epterode

1. Teraz się zastanawiam czy kupić działkę i potem ją scalić jako właściciel czy lepiej aby sprzedający to załatwił . Jaka jest zasada trzeba brać ponownie geodetę czy po prostu nadaja nowy mumer i je połączą. Jaki okres oczekiwania? 2. Jeszcze jedno pytanie jak sie ma sprawa gdy musze z mojej działki wydzielić 2 m na rzecz drogi która będzie kiedyś poszerzana musze teraz przed budowa również zalatwić geodetę czy to gmina załatwia i pokrywa koszty ? 3. Jakei są orientacyjne koszty wydzielenia takiego pi razy oko ? o jakich kwotach trzeba myśleć ? Znalazłem taki opis Proces scalenia i podziału jest możliwy wówczas, gdy dopuszcza go miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, a wynikiem scalenia i podziału staje się przekształcenie niekorzystnie ukształtowanych nieruchomości w celu umożliwienia ich wykorzystania i inwestycji. W praktyce chodzi o stworzenie korzystniejszych warunków wykorzystania terenu, na przykład przez zwiększenie obszarów budownictwa jednorodzinnego gmina jest właścicielem lub użytkownikiem wieczystym gruntów o powierzchni przekraczającej 50% powierzchni podlegającej scaleniu i podziałowi, w planie miejscowym przewidziano obszary wymagające scalenia i podziału. Wszczęcie indywidualne postępowania rozpoczyna złożenie wniosku o podział i scalenie nieruchomości przez właścicieli lub użytkowników wieczystych nieruchomości, pod warunkiem że posiadają oni ponad 50% gruntów, które w planie miejscowym mają być objęte scaleniem. We wniosku muszą się znaleźć: - dane osobowe i adresowe wnioskodawców, - opis i lokalizacja działek podlegających scaleniu i podziałowi oraz uzasadnienie tego procesu. Do wniosku należy dołączyć aktualne wypisy i wyrysy z ewidencji gruntów oraz odpisy z ksiąg wieczystych. Wskazać należy, że - zarówno przy postępowaniu prowadzonym na wniosek, jak i z urzędu - uczestnikami postępowania w sprawie scalenia i podziału nieruchomości są ich właściciele oraz użytkownicy wieczyści. Oznacza to, że mają oni wgląd w dokumentację oraz mogą skarżyć wszystkie wydane w tym procesie postanowienia i decyzje administracyjne. Po złożeniu wniosku w gminie wójt, burmistrz lub prezydent miasta dokonuje czynności wstępnych, polegających na przeprowadzeniu analiz i ocen wniosku oraz dokumentów uczestników postępowania pod względem ich zgodności: Dziekuje

A jak wyglada takie scalanie działek ? długo trwa dużo roboty? bo chyba najlepiej żebym to scalił przed kupnem bo może się okazać potem że mam dwie dizałki po 4 ary a min wielkosc dizałki w MPZM to 7 arów i nie połączą mi tego ? I nie uzyska sie WZ ? czy raczej łaczą i nie robią problemów? Pozd

Dzieki wielkie za odp . Mam jeszcze jedno ptanie jeżeli kupuje 2 oddzielne działki które przylegają do siebie od jednego właściciela i one maja w calości 8 arów ale maja dwa osobne numery przy kupnie mogę je scalić i kupić jako jedna? Bo w gminie działka budowl musi mieć min 7 arów .

Witam serdecznie, mam pytanie, jak się ma temat do 16m działek a przepis? Według przepisów można zbudować dom w odległości 1,5 m od granicy działki lub bezpośrednio przy niej, jeśli szerokość działki wynosi mniej niż 16 m. Skąd brane jest 16m, jeżeli mam działkę np 40m długą, z jednej storny szer. 16 m a z drugiej szer. 17 m. To czy też podchodzę pod ten przepis? Czy musiałbym mieć 16 i 16 lub mniej ? Dziekuje

Rozumiem ale jezeli droga idzie między domami i na bank nie będzie szersza potem się zwęża do szerokości 1 auta miedzy budynkami i nie łaczy żadnych dużych aglomeracji może być nazwana Krajową? Jakie warunki musi spełniać

A kiedy droga jest drogą gminną a drogą krajową Droga krajowa - jedna z dróg publicznych, umożliwiających krajową i międzynarodową komunikację kołową pomiędzy dużymi miastami oraz ogólnodostępnymi przejściami granicznymi, która jest rekomendowana do ruchu długodystansowego i tranzytowego. Droga w wiosce chyba nie jest drogą krajową tylko gminna?

Tak to samo wsio

Ja uzyskałem taką odp od urzędu że nie mogą się zgodzić mi na to aby zbliżyc do granicy działki z budynkiem żebym nie blokował im przyszłych inwestycji ? Moja granica tak czy siak będzie tam gdzie jest tylko budynek bliżej więc o 50cm więc co im bedę blokował? i zostanie 5,5m do granicy działki od budynku droga już jest więc raczej nie będą poszerzać .

Ile ci policzono metrów?

To jeszcze jedno pytanko to kiedy się liczą te odległości c) gminna/ 6 m/ 15 m : Jak nie ma MPZP? Art. 43. 1. Obiekty budowlane przy drogach powinny być usytuowane w odległości od zewnętrznej krawędzi jezdni co najmniej: Lp. Rodzaj drogi/ W terenie zabudowy/ Poza terenem zabudowy 1 Autostrada / 30 m/ 50 m 2 Droga ekspresowa/ 20 m/ 40 m 3 Droga ogólnodostępna: a) krajowa / 10 m/ 25 m b) wojewódzka, powiatowa/ 8 m/ 20 m c) gminna/ 6 m/ 15 m Czyli tak to bedzie wygladało czyli jak mam 17 m działkę minus 8 m oraz 4 m zostaje 5 na ścianę domu chyba że bez okien od strony sąsiada to wówczas 6m

Jest MZPZ i pisze to Nieprzekraczalna linia zabudowy uzaleŜniona jest od klasy technicznej drogi i wynosi odpowiednio od zewnętrznej krawędzi jezdni: a) KDG - droga główna -30 m, b) KDL – droga lokalna -12 m, c) KDD - droga dojazdowa -10 m. Czyli jak jest taki plan to mnie już się nie tycza się te odległośći i mogę zapomnieć o tych 6 m lub 4 m co są poniżej ? Art. 43. 1. Obiekty budowlane przy drogach powinny być usytuowane w odległości od zewnętrznej krawędzi jezdni co najmniej: Lp. Rodzaj drogi/ W terenie zabudowy/ Poza terenem zabudowy 1 Autostrada / 30 m/ 50 m 2 Droga ekspresowa/ 20 m/ 40 m 3 Droga ogólnodostępna: a) krajowa / 10 m/ 25 m b) wojewódzka, powiatowa/ 8 m/ 20 m c) gminna/ 6 m/ 15 m Dzieki bajbaga

[i][quote name='BoARCH' date='20.01.2011, 22:08 ' post='175327'] [i] Zgodnie z ustawa o drogach publicznych : [i]Art. 43. 1. Obiekty budowlane przy drogach powinny być usytuowane w odległości od zewnętrznej krawędzi jezdni co najmniej: Lp. Rodzaj drogi/ W terenie zabudowy/ Poza terenem zabudowy 1 Autostrada / 30 m/ 50 m 2 Droga ekspresowa/ 20 m/ 40 m 3 Droga ogólnodostępna: a) krajowa / 10 m/ 25 m b) wojewódzka, powiatowa/ 8 m/ 20 m c) gminna/ 6 m/ 15 m Zgodnie z w/w odległość budynku od krawędzi jedni drogi gminnej - to 6m, ale to nie znaczy , że to jest odległość od granicy działki. Od granicy działki - ściana z oknami min. 4m. Jeżeli krawędź jezdni , będzie oddzielona od granicy działki pasem 2m -np. chodnika to odległość domu od granicy działki może być 4m. [/i][/i] [/i] Więc tak Borach okazuje się że to droga KDD droga dojazdowa w MPZP pisze 10m od zewnętrznej krawędzi jezdni. pod co to się zalicza pod c: ? gminna ogólnodostępna? czyli 6 m? a w MPZP pisze 10m oni mogą narzucić sobie własne odległości ? Jest droga od niej 2 m pobocza i od tego 10m czy wówczas 8 m powinno sie liczyć wraz z poboczem Bo jeżeli 10m od pobocza to na tej działce nic nie da rady postawić jak wraz z poboczem to 8 od granicy działki, to i tak mega duża odległość nie ma możliwośći aby skrócić ja do tych 6m od pobocza ? to wówczas i tak jest 8m od jezdni wraz z 2m pobocza. Czy gmina może mi narzucić takie odległości i nic z tą działką nie zrobie bo oni nie chca sobie blokować przyszłych inwestycji. Ale i tak moja działka konczy się gdzie się konczy więc co do przyszłych inwestycji może blokować ich co? odległość mojego budynku do plotu ze nie będą mieli np tych 10m i nie będzie można poszerzyć drogi czy jak mam to rozumieć.

Wielkie dzięki Zgadza się dłuższy bok leci wzdłuż drogi asflatowej i z tamtej strony bedzie wejście jak w projekcie. Czyli jest tak jak pisałem 4 od granicy plus 2 pobocza i jest 6 m czyli tak jak mówiła mi osoba w gminie Jeszcze jedno pytanko czy to już zostało zniesione? " podatek od sprzedaży " . Jeżeli sprzedasz mieszkanie przed upływem 5 lat będziesz musiał zapłacić 19% podatku. Chyba, że kwotę którą otrzymasz ze sprzedaży przeznaczysz na inne cele mieszkaniowe czyli np. kupisz inną działkę, dom, mieszkanie, wybudujesz dom itp. Ale masz na to tylko 2 lata od daty sprzedaży nieruchomości." Dzięki za wyoślenie.

Dzieki za odp. Działka ma takie a nie inne wymiary więc domu musi byc wzdłuż ale dlaczego z boku domu ? z frontu ma wejście? A umiejscowienie pokoi pewnie będzie zmienione.

Jak widać nie pytam co znajduje sie w Planie zagospodarowania przestrzennego danej Gminy bo wiadomo że tylko to wiedzą w danej gminie ale o to w jaki sposób sie to załatwia . Labas tego typu teksty zachowaj dla siebie bo świadczą o twojej kulturze. A pozostałym dziekuje.

Jak nie chcesz odpowiedziec nie odpowiadaj ja też moge wymądrzać na temat innych spraw w których jestem na bierząco nie siedzę w temacie to pytam po to jest forum na stronie gminy nic nie ma jedynie mapka która mówi że to jest teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.

Tzn ide do gminy i prosze o wypis robią to na miejscu to jest odpłatne ? jakiś czas oczekiwania? I co sądzicie o tym projekcie ? chciałbym dokleic do niego tylko 2 garaże z prawej storny bo na bok mam miejsca spro i teraz jak lepiej przykleic dwa garaże do domu czy lepiej osobno niech stoja garaże ? jak wówczas z projektem lepiej przerobić i dodać dwa garaże czy postawić budynek osobno? http://www.wybieramydom.pl/projekty_domow/...CFYm-zAoddm4HHA

Sosek jak tak patrze na twoj projekt to działka pod twój dom to min 18,4 na 19,4 to masz za małą działkę i jak to wlazło jakieś mniejsze odległości masz bez okien te 3 m? czy jak? jak masz 17 na 26m i odjać te 4m z kazdej strony czy czegoś nie kumam?

Kumam ale jak bylem u pani w urzezie z mapką i poazalem jej wsio i poweidizla ze nie ma problema tlyko odnośnie tych 6 m od dorgi zeby bylo 4m napisac do nich pismo to raczej ok chyba ze potem sie wyprze i trzbe miec to na papierku ? To o co poprosić i jak zadać pytanie żeby było ok doradzcie i wtopy nie zrobić Dziekiiiiiiiiii

Ale jeżeli to jest działka budowlana to chyba gmina się zgadza.czy jak ? i nie mogą powiedzieć Może się okazać, ze działka jest zbyt mała, bo wiele gmin określa minimalna powierzchnie działki , pod zabudowę jednorodzinną ? ta działka ma 765m2, a wiele gmin ma minimalna 1.000m2.

jak tak patrze na twoj projeskt to dizlka min 18,4 na 19,4 to masz za małą działkę i jak to wlazło jakieś mniejsze odległości masz bez okien te 3 m? czy jak? mi powwiedzieli ze 6m od drogi jest niby ale zgadzaja się na 4 jak mają pobocze jeszcze ? zgadza sie czy tego ci nie mówili?

I ile ci mówili od sasaida? 4m ? a od drogi ile ?

26m szer a dluga jaka?

Możesz podesłac na emial fotke towjego domku jaka duża działka? jakie wymiary i jak to wygląda epterode@interia.pl moja jest mała tylko na głębokość bo tak jest długa

Dzieki wielkie mówicie że w takie działki można smiało wkomponować domek i fajnie to się użytkuje i wygląda?