mateusz.m

działki poniżej 30a nie wliczają się w kształtowanie ustroju rolniczego jeżeli o to chodzi...

RIIIb

działkę podzielili zgodnie z MPZP któy mówi ze działki RM muszą mieć minimum 12a. no bede musial chyba się udać do takiego prawnika.

Gdzie się zwrócić w tym temacie, aby mieć pewność co można a czego nie można? Byłem w nadzorze budowlanym, gminie, u notariusza. Kończą mi się pomysły...

§ 21 1. Wyznacza się tereny zabudowy zagrodowej, oznaczone na Rysunku planu symbolami 01- 26 RM; 2. Podstawowe przeznaczenie: 1) zabudowa gospodarstw rolnych wraz wchodzącymi w ich skład budynkami mieszkalnymi, oraz innymi budynkami i urządzeniami służącymi wyłącznie produkcji rolniczej oraz przetwórstwu rolno-spożywczemu; 3. Dla terenów oznaczonych symbolami RM dopuszcza się: 1) lokalizację wbudowanej funkcji usługowej o charakterze komercyjnym, o powierzchni odpowiadającej definicji budynku mieszkalnego jednorodzinnego, zawartej w przepisach odrębnych; 2) realizację zieleni urządzonej, trawników, skwerów, placów zabaw; 3) lokalizację obiektów małej architektury; 30 4) realizację dróg wewnętrznych, parkingów; 5) realizację ciągów pieszych i ścieżek rowerowych; 6) lokalizację sieci, urządzeń i obiektów infrastruktury technicznej i komunalnej.

to coś zmienia?

byłem w nadzorze budowlanym i stwierdzili ze się nie spotkali z taka sytuacja i dobrze by było wystosować pismo o interpretacje przepisów prawa budowlanego. Boje się bo już się tyle naczytałem w tym temacie, że wiem ze jest to ominięcie pewnych przepisów tzn. ja sam na tej działce (zagrodowej) budować bym nie mógł bo nie otrzymałbym pozwolenia gdyż rolnikiem nie jestem. Dodatkowo pozostaje kwestia dalszego korzystania z nieruchomości niezgodnie z MPZP, no i nie będę (podobno) też mógł nic na niej zrobić nawet za 20 lat jakbym chciał coś przebudować odremontować itd.. Dlatego może i samo kupno jest możliwe i notariusz nie widzi problemu, ale ja mimo to widzę pewne ograniczenia w przyszłym użytkowaniu.

notariusz powiedział że nie widzi problemu

nie rozumiem? on nie może sprzedać czy co masz na myśli? działka ma osobną księgę wieczystą. Problem jaki widzę to to że kupuję działkę zagrodową a rolnikiem nie jestem. Z tego co wyczytałem to np. nie będę mógł nic tam postawić w przyszłości czy nawet wykonać remontu przebudowy bo nie jestem rolnikiem i nie dostanę pozwolenia na budowę na działce zagrodowej. Dodatkowo podobno nawet na zgłoszenie nic nie będę mógł zrobić - to wszystko wyczytałem na różnych forach. Dodatkowo znalazłem w przepisach coś takiego jak "przeznaczenie użytkowania gruntu" - działka zagrodowa ma przeznaczenie do użytkowania do celów rolnych. Ja rolnikiem nie będę więc niejako zmieniam to przeznaczenie do użytkowania. Gdzieś to trzeba zgłaszać i kombinować, później mogą (podobno) nawet nam nakazać zaprzestanie użytkowania... To wszystko jest dość skomplikowane jak dla mnie...

Dzień dobry, planujemy wraz z żoną zakupić nieruchomość w postaci domu. Dom jest budowany przez osobę prywatną która jest rolnikiem na działce zagrodowej (RM). Sprzedający chce sprzedać dom w stanie deweloperskim ze wszystkimi wymaganymi pozwoleniami i odbiorami. Proszę o informację czy ja jako osoba prywatna niebędąca rolnikiem mogę taki dom zakupić na działce zagrodowej? Czy nie będą z tego wynikały jakieś dalsze problemy, a jeżeli tak to jakie? W nadzorze budowlanym zwrócili mi uwagę na kwestię przeznaczenia użytkowania tzn. że rolnik buduje dla siebie dom na działce rolnej i użytkuje to zgodnie z przeznaczeniem czyli jako działkę rolną. Ja jak kupię jako nierolnik to prawdopodobnie zmieni się przeznaczenie, gdyż ja nie będę użytkował działki jako rolnik tylko jako osoba prywatna nie będąca rolnikiem - czy faktycznie tutaj może być jakiś problem? Proszę o odpowiedzi na powyższe pytania oraz informację czy grożą mi jakieś inne komplikacje o których mogę nie mieć pojęcia? Powierzchnia działki to 22a. Prosze o porady.

A co w sytuacji jeśli rolnik wybuduje na działce zagrodowej dom w stanie deweloperskim który zostanie odebrany przez nadzór budowlany i będzie posiadał wszelkie pozwolenia na użytkowanie, a następnie sprzeda nierolnikowi dom. Dom na działce 22a. Działka RM zagrodowa. Czy mi jako nierolnikowi ktory kupi taki dom z działka coś grozi?