ddaamm
-
Posty
4 -
Dołączył
-
Ostatnio
Posty napisane przez ddaamm
-
-
Art. 98a. [Opłata adiacencka]
1.
Jeżeli w wyniku podziału nieruchomości dokonanego na wniosek właściciela lub użytkownika wieczystego, który wniósł opłaty roczne za cały okres użytkowania tego prawa, wzrośnie jej wartość, wójt, burmistrz albo prezydent miasta może ustalić, w drodze decyzji, opłatę adiacencką z tego tytułu. Wysokość stawki procentowej opłaty adiacenckiej ustala rada gminy, w drodze uchwały, w wysokości nie większej niż 30% różnicy wartości nieruchomości. Wszczęcie postępowania w sprawie ustalenia opłaty adiacenckiej może nastąpić w terminie do 3 lat od dnia, w którym decyzja zatwierdzająca podział nieruchomości stała się ostateczna albo orzeczenie o podziale stało się prawomocne. Przepisy art. 144 ust. 2, art. 146 ust. 1a, art. 147 i art. 148 ust. 1-3 stosuje się odpowiednio.
1a.
Ustalenie opłaty adiacenckiej może nastąpić, jeżeli w dniu, w którym decyzja zatwierdzająca podział nieruchomości stała się ostateczna albo orzeczenie o podziale nieruchomości stało się prawomocne, obowiązywała uchwała rady gminy, o której mowa w ust. 1. Do ustalenia opłaty adiacenckiej przyjmuje się stawkę procentową obowiązującą w dniu, w którym decyzja zatwierdzająca podział nieruchomości stała się ostateczna albo orzeczenie o podziale nieruchomości stało się prawomocne.
1b.
Wartość nieruchomości przed podziałem i po podziale określa się według cen na dzień, w którym decyzja zatwierdzająca podział nieruchomości stała się ostateczna albo orzeczenie o podziale stało się prawomocne. Stan nieruchomości przed podziałem przyjmuje się na dzień wydania decyzji zatwierdzającej podział nieruchomości, a stan nieruchomości po podziale przyjmuje się na dzień, w którym decyzja zatwierdzająca podział nieruchomości stała się ostateczna albo orzeczenie o podziale stało się prawomocne, przy czym nie uwzględnia się części składowych nieruchomości. Wartość nieruchomości przyjmuje się jako sumę wartości działek możliwych do samodzielnego zagospodarowania wchodzących w skład nieruchomości podlegającej podziałowi.
2.
Przepisu ust. 1 nie stosuje się przy podziale nieruchomości dokonywanym niezależnie od ustaleń planu miejscowego.
Natomiast:
Art. 95. gosp. nier.
Cel podziału nieruchomości
Niezależnie od ustaleń planu miejscowego, a w przypadku braku planu niezależnie od decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, podział nieruchomości może nastąpić w celu:
1)
zniesienia współwłasności nieruchomości zabudowanej co najmniej dwoma budynkami, wzniesionymi na podstawie pozwolenia na budowę, jeżeli podział ma polegać na wydzieleniu dla poszczególnych współwłaścicieli, wskazanych we wspólnym wniosku, budynków wraz z działkami gruntu niezbędnymi do prawidłowego korzystania z tych budynków;
2)
wydzielenia działki budowlanej, jeżeli budynek został wzniesiony na tej działce przez samoistnego posiadacza w dobrej wierze;
3)
wydzielenia części nieruchomości, której własność lub użytkowanie wieczyste zostały nabyte z mocy prawa;
4)
realizacji roszczeń do części nieruchomości, wynikających z przepisów niniejszej ustawy lub z odrębnych ustaw;
4a)
realizacji przepisów dotyczących przekształcenia prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów;
5)
realizacji przepisów dotyczących przekształceń własnościowych albo likwidacji przedsiębiorstw państwowych lub samorządowych;
6)
wydzielenia części nieruchomości objętej decyzją o ustaleniu lokalizacji drogi publicznej;
6a)
wydzielenia części nieruchomości objętej decyzją o ustaleniu lokalizacji linii kolejowej;
6b)
wydzielenia części nieruchomości objętej decyzją o zezwoleniu na realizację inwestycji w zakresie lotniska użytku publicznego w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 12 lutego 2009 r. o szczególnych zasadach przygotowania i realizacji inwestycji w zakresie lotnisk użytku publicznego albo decyzją o ustaleniu lokalizacji inwestycji w zakresie CPK w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 10 maja 2018 r. o Centralnym Porcie Komunikacyjnym;
6c)
wydzielenia części nieruchomości objętej decyzją o pozwoleniu na realizację inwestycji w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 8 lipca 2010 r. o szczególnych zasadach przygotowania do realizacji inwestycji w zakresie budowli przeciwpowodziowych;
7)
wydzielenia działki budowlanej niezbędnej do korzystania z budynku mieszkalnego;
8)
wydzielenia działek gruntu na terenach zamkniętych.
Pytanie czy wyjście ze współwłasności można traktować jako rozszczenie.
0 -
Właśnie próbuje się dowiedzieć czy sądowe wyjście ze współwłasności nie będzie podlegać opłacie adiacenckiej. W internecie znalazłem różne artykuły. Teraz muszę zaczerpnąć porady prawnej. Może ktoś już przerabiał taki podział?
0 -
Dzień dobry,
Zastanawia mnie dlaczego taka darowizna jest kłopotliwa? Przyjmijmy, że rodzeństwo się dogaduje. Jeśli nie przepisanie i wyjście ze współwłasności to co? Jeśli rodzice sami podzielą tak dużą działkę to zostanie naliczona opłata adiacencka (przyjmuje działkę budowlaną jak jest u mnie) i możliwe, że dość wysoka. Czy darowizna na dzieci a później wyjście ze współwłasności nie pomoże ominąć opłaty adiacenckiej? Jest taka możliwość? Zastanawiam się z rodzicami jak to u siebie zrobić, aby ponieść jak najmniejsze koszty przy przepisaniu działki.
0
Od czego zacząć rodzice chca mi dac dzialke
w Działka
Napisano
Opłata adiacencka to opłata wynikająca ze wzrostu wartości działki wskutek podziału bądź wybudowania dodatkowej infrastruktury np. kanalizacji, drogi itp.
Po zmianie MPZP jak mamy przekształcenie działki rolnej w budowlaną to do zapłaty jest tzn. renta planistyczna. Ale tylko przy zbyciu działki przed upływem 5 lat od przekształcenia.
Najgorsze w tej opłacie jest fakt, że nikt wcześniej nie poda mi jej wysokości. I stąd moja obawa, jak rodzice mają nam przepisać działkę. Po zmianie MPZP działka rolna ma status budowlanej. Z racji wielkości ok 1,2ha boje się ze opłata adiacencka będzie dośc wysoka (przykładowo cena 50zł/m2 przed podziałem i 80zł/m2 po podziale to wzrost wartości rzędu 30zł/m2 z czego 10zł/m2 to opłata. Czyli opłata wyniosłaby 120tys zł...) . Przy sprzedaży to rozumiem taką opłatę ale przy samym podziale...