 10 000 zł, myślę, że gdyby pokazać ceny z artykułu majstrom różnej maści, to mogliby pospadać z krzeseł ze śmiechu. Coś o tym wiem, właśnie kończę podobnej wielkości dom.
    • Z Twojego opisu wynika, że to pompa ciepła Nibe (prawdopodobnie model S2125, ). Alarm 228 zazwyczaj wskazuje na „błąd odszraniania”, gdy system wykrywa problem z procesem odszraniania w jednostce zewnętrznej, co prowadzi do zablokowania sprężarki (uniemożliwiając jej normalną pracę). Może to bezpośrednio powodować brak produkcji ciepłej wody użytkowej lub ogrzewania w zbiorniku buforowym, ponieważ pompa ciepła nie generuje efektywnie ciepła.     Znaczenie alarmu 228 Opis: Jednostka zewnętrzna pompy ciepła wysyła do sterownika komunikat o błędzie dotyczącym nieudanego lub nieudanego cyklu odszraniania. Sprężarka wyłącza się (blokuje), aby zapobiec uszkodzeniu. Ta usterka często pojawia się, gdy parownik (wymiennik ciepła w jednostce zewnętrznej) nie może prawidłowo odszraniać nagromadzonego lodu, co prowadzi do nieefektywnej pracy lub wyłączenia urządzenia. Możliwe przyczyny W poradnikach rozwiązywania problemów i instrukcjach obsługi pomp ciepła Nibe serii S, najczęstsze przyczyny tego alarmu to: Nagromadzenie lodu lub zamarznięty parownik: Słaby przepływ powietrza, zablokowany wentylator lub ekstremalne warunki pogodowe (np. silny wiatr lub niskie temperatury otoczenia) mogą powodować nadmierne oblodzenie parownika (EP1). Jeśli odszranianie awaryjne powtarza się wielokrotnie (np. 10 razy z rzędu), alarm staje się alarmem. Usterki czujników: Problemy z kluczowymi czujnikami, takimi jak: BT16 (czujnik temperatury parownika) – jeśli odczyt jest zbyt niski (poniżej 10°C) lub jest uszkodzony/luźny. BT12 (czujnik temperatury zasysanych gazów).   BT84 (czujnik temperatury otoczenia). Mogą one błędnie odczytywać warunki i uniemożliwiać prawidłowe rozpoczęcie odszraniania. Słaby przepływ czynnika grzewczego: Ograniczony przepływ przez system (np. z powodu powietrza w rurach, zabrudzonych filtrów lub problemów z pompą) zmniejsza wymianę ciepła i może prowadzić do awarii odszraniania. Problemy z czynnikiem chłodniczym, w tym wycieki: Wspomniana przez Ciebie „nieszczelność wewnątrz pompy” (wewnętrzny wyciek w pompie) ma tu zastosowanie. Wyciek czynnika chłodniczego wewnątrz urządzenia może obniżyć ciśnienie, powodując słabą wydajność odszraniania, niskie temperatury parownika i ogólną nieefektywność systemu. Jest to poważny problem, ponieważ utrata czynnika chłodniczego może również prowadzić do uszkodzenia sprężarki, jeśli nie zostanie naprawiona. Wycieki wody (np. w wymienniku ciepła) są rzadsze, ale mogą zmieszać się z czynnikiem chłodniczym lub powodować podobne objawy. Inne czynniki: Przerwy w napięciu, niekompatybilne lub wadliwe płytki sterujące (PCB) lub błędy oprogramowania w starszych wersjach oprogramowania sprzętowego. Niektóre modele urządzeń Nibe przeszły aktualizacje rozwiązujące problemy związane z rozmrażaniem w konfiguracjach wielourządzeniowych   Brak ciepłej wody w zbiorniku buforowym jest prawdopodobnie bezpośrednią przyczyną — system nie wytwarza ciepła z powodu blokady sprężarki, przez co zbiornik buforowy nie jest uzupełniany. Zalecane działania Podstawowe kontrole (bezpieczne dla majsterkowiczów): Sprawdź jednostkę zewnętrzną pod kątem widocznego nagromadzenia lodu, zatorów (np. liści, śniegu lub zanieczyszczeń na wentylatorze/parowniku) lub nietypowych dźwięków. Delikatnie usuń wszelkie przeszkody. Zapewnij dobry przepływ powietrza wokół jednostki — bez znacznych przeszkód lub ograniczeń wiatrowych. Sprawdź filtry systemu i odpowietrz obwód grzewczy, aby poprawić przepływ. Potwierdź/zresetuj alarm za pomocą modułu sterowania wewnętrznego (seria VVM lub SMO) — zapoznaj się z instrukcją obsługi (często w menu alarmów). Może to tymczasowo usunąć alarm, ale jeśli wystąpi ponownie, problem nie zostanie rozwiązany. Sprawdź odczyty czujników, jeśli są dostępne na wyświetlaczu (porównaj z wartościami oczekiwanymi w instrukcji). Potrzebny profesjonalny serwis: W przypadku wycieku wewnętrznego: Wymagany jest certyfikowany technik HVAC (posiadający kwalifikacje w zakresie gazów fluorowanych do obsługi czynnika chłodniczego). Może on wykonać test ciśnieniowy systemu, zlokalizować wyciek (np. w parowniku lub przewodach), naprawić go i w razie potrzeby uzupełnić czynnik chłodniczy. Nie należy podejmować samodzielnych prób – czynnik chłodniczy jest niebezpieczny i podlega regulacjom. Zleć sprawdzenie czujników (BT12, BT16, BT84) pod kątem usterek/luźnych połączeń oraz pełne przetestowanie cyklu odszraniania.     W przypadku problemów z oprogramowaniem mogą zaktualizować oprogramowanie sprzętowe (Nibe wydało poprawki problemów z odszranianiem w niektórych modelach). Skontaktuj się z pomocą techniczną Nibe lub lokalnym autoryzowanym instalatorem w celu przeprowadzenia diagnostyki — często mają oni dostęp do szczegółowych rejestrów błędów za pośrednictwem aplikacji myUplink lub narzędzi serwisowych. Jeśli problem jest objęty gwarancją, udokumentuj wszystko (zdjęcia urządzenia, kody alarmów i objawy) przed wezwaniem serwisu, aby uniknąć kosztów. W międzyczasie, jeśli posiadasz grzałkę pomocniczą (np. elektryczny podgrzewacz zanurzeniowy w buforze), włącz ją tymczasowo, aby uzyskać ciepłą wodę.   
    • Problem z nieszczelnością wewnątrz pompy nibe s2521, włączanie się alarmy 228 ,brak ciepłej wody w buforze.
  • Popularne tematy

×
×
  • Utwórz nowe...