BRobert

Witam, mam prośbę o podanie wszystkich etapów na których powinien pojawić się na budowie inspektor nadzoru budowlanego. Planuje budowę małego domu jednorodzinnego z generalnym wykonawcą (po jego stronie będzie kierownik budowy) dlatego chce zatrudnić również inspektora. Wiem że przy małych budowach się tego nie praktykuje, ale nie widze innego wyjścia - jako laik. Co w szczegółąch powinno się znaleźć w umowie z inspektorem,w których momentach powinien koniecznie pojawiać się na budowie? Wstepnie sobie tak rozpisałem: - sprawdzanie i sporządzanie protokołów odbiorów technicznych każdego zakończonego etapu budowy. - Odbiory techniczne poszczególnych robót np. wykonania zbrojeń fundamentów czy ocieplenia dachu (prace ulegające zakryciu bądź zanikających). - Dopilnowanie prób i sprawdzania instalacji, urządzeń technicznych, przewodów kominowych – przed zgłoszeniem budynku do odbioru. - Uczestniczenie w czynnościach odbioru i zapewnienie usunięcia ew. wad.

Witam, mam prośbę o radę dotyczącą wyceny budowy domu jednorodzinnego. Sposób budowy: pod klucz (chcę zlecić całość prac bez białego montażu, umeblowania, punktów świetlnych), zlecenie dla generalnego wykonawcy, zatrudnię inspektora nadzoru budowlanego. Płatności dla wykonawcy za materiały i robociznę po zakończonych etapach. Brak zaliczek. Zaawansowanie: mam pozwolenie na budowę, działka budowlana 5 arowa ok. 30 km od Wrocławia. Dom wg projektu typowego, ze zmianami: Z-12, studio Z500 http://www.z500.pl/projekt/z12.html - prosta bryła przykryta dachem dwuspadowym (brak lukarn, balkonów itp.) - konstrukcja oparta na ścianach zewnętrznych - centralna lokalizacja jednego głównego komina - brak podpiwniczenia (są różnice w wys. ścian fundamentowych - powierzchnia działki ze spadkiem ok. 1.30 m) - brak garażu - Poddasze niezagospodarowane, ocieplone wykończenie do płyt G-K, posadzka betonowa bez podłogi, rozprowadzona instalacja elektryczna i grzewcza (bez grzejników), brak ścian działowych.Podwyższona ścianka kolankowa (ok. 1 m) Materiały: ściany – pustak porotherm; dachówka – ceramiczna, strop teriva nova Pater: 70 m2; sypialnia, salon z kuchnią i kominkiem, wiatrołap, hol, łazienka, klatka schodowa Poddasze: ok. 38 m2 Ogrzewanie: kocioł ling DUO 15 kW; na pellety, ekogroszek Standard wykończenia: okna PCV kolor podłogi – w pokojach deski podłogowe drewniane sosnowe na legarach – jedynie montaż bez cyklinowania i lakierowania (przykład: deska podlogowa w OBI 1 m2 40 zł). Reszta pomieszczeń – gres (22 zł za metr). schody drewniane młynarskie z hipermarketu ok. 1 tys. zł tanie drzwi wewnętrzne drewniane z hipermarketu (OBI - ok. 400 zł za skrzydło) kominek – model za ok. 2,5 tys. zł Wycena obejmuje także: szambo taras na gruncie kostka betonowa proste ogrodzenie siatka druciana długość - 45 m przyłącze energetyczne wew. działki Budowa dwuetapowa, najpierw parter w drugim etapie poddasze. Oto jedna z przykładowych wycen (obejmuje całość prac bez białego montażu, umeblowania, punktów świetlnych) 1. Stan surowy otwarty: 131.600zł/70,50 = 1.866,67zł brutto/m2. 2. Stan surowy zamknięty:165.850zł/70,50 = 2.352,48zł brutto/m2. 3. Stan deweloperski: 202.230zł/70,50 = 2.868,51zł brutto/m2. 4. Stan „Pod klucz”: 223.630zł/70,50 = 3.172,06zł brutto/m2. 5. Zagospodarowanie terenu: 21.507zł/70,50 = 305,06zł brutto/m2. Oczywiście zamierzam negocjować obniżenie o 15 proc. Co sądzicie o tej wycenie w tym standardzie, który opisałem? Ile powinien waszym zdaniem kosztować metr brutto takiego budynku? Czy może pytać o wycenę metra parteru a oddzielnie sumaryczną kwotę z ocieplenie i instalacje na niezagospodarowanym poddaszu? rzut_parter.pdf rzut_parter.pdf