Dybek

Ogólne warunki mówią ze przy sieci 15KV trzeba zachować 5 m od zewnetrznego kabla do prowadzonych prac budowlanych ( w poziomie ) czyli teoretycznie pod przewodami nawet jeśli taki projekt by miał racje bytu to chyba nie mogli byś my go wykonać… Garaz i łącznik musza tez mieć spadzisty dach o nachyleniu 40-45 stopni bodajże 😐 Sprawą zajmie się adwokat i zobaczymy czy uda się coś wywalczyć wszystko co do tej pory z architektem próbowaliśmy zostało odrzucone przez Starostwo…

Wiesz kupując pierwsza działkę nie każdy ma taka wiedzę ze linia średniego napięcia posiada pas ochronny, jako laik tez nie wiedziałem ze działka posiada linie zabudowy i ze występują na dodatek 2 rodzaje które różnią się tylko wypełnieniem trojkata…a decydują o tak ważnym aspekcie gdzie może stać budynek… Zapewnienie sprzedającego było ze geodeta podzielił tak działki aby można było postawić dom w tylnej części działki aby nie wchodzić w kolizje z siecią 15kv. Za nim udam się do Prawnika staram się wykorzystać wszystkie możliwości aby mieć czarno na białym ze w tej sytuacji bez skablowania sieci nie dostanę zgody na budowę. Uważam ze prawo powinno być mimo wszystko po mojej stronie bo kupiłem działkę budowlana na której nie mogę nic postawić…to tak jak bym kupił samochód co nie jeździ. Tak sieć 15KV widziałem ale ze wchodzi w kolizje z linia zabudowy nikt mnie nie poinformował. Jesli w tym wypadku nie ma mowy o ukrytej wadzie to nie rozumiem tego świata

Niestety w tym przypadku mamy obowiązującą linie zabudowy która zmusza nas aby elewacja frontowa znajdowała się dokładnie na tej lini. MPZP mówi ze elewacja frontowa nowego budynku lokalizowanego na działce na której wyznaczono ściśle określoną linie zabudowy winna przylegać do tej lini co najmniej na 70% swojej długości. Nie mamy określonej odległości lini od budynku tylko mamy wyznaczona tzw strefę bezpieczna o szerokości 15 m ( po 7,5 m od osi lini ) ta strefa przebiega tak niefortunnie ze zostaje bardzo mały trójkąt z lewej strony na którym nie wiele można zrobić ( proszę spojżeć na dołączone przeze mnie zdjęcia na początku ) Przeszukałem internet i nie znalazłem jak do tej pory kto wykonuje tzw pomiary terenowe, dziś dzwoniłem do firmy ( elektro energetycznej która zajmuje się kablowaniem sieci itp ale tez nie uzyskałem żadnej informacji kto mógł by te badania przeprowadzić…jedynie usłyszałem ze koszt skablowaniu to wszytko między 60-100 tys zł… pod spodem zdjęcie przedstawiające sytuacje

Animus a nie przypadkiem do prawnej ? Bo to nie linia napięcia stoi na przeszkodzie w wybudowaniu domu ( działka jest wystarczająco duża aby wybudować w tylnej części ) a MPZP który nakazuje budowę domu na obowiązującej lini zabudowy… Moim zdaniem to prawny przypadek

Nad ta opcja tez się zastanawiamy aby dostawić słup na działce i zmienić przebieg lini… potrzebne są oczywiście zgody sąsiadów. Szukamy kompetentnej osoby która zajmuje się tym i która by mogła również pomoc w sprawie ( pomiarów terenowych ) na dniach się wyjaśni

Tak jak widzisz MPZP dopuszcza ta możliwość a w jaki sposób jest to sformułowane to nie ważne 😊 nie czepiam się szczegółów tylko szukam możliwości bo nawet projektując dom (14x8,5 m )na obecnej lini zabudowy maksymalnie do lewej z zachowaniem odstępu od sąsiada ( jeden z 3 przewodów zachował by 4 metry odstępu od prawego rogu dachu przebiegając minimalnie nad jego powierzchnia… Odczekamy i zobaczymy

18. W granicach stret potencialnego przekroczenia dopuszczalnego poziomu promieniowania elektromagnetycznego od napowietrznych linii elektroenergetycznych Sredniego napiecia (15kV) w obrebie terenow przeznaczonvch pod zabudowe. dopuszcza sie lokalizacie pomieszczen przewidzianch na pobyt ludzi jedynie w przypadku likwidacji lub skablowania linii 15kV lub wykazania na podstawie aktualnei dokumentacii z pomiarów terenowvch. ze w mieiscach lokalizacii tch pomieszczen nie jest przekroczony dopuszczalny poziom pola elektromagnetycznego z uwzglednieniem ustalen § 55 ust. 3 pkt 5 lit. e.

To ze linia była wiedzieliśmy wszyscy ale to ze pod nią jest stała linia zabudowy nie było ani mowy…zapewnienia ze w tylnej części działki będę mógł postawić dom jednorodzinny…Mam prawo się o tym doinformować ale nie ma w świetle prawa obowiązku… Ale jeszcze inaczej - Wedle MPZP na działce mogę postawić 2 budynki : budynek mieszkalny i mieszkalno usługowy… co jeżeli budynek mieszkalno usługowy zaprojektujemy na lini zabudowy z założeniem ze zostanie wybudowany w przyszłości po skablowaniu a budynek mieszkalny w tylnej części działki ???

Rok od czasu zakupu czy rok od dnia stwierdzenia wady ?

No to muszę jeszcze trochę odczekać papiery są w starostwie czekamy na odpowiedz o zezwoleniu na budowę bądź tez nie…aby mieć czarno na białym

Ten przypadek klasyfikuje się do wady ukrytej Fizycznej czy prawnej ?

Proszę czytać ze zrozumieniem budynek jednorodzinny ma być wybudowany w tylnej części działki z reszta jeśli nie możesz pomoc to tez nie musisz uruchamiać swoich fantazji odnośnie rodziny i psiej budy bo ani nie mam dzieci ani psa wiec daruj sobie proszę 👍 Od początku byłem zapewniany ze w tylnej części działki będę mógł bez problemu postawić dom jednorodzinny i ze geodeta tak podzielił działki aby to było możliwe. Nie zostalem poinformowany i stałej lini zabudowy i niestety we własnym zakresie tez się niedoinformowalem…sprzedający umywa ręce i mówi ze sprzedał mi działkę budowlana i nie jest jak na razie skłonny dobrowolnie znaleść rozwiązanie

Dowiedziałem się również ze zabudowa w tej strefie jest możliwa po zrobieniu tzw pomiarów terenowych natężenia elektromagnetycznego

Jeśli faktycznie nie będzie innej opcji jak skablowanie to zostaje mi tylko sprawa w sądzie ale czy fal klasyfikuje się do tzw ukrytej wady działki musi ocenić Adwokat…narazie staramy się wykorzystać wszystkie opcje aby mieć czarno na białym ze na działce która sprzedana jest jako budowlana nic nie można postawić…na mapie MPZP wyglada to ekstremalnie ale to dla tego ze po każdej stronie przewodów które są na 11 m wysokości jest wydzielona strefa bezpieczna 2x7,5 m Pytanie czy możemy zaprojektować budynek usługowy na obecnej lini zabudowy z założeniem ze zostanie wybudowany po skablowaniu lini średniego napięcia a budynek jednorodzinny z tylu działki gdzie jest wystarczająco dużo miejsca. Działka jest wielkości 46x36. Czy obecna linia zabudowy zobowiązuje mnie aby obydwa budynki stały na tej lini ???

Witam Serdecznie wszystkich znalazłem się w nieciekawej sytuacji i jak na razie nie znaleźliśmy z moim architektem wyjścia z niej. kupilem działkę budowlana 1650 m2 posiadająca MPZP z możliwością zabudowy jednorodzinnej mieszkaniowej oraz usług nieuciążliwych. Nad działka przebiega linia średniego napięcia kolidując ze stała linia zabudowy tak ze na chwile obecna nie możliwa jest zabudowa…chyba ze linia średniego napięcia zostanie skablowana ( koszt 70-100 tys ) Nasz pomys polega na zaprojektowaniu na lini zabudowy budynku usługowego ( z założeniem ze zostanie w przyszłości wybudowany jak linia zostanie skablowana )a w tylnej części działki budynku mieszkalnego jednorodzinnego. Czy ktoś ma jakiś inny pomysł ? Proszę o pomoc bo niestety nie jestem zbyt zorientowany w temacie 😑 Dołączam zdjęcie z MPZP ze strefa bezpieczna która wynosi (15m) to działka po prawej po środku zrobiłem czarna linie dzieląca mnie od sąsiada