q00ka
-
Posty
2 -
Dołączył
-
Ostatnio
Posty napisane przez q00ka
-
-
Witam, sama zaczynam dopiero analizować temat budowy domu na działce rolnej. Na własną rękę starałam się wyszukać informacji w internecie, jednak z każdym zrozumianym wątkiem rodzą się kolejne wątpliwości. Mam kilka pytań, być może dla kogoś odpowiedzi są oczywiste i zechce poświęcić kilka chwil na udzielenie mi odpowiedzi.
Mam działkę rolną około 60a, niestety klasa gruntów to IIIa i IIIb. Obecnie w gminie nie ma ani studium ani planu zagospodarowania, jednak gmina jest w trakcie uchwalania studium, którego wyłożenie ma być do 2 tygodni. W gminie powiedziano mi, że obecnie nie mogę składać żadnego wniosku, gdyż jest za późno, bo studium lada moment będzie gotowe. Dopiero jak będzie studium to w ciągu 21 dni mogę wnieść uwagi do studium.
Chciałabym się rzetelnie przygotować do złożenia tych uwag, bo zakładam, że przez nieszczęsną klasyfikację gruntu III działka w studium pozostanie rolna.
Będę wdzięczna za udzielenie odpowiedzi na choćby jedno z poniższych pytań:
1. Jeśli w studium działka nadal będzie rolna , to czy wówczas zgłaszając uwagi do studium można wnosić o przekształcenie działki na budowlaną, a ewentualnie o wydanie warunków zabudowy (czyli wnosić na jednym piśmie właściwie o dwie różne rzeczy – o odrolnienie, a jeżeli nie jest możliwe odrolnienie to prosić o WZ)
2. Czy jeśli w studium działka jest rolna (klasa IIIa i IIIb) to można wystąpić o WZ czy najpierw i tak trzeba odrolnić?
3. Czy można wystąpić o odrolnienie jedynie części działki na której chcemy budować?
4. Czy opłata od odrolnienia części działki będzie obejmowała powierzchnię pod budynkiem (liczone po obrysie budynku i niezbędnej granicy od budynku po np. 4m z każdej strony)?
5. Czy zeby odrolnic czesc działki najpierw całą działkę trzeba podzielić (podział geodezyjny) i dopiero potem starać się o odrolnienie tej wydzielonej działki lub o WZ dla niej?
6. Czy po uchwaleniu studium automatycznie wdrażana jest procedura zmierzająca do powstania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego?
7. Wiem, że jeśli jest plan zagospodarowania przestrzennego to nie można wnioskować o warunki zabudowy czy tak samo jest w przypadku studium? Czy istnienie studium też powoduje iż nie można wnosić o WZ?
0
Budowa domu na działce rolnej.
w Działka
Napisano
Dziękuję za odpowiedź. Wiem co oznacza III klasa i że konieczna jest zgoda ministra rolnictwa aby odrolnić, ale miałam nadzieję, że istnieje jakieś obejście tego stąd moje powyższe pytania.
Działka nie jest użytkowana rolniczo, w niedalekim sąsiedztwie są zabudowy mieszkaniowe (np 50m i 90m dalej na ziemi III klasy są dwa budynki , wiem że jeden jest wybudowany przez rolnika, a drugi pochodzi z lat 60tych), działka posiada dostęp bezpośredni do drogi publicznej, jest uzbrojona, więc wszystko byłoby dobrze gdyby można było wnieść chociaż o WZ, tylko klasa gruntów wiąże mi ręce.
A czy ktoś ma wiedzę odnośnie innych pytań? Czy mogę wnosić uwagi do studium o odrolnienie części działki na której chcę postawić dom do max 120m2? Czy bez podziału geodezyjnego nie ma takiej możliwości?