[Dom na działce usługowej]

Dziękuję za odpowiedź. Zastanawia mnie czy to co Pan napisał nie dotyczy działki mieszkalno-usługowej ? 

Moja działka jest usługowa z możliwością zabudowy jednorodzinnej. Plan zagospodarowania dopuszcza budowę domu ale na warunkach o których wspomniałem wyżej.

[Dom na działce usługowej]

Witam wszystkich forumowiczów.
Mam pytanie dotyczące budowy domu na działce usługowej z dopuszczeniem zabudowy jednorodzinnej. Temat zapewne się pojawiał na forum kilkukrotnie, ale nie mogłem znaleźć konkretnej odpowiedzi.
Moja działka posiada 1253m
Maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy ustalony jest na 30%
Udział powierzchni biologicznie czynnej na 50 %
Przeznaczenie działki na funkcję usługową nie mniej niż 55 % powierzchni użytkowej zlokalizowanych na działce budynków z dopuszczeniem lokalizowania funkcji mieszkaniowej nieprzekraczającej 45 %
W pierwszej kolejności chciałbym postawić dom, puki co usługi nie mam w planie
Czy dobrze rozumiem, skoro działka posiada 1253 metry maksymalny poziom zabudowy według tych 30 % wynosi 375,9m z czego 45% to 169m powierzchni zabudowy domu jednorodzinnego oraz 55% czyli 206 metrów na usługę ?
Według planu usługa nie mniej niż 206 metrów powierzchni oraz dom do 169 m.
Czy ktoś ma doświadczenie w budowie domu na działce usługowej z dopuszczeniem zabudowy jednorodzinnej. Czy aby uzyskać pozwolenie na budowę domu, należy w projekcie uwzględnić usługę która w bliższej przyszłości ma pojawić się na działce ?
Dziękuję za ewentualne odpowiedzi.