[Punkt rosy, a nieogrzewane mieszkanie na pietrze. Jak rozmawiać z deweloperem?]

Możliwe że będziemy rozmawiać o miejscu parkingowym, zobaczymy jak będą przebiegać rozmowy. Dąbrowa Górnicza

[Punkt rosy, a nieogrzewane mieszkanie na pietrze. Jak rozmawiać z deweloperem?]

19 godzin temu, gawel napisał:

Jestem przeciwnikiem rozmów bo nie są wiążące trudno cokolwiek udowodnić a poza tym można za wile powiedzieć i się odkryć, dlatego moja rada najlepiej słuchaj i się mało odzywaj. 

 

Budynek wielorodzinny wymaga pozwolenia na użytkowanie i musi spełniać wszystkie normy budowalne umożliwiające jego użytkowanie zgodnie z przeznaczeniem. Twój lokal nie spełnia tych warunków i masz to udokumentowane w związku z tym trzeba zawiadomić odpowiedzenie organy jak np PINB czy inny MINP o zaustnailych faktach bo deloper nakłamał najwyraźniej zastanowiłbym się nad daniem tego pisma do wiadomości do Porkuratury nie zaszkodzi a efekt bedzie szybki

Dziękuje za trafne spostrzeżenia. Aktualnie przygotowuje z prawnikiem pismo o zwrot kosztów uszkodzonych elementów i prądu (ciepło uciekało przez sufit, osuszanie przedłużało się wiec rachunki są gigantyczne). Fakt oddania mieszkania do użytkowania jest jednym z głównych argumentów których używamy. Problem by nie istniał (przypominam ze 3 miesiące chodziły non stop 2 osuszacze i 2 nagrzewnice oraz ogrzewanie podłogowe i mieszkanie było dobrze wysuszone dopiero po spadku temp powrócił problem z wilgocią) a jeżeli już to nie na taką skalę, gdyby mieszkanie u góry było wytynkowane i ogrzewane.

 

Na tą chwilę deweloper rozkłada izolację (styropian) w mieszkaniu nade mną. Co do reszty kosztów dostanie pismo od prawnika.

[Punkt rosy, a nieogrzewane mieszkanie na pietrze. Jak rozmawiać z deweloperem?]

Jutro mam spotkanie z kierownikiem budowy ze strony dewelopera. Zobaczymy co powie. Mam kilka argumentów wiec może się uda. Oczywiście podzielę się efektami rozmów.

 

Dziękuje za rzetelne odpowiedzi.

[Punkt rosy, a nieogrzewane mieszkanie na pietrze. Jak rozmawiać z deweloperem?]

W odpowiedzi mam przygotowane pismo od prawnika. Zgodnie z prawem deweloper powinien oddać mieszkanie gotowe do przystąpienia do prac wykończeniowych. W obecnej sytuacji nie mogę tego zrobić z faktu na niezaizolowany strop i niemożność dosuszenia mieszkania oraz problemu z punktem rosy. To dowodzi, iż nie mogę przystąpić do pracy wykończeniowych. 

[Punkt rosy, a nieogrzewane mieszkanie na pietrze. Jak rozmawiać z deweloperem?]

Każde mieszkanie ma swoje ogrzewanie podłogowe z piecem kondensacyjnym. Dlatego doszło do sytuacji w której tylko moje mieszkanie jest ogrzewane a u góry tak jak Pan zauważył doprowadzone są tylko zawory a reszty instalacji nie ma. Na ścianach widać tylko gole cegły.

 

Dziękuje za uwagi. Odstąpię od wełny mineralnej skoro problem może być powodowany również przez nią.

 

Rozumiem że mam prawo wymagać od dewelopera aby zaczął ogrzewać mieszkanie nade mną np grzejnikami elektrycznymi podpiętymi do sieci technicznej? Para będzie się kondensować tak długo jak długo sufit będzie wychłodzony?

[Punkt rosy, a nieogrzewane mieszkanie na pietrze. Jak rozmawiać z deweloperem?]

Dziękuję za ludzką odpowiedz 

 

Tak, jest to na styku ściany z płytą balkonową. Nade mną pod koniec kwietnia dopiero zaczynają kłaść instalacje, wiec pewnie dopiero w czerwcu ktoś będzie się rozpoczynał prace. Są 3 kominy wentylacyjne plus wietrzenie pomieszczeń i mikro uchyl w oknach. Wszystko było całkowicie suche kiedy zaczynaliśmy prace wykończeniowe.

 

Czy w takiej sytuacji powinnam wymienić cały sufit z wełną?

 

 

[Punkt rosy, a nieogrzewane mieszkanie na pietrze. Jak rozmawiać z deweloperem?]

Wnęka na karnisz również była obudowana płytą. 

[Punkt rosy, a nieogrzewane mieszkanie na pietrze. Jak rozmawiać z deweloperem?]

Żadna zagadka. Jest zrobiony stelaż pod podwieszany sufit, do niego przykręcona płyta GK a na niej leży wełna. Przestrzeń była zamknięta wiec ciężko o „wpuszczanie” ciepłego powietrza specjalnie pod konstrukcję. 
 

Nie ma możliwości zrobić zdjęcia z odległości... sufit podwieszany jest zamknięty... jedyne miejsce na zrobienie zdjęcia to wcięcia na karnisze.

 

Instalacja wentylacyjna jest zrobiona przez dewelopera, zgodnie z projektem budowlanym i na razie nie ruszana przez moją ekipę. Tak jak wspominałam mieszkanie jest wietrzone regularnie. Więc uważam że to kwestia dewelopera jeżeli wykonał instalacje wentylacyjną tak że nie jest wystarczająca.

 

zdjecie identycznego stelarzu w innym pomieszczeniu mieszkania

[Punkt rosy, a nieogrzewane mieszkanie na pietrze. Jak rozmawiać z deweloperem?]

Wkradł się błąd... z nerwów najprawdopodobniej.

 

- pod wełna jest płyta GK nie ma foli

- nie przeparzal tylko parował

- przestrzeń była zamknieta jednak wcześniej była wysuszona, bez śladów wilgoci

- kratkowana powierzchnia to fragment stelaża/profilu pod sufit 

 

Strop raczej nie powinien być zimny do tego stopnia żeby woda skraplała się do tego stopnia. Mieszkanie jest ciagle wietrzone. Jeżeli wentylacja jest niewystarczająca to również jest po stronie dewelopera.

[Punkt rosy, a nieogrzewane mieszkanie na pietrze. Jak rozmawiać z deweloperem?]

Właściwie nie odpowiedziałeś na żadne moje pytanie. Sprawa jest prosta. Mieszkanie nade mną nie jest w ogóle  ogrzewane bo nie ma instalacji, a mnie cieknie woda z sufitu gdy temp. na zewnątrz spada... tak nie powinno być

[Punkt rosy, a nieogrzewane mieszkanie na pietrze. Jak rozmawiać z deweloperem?]

Dodatkowo wcześniej podczas dosuszania mieszkania również występował podobny problem zniknął gdy temperatury zewnętrzne były wysokie. Wtedy tynki wyschły całkowicie. Używałam dwóch nagrzewnic i osuszaczy. Poniżej zdjęcia sprzed 2 miesięcy 

[Punkt rosy, a nieogrzewane mieszkanie na pietrze. Jak rozmawiać z deweloperem?]

Na gorze nie ma jeszcze instalacji wiec nie ma możliwości ogrzewania. Nie trzeba być jasnowidzem żeby wiedzieć ze jeżeli nie ma w ogóle instalacji to tempera spada niżej niż 10 stopni jeżeli w nocy są temperatury ujemne na zewnątrz.

[Punkt rosy, a nieogrzewane mieszkanie na pietrze. Jak rozmawiać z deweloperem?]

Pod folia jest płyta GK. Wełna miała pełnić funkcje wygłuszenia tylko i wyłącznie. Nikt nie przewidział ze mieszkanie nade mną będzie nieogrzewane i strop będzie przeparzał.

[Punkt rosy, a nieogrzewane mieszkanie na pietrze. Jak rozmawiać z deweloperem?]

Witam,

 

Proszę o pomoc.

Odebrałam od dewelopera mieszkanie. Niestety tynki były całkowicie mokre i suszenie trwało prawie 3 miesiące. Ciagle w kilku miejscach na suficie skraplała się woda, jednak gdy temperatury na zewnątrz wzrosły udało się dosuszyć mieszkanie i przejść do prac wykończeniowych. Ekipa wykonała podwieszane sufity z warstwą wełny mineralnej w celu wygłuszenia. Temperatura zewnętrzna spadła i po weekendzie cześć płyty GK z sufitu odpadła z powodu wilgoci. Okazało się ze na stropie znowu pojawiły się krople wody. Ustaliłam z wykonawcą że przyczyna może być fakt, że deweloper nie sprzedał mieszkania u nade mną  w związku z czym nie jest ono ogrzewane i na moim suficie występuje punkt rosy. Mieszkanie na pietrze nie ma wykonanych tynków ani instalacji. Jak mogę walczyć o swoje prawa z deweloperem? Czy mogę zmusić dewelopera do ogrzewania mieszkania nade mną? Czy deweloper mógł oddać budynek, gdy mieszkanie na piętrze nie ma żadnych instalacji i nie jest ogrzewane? Czy należy ściągnąć cały sufit i położyć na nowo, aby po czasie nie wyszedł grzyb? Czy koszty powinien pokryć deweloper? Jakich norm lub dokumentów mogę użyć w rozmowie z deweloperem?