[Dom za 180 Tyś Metoda Gospodarcza]

Hehe Draagon Imienniku Informatyku , Też pierwszą szkolę skończyłem Technik informatyki , później technik bhp i technik w kierunku aktualnej pracy czyli Górnictwa podziemnego.
No czasu mam sporo pracuje na 18 cały czas . Ale jak za niedługo urodzi się pierwsze dziecko , będzie trzeba żonie pomóc ;) ,ale na budowę znajdę czas, soboty i piątki mam wolne ;)

[Dom za 180 Tyś Metoda Gospodarcza]

No chyba przekonaliście mnie i zatrudnię murarza + Ja kuzyn i Ojciec jako pomoc. Nie wiem jak długo będę czekać na , podział,przepis,pozwolenie mam nadzieje , ze w tym roku do dachu dojadę.

[Dom za 180 Tyś Metoda Gospodarcza]

Ściany murowane będą pustakami gazobeton 24.
Domek mały 9 na 8 może ogarnę to czy lepiej szukać już murarza z prawdziwego zdarzenia ;)

ale kurde jak to mówią górnik, wszystko potrafi to co ja se nie dam rady .

[Dom za 180 Tyś Metoda Gospodarcza]

Nie nie Papiery ponad 10 już około 9 będzie , ale liczę w tym projekt i inne rzeczy. Kanalizację zrobię , ale od razu przyłącza nie będę robić.


Trochę głupie pytanie , dom ma być metodą gospodarczą , czy murowanie jest trudne??
fundamenty wiem , że zrobię sam , ale murować nigdy nie próbowałem, no byłem jako pomoc ,ale miałem wtedy 13 lat.
Szybko się uczę, kiedyś z teściem ocieplałem jego dom a w tamtym roku sam ociepliłem dom wujkowi ,
Trochę długo trwało, bo nie miałem żadnej pomocy. Sam musiałem wszystko robić efekty poniżej, czyli coś tam potrafię "" .
Wewnątrz domu Bawić się nie będę w kładzenie płytek czy gipsowanie, malowanie ,bo od tego teścia mam ;)
.. ale murowanie hmm jest czego się obawiać? czy spokojnie samemu spróbować ? sprzęt mam betoniarkę, wyciąg czy inne rzeczy.

Przepraszam za jakoś zdjęć, jak telefon wróci z Australii będzie dużo lepsza jakość.

[Dom za 180 Tyś Metoda Gospodarcza]

Hehe Nie Ja nie chcę , kupować okien po prostu, dużo kupuje ogólnie na allegro i taką śmieszną ofertę zmalałem.

Ogólnie bardzo dużo samochodem kursuje co miesiąc około 2tyś km do samej pracy około 1 tyś .Po drodze do pracy mam działkę budowlaną. Obecnie z mojego miejsca zamieszkania tutaj mam równe 10km. Na paliwo nie będę liczyć wydatków i tak idzie mi około 600zł na miesiąc.


Obiecałem wam zdjęcia więc przedstawiam: Moją działkę . Jako pierwsze przedstawiam drogę. Mogę korzystać z dwóch wariantów dojazdowych.

Mam nadzieje , że Podoba wam się dojazd


Teraz Przedstawiam działkę ,Proszę nie komentować, już wielkości domek będzie mały więc co nie co się zmieści na działce ,po za tym ten żółty dom od moich rodziców w przyszłości będzie i tak ,mój czyli od moich dzieci .

Wolę się wybudować nic mieszkać z rodzicami czy jak obecnie z teściami .
Po za tym , że tu i tu domy puste o powierzchni jeden i drugi ponad 200 m2 użytkowej powierzchni . Ale młodzi powinni być na swoim ;) moja zasada Rodzice mówią bym się klepnąć w głowę skoro są dwa domy ,ale ja uparty jestem to było zawsze moje marzenie.

Tu mój mały wjazd będzie. Służył tylko aby autem wjechać pod wiatę.

Jutro jadę dalej drzewka przesadzać i Tuje wycinać.

Ps na działce widać trzy garaże , jeden jest od mojego wujka obok jego domu i od garażu idzie od razu granica pozostałe dwa są moje będą jak ulał na materiały, narzędzia.

[Dom za 180 Tyś Metoda Gospodarcza]

Ps znalazłem Ciekawą ofertę na okna ja z niej nie skorzystam bo to o kilka okien więcej niż będę posiadać.

http://allegro.pl/show_item.php?item=51427...acf77d00be2ff62

Zapytałem się o więcej szczegółów to odpowiedź

Dobry wieczór!

W załączniku przesyłam Panu ogłoszenie (rysunki techniczne z bardzo dokładnymi wymiarami), przygotowane dla powyższego kompletu okien. Niestety do środy przebywam poza domem i w tej chwili nie jestem w stanie wykonać dla Pana więcej zdjęć.. Wszystkie zdjęcia jakie posiadam załączyłem na aukcji allegro, mogę jedynie przesłać je w lepszej rozdzielczości na maila. W ogłoszeniu tego nie napisałem, ale większość okien nie ma pakietu szyb - czekam z ich zamówieniem, aby gwarancja obowiązywała jak najdłużej (2 lata od daty zamówienia). Czas realizacji w zakładzie w Dębicy to maksymalnie 10 dni. Dodatkowo do każdego okna dołączam nowy, aluminiowy parapet zewnętrzny, zabezpieczony lakierem bezbarwnym przez producenta. Cena kompletu okien to 7900 zł (do niewielkiej negocjacji). Cena dotyczy wszystkich, kompletnych okien z szybami, parapetami aluminiowymi i ewentualnym transportem.

Chętnie udzielę Panu więcej informacji telefonicznie pod nr 791 517 776.

Pozdrawiam!
Adrian Paździor


Co myślicie o Tych oknach ?

[Dom za 180 Tyś Metoda Gospodarcza]

Będzie dobrze dostane pozwolenie trzeba myśleć pozytywnie, Mam nadzieje , że szybko to potrwa i w czerwcu zaleje fundamenty. : ) W Poniedziałek jadę dalej przesadzać drzewka z działki.

[Dom za 180 Tyś Metoda Gospodarcza]

Właśnie mój kierownik budowy mi odpisał

Na początku projektu otrzyma Pan Decyzję o warunkach zabudowy z gminy Miedżna, gdyż w naszej gminie tylko mały jej fragment posiada miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (zakładam że Pana działka jest w tej większości i będzie miała WZ - decyzję o warunkach zabudowy). Szerokość działki 18m nie jest problemem (trzeba pamiętać, że dom może mieć maksymalnie 18-4-4 = 10 m szerokości. Dojazd prywatną działką też nie jest problemem.

[Dom za 180 Tyś Metoda Gospodarcza]

Cytat

O zwrocie podatku VAT to sobie lepiej poczytaj

np.

http://ksiegowosc.infor.pl/podatki/podatki...-2014-2015.html

Z tego co piszę powierzchnia domu jest wymagana poniżej 100 m2 użytkowych a mam 93,5 i mam sporo poniżej 35 lat.
Na zakup Materiałów Do końca 2018 będzie możliwość rozliczania.

[Dom za 180 Tyś Metoda Gospodarcza]

No to mój by był 5 , ale dojazd mogę załatwić sobie z innej strony jeżeli by to była przeszkoda.

Nie ma Sensu dalej poruszać tego tematu gdybać , nie wszędzie jest tak samo, po za tym zawsze są dwa wyjścia. W poniedziałek będę na gminie i dokładnie zapytam się o wszystko.

Dziękuje za uwagi.

Cytat

jak szłam o nadanie nr domu, Ty masz jakąś płeć?

To była odpowiedź mojej mamy . Szłam tak się gada po śląsku ja bym szedł.... u Ciebie by się nie gadało a mówiło za pewne !

[Dom za 180 Tyś Metoda Gospodarcza]

No nie jest tak w kolejności porządkowej mój dom by był 3 bo za moim domem idzie dalej ta droga i są kolejne domy.

Po za tym sąsiad też ma drogę obok naszej równorzędną a na tej drodze są tylko dwa domy to bym załatwił sobie służebność do tej drogi jak by był problem z naszą drogą.

[Dom za 180 Tyś Metoda Gospodarcza]

W sumie nie wiem jak to liczyć pierwszy dom jest od babci obok od wujka a wujek ma przepisany już dom od babci , ale liczę jako osobne domy to 2 mój by był 3 za mną od Rodziców 4 dom i od wujka 5 dom , Aktualnie są 4 domy.

Droga jest prywatna jak byśmy ją oddali gminie zrobili by nam asfalt , ale wtedy zmieniły by się warunki zabudowy dlatego nie oddajemy.

[Dom za 180 Tyś Metoda Gospodarcza]

4 metry w rzeczywistości i sprawa z drogą wygląda bardzo śmiesznie bo sąsiedzi mają obok nas swoją drogę osobną która też ma 4m i idą dwie równoległe drogi po 4m na środku nich stoją słupy ;) Kiedy kto obcy przyjedzie śmieje się , że mamy autostradę , albo dwu dwupasmówke.

Droga jest prywatna od babci idzie w lini prostej od głównej drogi przez około 200m

w sumie całe pole miało około 200m długości szerokości 22m ale Babka zrobiła drogę do samego końca wzdłuż i zostało 18m szerokości działki na 200m długości i podzieliła ją pomiędzy swoich synów ... Dostęp do tej drogi ma babka , wujek , "Ja" rodzice , wujek i jeszcze jedno pole jest od ,Wujka ale jeszcze się nie buduje.

Po za tym wujek co mieszka obok babci ma dom na działce też nie całe 5 arów bo dzwoniłem do niego bo wiem , że ma małą działkę.

[Dom za 180 Tyś Metoda Gospodarcza]

Dzwoniłem do rodziców i pytałem się o co chodzi z tym numerem, mama dała mi taką odpowiedź:

Tak na gminie mi powiedzieli , jak szłam o nadanie nr domu to tam mi powiedzieli ze dają 59c bo mamy pole pod budowę i tam będzie 59b


Babka 59
Zbyszek ma 59a
Ty 59b
My 59c
Heniek 59d

(Cała rodzinna na kupie chyba powinni nam zmienić nazwę ulicy ;)

Szerokość drogi 4m.

[Dom za 180 Tyś Metoda Gospodarcza]

W Poniedziałek Udam się do gminy wszystkiego się dowiem ,dziękuje za uwagi nie zwracałem nigdy uwagi wcześniej na te kwestie .

Geodeta stwierdził , że bez problemu dostanę zezwolenie na budowę i ,że mogę postawić dom na tej działce... ale mogą to być tylko jego słowa... .

Jeżeli nie będzie pozwolenia na budowę , będę zmuszony do wzięcia kredytu :( i kupna nowej działki.

[Dom za 180 Tyś Metoda Gospodarcza]

Wczoraj Geodeta był podzielił działkę wkopał nowe słupki graniczne i mówi , że do dwóch Tygodni skończy robić podział. Mówił , że mogę wstępnie iść do Notariusza i zapisać się na termin ,aby zrobił przepis działki.



Czytając przepisy :

Ustawa z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym stanowi, iż przez działkę budowlaną należy rozumieć nieruchomość gruntową lub działkę gruntu, której wielkość, cechy geometryczne, dostęp do drogi publicznej oraz wyposażenie w urządzenia infrastruktury technicznej spełniają wymogi realizacji obiektów budowlanych wynikające z odrębnych przepisów i aktów prawa miejscowego.
Ale na Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy problem się nie kończy. Jeśli nie ma obowiązującego Planu Zagospodarowania Przestrzennego dla danego terenu na którym położona jest działka warto zatroszczyć się o kilka innych aspektów , gdyż będziemy musieli udać się do gminy po decyzję o warunkach zabudowy, a żeby takowa została wydana działka równiez musi spełniać pewne kryteria.
1. Co najmniej jedna działka sąsiednie, dostępna z tej samej drogi publicznej jest zabudowana w sposób pozwalajacy na określenie wymagań dot. nowej zabudowy
2. Teren ma dostęp do drogi publicznej
3.Istniejące lub projektowane uzbrojenie terenu jest wystarczające dla zamierzenia budowlanego
4. Teren nie wymaga zgody na przeznaczenie gruntów rolnych i lesnych na cele nierolnicze i nieleśne
5. Decyzja jest zgodna z przepisami odrębnymi.

W decyzji gmina ustali : obowiązującą linie zabudowy, wskaźnik intensywności zabudowy, szerokość elewacji frontowej, wysokość krawędzi elewacji frontowej jak równiez geometrię dachu. ( co więcej może równiez narzucić kolor elewacji i dachu wg. palety RGB)

Warto więc sprawdzić czy działka w ogóle będzie spełniała takie warunki i czy jest szansa na wydanie decyzji o warunkach zabudowy.

Co do powierzchni radzę powołać się na "Rozporządzenie w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie". Odległości zabudowy od granicy działki budowlanej powinny wynosić co najmniej:
1) przy równoległym do granicy sytuowaniu ściany budynku:
a) z otworami okiennymi lub drzwiowymi - 4 m,
b) bez otworów okiennych lub drzwiowych - 3 m,
2) przy nierównoległym do granicy sytuowaniu ściany budynku - 4 m do najbliższej krawędzi zewnętrznej otworu drzwiowego lub okiennego w ścianach zwróconych w stronę tej granicy oraz 3 m do najbliższego narożnika, ryzalitu lub wykuszu budynku.

I tego gminy się trzymają. Jeśli działka granicz z drogą krajową lub wojewódzką automatycznie te odległości są większe ( reguluje to PNB- jak wiadomo po wejściu Polski do UE normy polskie nie teoretycznie nie obowiązują, jednak gminy dalej stosują się do tych wyznaczników).

Podsumowując: Prawo Polskie nie określa minimalnej powierzchni działki budowlanej, jednak narzuca wiele przepisów odrębnych jakie działka budowlana musi spełniać. Radzę więc przemyśleć decyzję kupna większej działki spełniającej wymogi pod zabudowę, niż spotkanie się z odmową wydania pozwolenia na budowę.

[Dom za 180 Tyś Metoda Gospodarcza]

Na zdjęciu przedstawiam Plan terenu , działkę otrzymuje gdzie jest numer 2 Ogród , drogę mam dojazdową poniżej ,Do , której mam dożywotnią Służebność ona nie liczy się w metrażu działki.

[Dom za 180 Tyś Metoda Gospodarcza]

Za bardzo się nie orientuje , ale myślę , że nie będzie problemu z tym (MPZP a jak nie ma to WZiZT), Ta działka ma już nadany numer 59b , przed moim domem jest 59 a a za 59c tak samo media kanalizacja wszystko obok albo w działce max 8m od domu gdzie będzie stać . Co do działki ,Wolę się budować niż mieszkać w bloku mieszkałem 15 lat w blokach i nigdy więcej. Mały ogród będę posiadał 50m od domu tam mam pole rolne spore.

[Dom za 180 Tyś Metoda Gospodarcza]

Działka mnie również też nie interesuje spokojnie wstawię tam altankę i gril zasadzę kilka drzewek, miej koszenia będzie jak jest mała działka po za tym tam dom ma stać mam swój staw obok więc tam będę siedzieć odpoczywać ,po za tym do okoła cała rodzina mieszka i zawsze razem balujemy. Co do Kosztów mam nadzieje , że się wyrobie w nich , dużo rzeczy będę próbować z teściem czy sam robić,Trochę sprzętu też posiadam dwie betoniarki , wyciąg rusztowanie i inne.

[Dom za 180 Tyś Metoda Gospodarcza]

Droga Jest Osobna ja wjadę samochodem i zostaje pod Wiatą, Na Rysunku Przedstawiam z zdjęć Satelitarnych jak wygląda działka.

Co do Wydatków Papierowych mogę już zaliczyć cenny które uzgodniłem wcześniej

1500zł Podział działki
1070zł Przepis Notarialny działki
400zł Wytyczenie budynku
1500zł Adaptacja budowlana z zezwoleniem
1500zł Kierownik budowy za cały dom


Do domu nie będę doprowadzać Gazu z wody będę na razie korzystać z studni prąd od Ojca. ;)


Co do wielkości działki i domu przedstawiłem na rysunku jak to wygląda , ponownie dodaje go poniżej. Mogę nawet dom podstawić 3m od drogi bo jest prywatna te załamanie na rysunki w drodze to jest płot jak chce postawić by mieć lepszy wjazd pod wiatę . droga ma szerokości 4m .

[Dom za 180 Tyś Metoda Gospodarcza]

Na zakup działki z 10 arów musiał bym udać w mojej miejscowości z 70 tyś co by mnie zmusiło do wzięcia kredytu na budowę domu a nie chcę , chcę budować bez. Działka dostałem od rodziców w sumie ma 10 ,5 ara bez drogi ,ale dom stoi na działce i Dzisiaj Pan geodeta odliczył 6 metrów od domu rodziców i podzielił tą działkę na taki kawałek , że ja ma działkę o długości 27m i szerokości 18m drogę mam osobną ,prywatną z drogą działka ma ponad 6 arów. wejście na taras będę robić innej strony na wejście na ogród. Niedaleko domu mam Stawy i las piękne widoki.

[Dom za 180 Tyś Metoda Gospodarcza]

Witam Planuje budowę domu metodą gospodarczą , Moje założenie wprowadzić się w 2019 roku budżet na dom 190 tyś + 10 tyś przyłącza podział działki przepis projekt adaptacja budowlana kierownik budowy .. czyli łączne założenie 200 tyś , ale mam nadzieje , że zamknę się w 180 tyś.

Działkę dostaje od rodziców mała bo mała tylko nie całe 5 arów , ale na mały domek Będzie ok. Aktualnie Geodeta robi podział działki cała działka ma 10 arów.

Z projektem miałem problemu pierwszy zamówiłem projekt milutki dom był by o bryle 7,78 i 7,28 powierzchnia użytkowa 71 m2 , ale stwierdziliśmy z żoną , że jednak za mały będzie i wymieniliśmy na projekt przygoda rozmiary domku 9,36 na 8,24 powierzchnia użytkowa 93,5 m2 Ps liczę na skorzystanie z pakietu zwrotu z części Vat domek ma poniżej 100 m2 . Piec będzie na Paliwo stałe. Link do projektu http://www.mgprojekt.com.pl/przygoda

Będę Starał się budować sam z Pomocą Taty wujka dziadka ;) będę do pomocy prawie zawsze potrzebował jednego pracownika specjalistę ,ale na budowie zawsze będą dostępne dwie trzy osoby do pomocy. Harmonogram prac będzie wyglądać tak.

2015

Papiery 10 Tyś
Fundament 15 Tyś
mury 1 10 Tyś
strop 15 Tyś
mury 2 10 Tyś
dach 30 Tyś

90 Tyś

2016

Prąd 10 Tyś
Okna Drzwi 20 Tyś
Wylewki Tynki 10 Tyś
schody 10 Tyś

50 Tyś

2017

Centralne 25 Tyś
Kanalizacja 5 Tyś
Ocieplenie 10 Tyś

40 Tyś

2018

płytki farby panele 20 Tyś

20 Tyś

90
50
40
20 +

-----------
= 200 Tyś
- 20 Zwrot Vat
= 180 Tyś

Na Zdjęciu domek dopasowany z wielością działki + mała przeróbka parteru.
Aktualnie z działki przesadzam drzewka. Zdjęcia z działki dodam w niedziele, Mam nadzieje , że spora część osób wierzy w mój sukces ;)
Pozdrawiam


Aktualne wydatki Projekt z wymianą - 2700zł