JoannaCh

Bardzo dziękuję za odpowiedź. W międzyczasie dowiedziałam się, że w WZ powinno być napisane czy działka wymaga przed budową odrolnienia. Rada dotycząca cesji - bardzo cenna!

Witam, planuję kupić działkę 1500m2, która w księdze wieczystej opisana jest jako orna (III klasa). Wydane są na nią warunki zabudowy. Sprzedający twierdzi, że grunt to nieużytek rolny i że nie będzie konieczności odrolnienia działki, a przed budową domu wystarczy zmienić kwalifikację gruntu - co wiąże się tylko z małą opłatą administracyjną. Czy orientują się Państwo czy faktycznie nie ma konieczności wyłączenia działki z produkcji rolnej / odrolnienia działki, dla której wydano WZ? Czy jest jakiś sposób, żeby uzyskać od gminy wiążącą informację na ten temat? Dodam, że w tej lokalizacji nie ma MPZP. Będę wdzięczna za wszelkie wskazówki. Od dłuższego czasu próbuję wgryźć się w temat i wciąż to dla mnie czarna magia.

Bardzo dziękuję za odpowiedź, wczytałam się we wszystko i chyba zaczynam się odnajdywać w tym temacie.

Drodzy Forumowicze, Chciałabym się zwrócić z prośbą o wsparcie w obliczeniu kosztów odrolnienia działki. Na początek pytanie, jak ustalić wartość rynkową działki, którą odlicza się od należności za odrolnienie? Czy jest ona ustalana na podstawie jakiś obowiązujących przepisów, czy określa ją faktyczna cena zakupu? Jeśli bierze się pod uwagę średnią cenę gruntów wg GUS, to czy następująca kalkulacja jest poprawna? Działka, która mnie interesuje: 1350m2, klasa IIIa w pomorskim Od tego odejmuję 500m2 zwolnionych z opłaty, więc zostaje 850m2 do odrolnienia, a zatem: powierzchnia = 850m2 wartość rynkowa według GUS= 4811zł (1 ha = 56 605zł) koszt odrolnienia 1 ha = 320 959zł kwota należności = (320 595zł x 0,0850) - 4811zł = 22470zł opłata roczna = 2 247zł Czy dobrze myślę? Jeśli podobne kalkulacje były już omawiane na forum, to z góry bardzo przepraszam, ale nie doszukałam się takiego zagadnienia. Jeszcze jedna rzecz, przeczytałam na innym forum, że to osoba składająca wniosek o wyłączenie gruntu z produkcji rolnej składa również oświadczenie o wartości gruntu, w moim przypadku cena działki jest dużo wyższa od wartości podawanych przez GUS, co skutkuje tym, że kwota należności za wyłączenie gruntu z produkcji rolnej wynosi 0zł. Czy taka sytuacja jest możliwa? Pozdrawiam, Joanna Chmielewska