ddaamm

Opłata adiacencka to opłata wynikająca ze wzrostu wartości działki wskutek podziału bądź wybudowania dodatkowej infrastruktury np. kanalizacji, drogi itp. Po zmianie MPZP jak mamy przekształcenie działki rolnej w budowlaną to do zapłaty jest tzn. renta planistyczna. Ale tylko przy zbyciu działki przed upływem 5 lat od przekształcenia. Najgorsze w tej opłacie jest fakt, że nikt wcześniej nie poda mi jej wysokości. I stąd moja obawa, jak rodzice mają nam przepisać działkę. Po zmianie MPZP działka rolna ma status budowlanej. Z racji wielkości ok 1,2ha boje się ze opłata adiacencka będzie dośc wysoka (przykładowo cena 50zł/m2 przed podziałem i 80zł/m2 po podziale to wzrost wartości rzędu 30zł/m2 z czego 10zł/m2 to opłata. Czyli opłata wyniosłaby 120tys zł...) . Przy sprzedaży to rozumiem taką opłatę ale przy samym podziale...

Art. 98a. [Opłata adiacencka] 1. Jeżeli w wyniku podziału nieruchomości dokonanego na wniosek właściciela lub użytkownika wieczystego, który wniósł opłaty roczne za cały okres użytkowania tego prawa, wzrośnie jej wartość, wójt, burmistrz albo prezydent miasta może ustalić, w drodze decyzji, opłatę adiacencką z tego tytułu. Wysokość stawki procentowej opłaty adiacenckiej ustala rada gminy, w drodze uchwały, w wysokości nie większej niż 30% różnicy wartości nieruchomości. Wszczęcie postępowania w sprawie ustalenia opłaty adiacenckiej może nastąpić w terminie do 3 lat od dnia, w którym decyzja zatwierdzająca podział nieruchomości stała się ostateczna albo orzeczenie o podziale stało się prawomocne. Przepisy art. 144 ust. 2, art. 146 ust. 1a, art. 147 i art. 148 ust. 1-3 stosuje się odpowiednio. 1a. Ustalenie opłaty adiacenckiej może nastąpić, jeżeli w dniu, w którym decyzja zatwierdzająca podział nieruchomości stała się ostateczna albo orzeczenie o podziale nieruchomości stało się prawomocne, obowiązywała uchwała rady gminy, o której mowa w ust. 1. Do ustalenia opłaty adiacenckiej przyjmuje się stawkę procentową obowiązującą w dniu, w którym decyzja zatwierdzająca podział nieruchomości stała się ostateczna albo orzeczenie o podziale nieruchomości stało się prawomocne. 1b. Wartość nieruchomości przed podziałem i po podziale określa się według cen na dzień, w którym decyzja zatwierdzająca podział nieruchomości stała się ostateczna albo orzeczenie o podziale stało się prawomocne. Stan nieruchomości przed podziałem przyjmuje się na dzień wydania decyzji zatwierdzającej podział nieruchomości, a stan nieruchomości po podziale przyjmuje się na dzień, w którym decyzja zatwierdzająca podział nieruchomości stała się ostateczna albo orzeczenie o podziale stało się prawomocne, przy czym nie uwzględnia się części składowych nieruchomości. Wartość nieruchomości przyjmuje się jako sumę wartości działek możliwych do samodzielnego zagospodarowania wchodzących w skład nieruchomości podlegającej podziałowi. 2. Przepisu ust. 1 nie stosuje się przy podziale nieruchomości dokonywanym niezależnie od ustaleń planu miejscowego. Natomiast: Art. 95. gosp. nier. Cel podziału nieruchomości Niezależnie od ustaleń planu miejscowego, a w przypadku braku planu niezależnie od decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, podział nieruchomości może nastąpić w celu: 1) zniesienia współwłasności nieruchomości zabudowanej co najmniej dwoma budynkami, wzniesionymi na podstawie pozwolenia na budowę, jeżeli podział ma polegać na wydzieleniu dla poszczególnych współwłaścicieli, wskazanych we wspólnym wniosku, budynków wraz z działkami gruntu niezbędnymi do prawidłowego korzystania z tych budynków; 2) wydzielenia działki budowlanej, jeżeli budynek został wzniesiony na tej działce przez samoistnego posiadacza w dobrej wierze; 3) wydzielenia części nieruchomości, której własność lub użytkowanie wieczyste zostały nabyte z mocy prawa; 4) realizacji roszczeń do części nieruchomości, wynikających z przepisów niniejszej ustawy lub z odrębnych ustaw; 4a) realizacji przepisów dotyczących przekształcenia prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów; 5) realizacji przepisów dotyczących przekształceń własnościowych albo likwidacji przedsiębiorstw państwowych lub samorządowych; 6) wydzielenia części nieruchomości objętej decyzją o ustaleniu lokalizacji drogi publicznej; 6a) wydzielenia części nieruchomości objętej decyzją o ustaleniu lokalizacji linii kolejowej; 6b) wydzielenia części nieruchomości objętej decyzją o zezwoleniu na realizację inwestycji w zakresie lotniska użytku publicznego w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 12 lutego 2009 r. o szczególnych zasadach przygotowania i realizacji inwestycji w zakresie lotnisk użytku publicznego albo decyzją o ustaleniu lokalizacji inwestycji w zakresie CPK w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 10 maja 2018 r. o Centralnym Porcie Komunikacyjnym; 6c) wydzielenia części nieruchomości objętej decyzją o pozwoleniu na realizację inwestycji w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 8 lipca 2010 r. o szczególnych zasadach przygotowania do realizacji inwestycji w zakresie budowli przeciwpowodziowych; 7) wydzielenia działki budowlanej niezbędnej do korzystania z budynku mieszkalnego; 8) wydzielenia działek gruntu na terenach zamkniętych. Pytanie czy wyjście ze współwłasności można traktować jako rozszczenie.

Właśnie próbuje się dowiedzieć czy sądowe wyjście ze współwłasności nie będzie podlegać opłacie adiacenckiej. W internecie znalazłem różne artykuły. Teraz muszę zaczerpnąć porady prawnej. Może ktoś już przerabiał taki podział?

Dzień dobry, Zastanawia mnie dlaczego taka darowizna jest kłopotliwa? Przyjmijmy, że rodzeństwo się dogaduje. Jeśli nie przepisanie i wyjście ze współwłasności to co? Jeśli rodzice sami podzielą tak dużą działkę to zostanie naliczona opłata adiacencka (przyjmuje działkę budowlaną jak jest u mnie) i możliwe, że dość wysoka. Czy darowizna na dzieci a później wyjście ze współwłasności nie pomoże ominąć opłaty adiacenckiej? Jest taka możliwość? Zastanawiam się z rodzicami jak to u siebie zrobić, aby ponieść jak najmniejsze koszty przy przepisaniu działki.