Witam wszystkich, Kilka miesięcy temu kupiliśmy z żoną mieszkanie od dewelopera. Umowę przedwstępną podpisał notariusz, a nasz bank przesłał deweloperowi pierwszą ratę płatności. Oficjalnie mieszkanie powinno zostać oddane do końca 2025 roku. Jednak przed podpisaniem ostatecznej umowy u notariusza, wypłatą drugiej raty i odbiorem kluczy do mieszkania, chcielibyśmy, aby urząd gminy uznał mieszkanie za nadające się do zamieszkania. Deweloper naciska na natychmiastowe przekazanie kluczy i wypłatę drugiej raty, a na każde pytanie o termin, w którym urząd gminy uzna mieszkanie za nadające się do zamieszkania, udziela niejasnych odpowiedzi. PS. Budynek jest prawie ukończony; w pozostałych mieszkaniach mieszkają już jacyś ludzie. Poniżej znajduje się kilka artykułów z pierwszej umowy. Chciałbym uzyskać wyjaśnienie sytuacji i sposobu postępowania. Dziękuję.
IX. etap: wykonanie prób i badań wszystkich instalacji i urządzeń budynku,
zakończenie budowy, oddanie do użytkowania - 10% - data ukończenia:
30 listopad 2025 r.
§8.1. Nabywca zapłaci Deweloperowi całkowitą cenę przedmiotu umowy zgodnie z
harmonogramem zawartym w §6 ust. 3 .-
2. W przypadku opóźnienia w płatności którejkolwiek raty, Deweloper może wystąpić
o odsetki ustawowe za opóźnienie od dnia wymagalności płatności do dnia ich
wpływu na rachunek bankowy określony w § 6 Umowy. Kwota odsetek za
opóźnienie nie może przekroczyć 4,5% pełnej kwoty Ceny Całkowitej .-
3. Płatność ceny za zamówione modyfikacje lokalu mieszkalnego zostanie dokonana w
terminie określonym w aneksie do umowy potwierdzającym uzgodnienia Stron co do
zakresu modyfikacji oraz co do ceny.
§9.1. Termin rozpoczęcia prac budowlanych przedsięwzięcia deweloperskiego pod
nazwą: „----------------” w ------------------------- - 30 czerwca
2014 r., a zakończenia - 31 grudnia 2025 roku .-
2. Termin zakończenia prac budowlanych wskazany w ust. 1 może zostać przesunięty
w przypadku zmian, mających zastosowanie, bezwzględnie obowiązujących
przepisów prawa lub zaistnienia niezawinionych i nieleżących po stronie Dewelopera
okoliczności, w szczególności: niezawinionej przez Dewelopera konieczności
prowadzenia dodatkowych robót, których w dniu podpisywania niniejszej Umowy
nie można było przewidzieć, mimo dołożenia przez Dewelopera należytej
staranności, a także niezawinionego przez Dewelopera działania lub zaniechania
organów administracji publicznej uniemożliwiających lub wstrzymujących
prowadzenie prac budowlanych .-
3. Termin wskazany w § 9 ust. 1 może zostać przesunięty z przyczyn, o których mowa
w ust. 2 powyżej, a także o każdy dzień opóźnienia wpłat kolejnych rat ustalonych
niniejszą umową w stosunku do terminów płatności, wskazanych w harmonogramie
wpłat, określonym w §6 ust. 3 .-
4. Przedstawiciel Dewelopera oświadcza, że Deweloper zawiadomi Nabywcę, że
przedmiot umowy jest gotowy do odbioru, wyznaczając jednocześnie termin odbioru
(w tym datę i godzinę). Termin odbioru zostanie wyznaczony nie później niż na dzień
31 grudnia 2025roku, pod warunkiem jednak, że Nabywca dokonał zapłaty 100%
(sto) procent ceny za nabycie Przedmiotu Umowy .-
