[Możliwość budowy na wąskiej działce]

Cytat

14) „dostępie do drogi publicznej” – należy przez to rozumieć bezpośredni dostęp do tej drogi
albo dostęp do niej przez drogę wewnętrzną lub przez ustanowienie odpowiedniej służebności
drogowej spełniającej wymogi drogi wewnętrznej;”,

Jakie są wymogi dot. drogi wewnętrznej? Nie bardzo mogłem to znaleźć.

Jeszcze jedno mnie interesuje:

Cytat

Co jeśli nie podzielę tej jednej działki na dwie tylko wybuduję drugi dom za pierwszym i udostępnie dojazd do tego budnyku (3m) jako służebność? Czy w tedy też musi być jezdnia + ciąg piszy? Czy może jest tak, że na jednej działce może powstać jeden dom?

[Możliwość budowy na wąskiej działce]

Cytat

1. Szerokość drogi dostępowej do działki nie może być mniejsza niż 5 m - wymóg 3m dotyczy tylko jezdni bez uwzględnienia ciągu pieszego.

Czy służebność musi być jezdnią? nie może być drogą gruntową?
Jaka jest definicja "ciągu pieszego" - w sensie, co to jest? Kiedy jest on wymagany?
Co jeśli nie podzielę tej jednej działki na dwie tylko wybuduję drugi dom za pierwszym i udostępnie dojazd do tego budnyku (3m) jako służebność? Czy w tedy też musi być jezdnia + ciąg piszy? Czy może jest tak, że na jednej działce może powstać jeden dom?

[Możliwość budowy na wąskiej działce]

Cytat

Czy nie prościej porozumieć się z właścicielem sąsiedniej działki i podzielić te działki w poprzek niż budować jakieś dziwadło na tylko swojej działce.

Sama byłam w takiej sytuacji. Już pierwsza rozmowa z właścicielem sąsiedniej działki doprowadziła do zamiany działek i długie na 100m działki zostały podzielone i każda uzyskała satysfakcjonującą szerokość i długość po ok. 50m.

Mój dom już stoi.

Koszty ok. 1500 zł.

To rozwiązanie jest brane pod uwagę - jednak ten temat dotyczy tego co jeśli się nie da i zostaje te 13m szerokości.

Cytat

Służebność nie ogranicza w żaden sposób odległości zabudowy od granicy działki. Jeżeli służebność w Twoim przypadku ma 3 m szerokości to standardowy dom możesz postawić już w odległości 1 m od drogi (słuzebności) lub mniej w zależności od okien itp, ale to chyba mija się z celem. Służebność nie zmniejsza Ci granic działki, a odległość domu musisz zachować właśnie od granicy, co za tym idzie masz do dyspozycji całe 13 m. Co do szerokości służebności, to wydaje mi się, że te 3 metry to minimum. Ja sama mam służebność tej szerokości i wydaje mi się, że gdyby było mniej to większe auta miałyby problem aby się zmieścić.
Pozdrawiam

To jest właśnie to co mnie najbardziej interesuje - co jest wyznacznikiem szerokości służebności? Co mówi że służebność w danym przypadku ma być 4.5m a w innym 3m. Czy jest w ogóle coś takiego? Czy może jest tak że szerokość służebności jest dowolna ale nie mniejsza niż 3m?

[Możliwość budowy na wąskiej działce]

Witam,
jestem właścicielem działki o dosyć nietypowych wymiarach - ok. 13m x 130m (nie znam dokładnych wymiarów bo tego dotyczy ten temat). Działka jest usytuowana wąską krawędzią do drogi. Nie ma jeszcze zatwierdzonych planów zagospodarowania przestrzennego dla tego terenu - jednak z aktualnego planu (który ma być zatwierdzony) wynika że będą tam tereny pod zabudowę jednorodzinną. Tą działkę planuję podzielić na dwie o wymiarch 13m x 40m i drugą 13m x 90m. Na obu działkach wybudowane miały by być domy jednorodzinne - naturalnie po jednym na działkę. Dowiedziałem się, że w takiej sytuacji na jednej z działek musi być wydzielona "służebność" o szerokości przynajmniej 3m umożliwiająca dojazd do drugiej działki zgodnie z § 14. ust. 1 rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie.

Na pierwszej działce, tej ze służebnością, zbudowany miałby być dom o szerokość 7.1m. Zgodnie z powyższym rozporządzeniem § 12. ust. 3 pkt 1 budynek może być usytuowany w odległości nie mniejszej niż 1.5m od granicy działki ścianą nie mającą drzwi i otworów okiennych. Uwzględniając powyższe (3m służebności + 7.1m szerokości domu + 1.5m odległości od granicy) wydaje się, że istnieje możliwośc wybudowania takiego domu na pierwszej działce, a tym samym takiego samego na drugiej działce ponieważ druga działka nie ma służebności i obie działki są wystarczająco długie.

Chciałem wynająć geodetę aby wyznaczyć granicę działki i powoli zbierać wszystkie niezbędne dokumenty niezbędne podczas składania wniosku o pozowolenie na budowę. Jednak dowiedziałem się, że może być problem z uzyskaniem pozwolenia na budowę właśnie ze względu na wymiary działki. Ponieważ samo wyznaczenie granic działki to koszt ok 2000 PLN, chciałem się dowiedzieć czy warto uruchamiać całą "maszynę" związaną z uzyskaniem pozwolenia na budowę? Bo jeśli już z tych informacji wynika że nie będzie można tam zbudować domu to nie ma sensu wydawać pieniędzy.

Główie zastanawiam się co może wpłynąć na szerokość służebności i odległość domu od granicy.

Dodam jeszcze że po lewej i prawej stronie mojej działki znajdują się dwie jeszcze węższe działki (ok 6m) żadnej z nich nic nie stoi - szczere pola.