Mała_Czarna

Witam, zastanawiam się nad zakupem działki 1200m2. Działka objęta jest miejscowym planem zagospodarowania z przeznaczeniem pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną. Natomiast w Wydziale Gruntów działka oznaczona jest jako grunty orne (nie została wyłączona z produkcji rolnej). Według geoportalu klasa gruntów to IVa. Proszę o informację czy warunkiem uzyskania pozwolenia na budowę domu jest "wyłączenie z produkcji rolnej" i wniesienie opłaty z tego tytułu? Czy klasa gruntu ma tutaj znaczenie? Czy jest to tylko formalność? Ile może potrwać taka procedura? Proszę o informację od kogoś kto już przetarł szlak