Witam serdecznie,
Chciałbym zamieścić do oceny jedną z ofert jakie otrzymaliśmy od wykonawcy i poprosić o opinię oraz zadać kilka pytań.
1. Czy został w niej uwzględniony zakres wszystkich prac składający się na SSO + pokrycie dachowe? Chodzi mi o to żeby uniknąć sytuacji, że na etapie budowy pojawią się jakieś dodatkowe koszty.
2. Czy możliwe jest wykonanie takiego zakresu prac od września do końca roku?
Czy jest to bezpieczne, bo słyszałem kiedyś takie opinie, że fundamenty powinny odstać.
3. Jak z reguły wygląda rozliczanie się z wykonawcą w sytuacji gdy kupno materiału leży po jego stronie? Jeśli mamy czas się tym zająć to może bezpieczniej szukać kogoś kto wyceni samą robociznę? Ile +/- w przypadku takiego projektu można by zaoszczędzić?
Projekt:
https://projekty.muratordom.pl/projekt_czterolistna-koniczyna-wariant-xviii,3404,0%2C0.htm#materialy
Koszt stanu surowego otwartego : 185.000zł brutto
( materiał, robocizna, sprzęt)
Powierzchnia użytkowa budynku z garażem: 139 m2
STAN SUROWY OTWARTY
ETAP 1 Przygotowanie placu budowy i roboty ziemne
1,1 Przygotowanie zaplecza socjalnego w postaci kontenerów budowlanych
1,2 Kabiny zaplecza sanitarnego
1,3 Kontenery do wywozu gruzu oraz odpadów materiałowych po budowie
1,4 Przygotowanie tablicy informacyjnej, dziennika budowy
1,5 Nadzór techniczny kierownika budowy na wszystkich etapach inwestycji
1,6 Tyczenie geodezyjne wykopu i poziomu zero, tyczenie geodezyjne osi konstrukcyjnych
Obiektu wraz z wpisem do dziennika budowy
1,7 Usunięcie warstwy ziemi, humusu i roślinności na powierzchni zabudowy i w sąsiedztwie w zakresie niezbędnym do prowadzenia prac budowlanych
1,8 Wykopy mechaniczne w obrysie fundamentów
1,9 Wykopy ręczne, dokładne ław fundamentowych wg projektu
ETAP 2 Roboty fundamentowe
2,1 Przygotowanie i montaż stali zbrojeniowej do robót fundamentowych
2,2 Wylanie podkładu betonowego betonem B10 pod zbrojenie
2,3 Wylane ław fundamentowych betonem B25 o wodoszczelności W8
2,3 Izolacja przeciwwilgociowa pozioma ław fundamentowych folią fundamentową 0,5 mm
2,4 Wykonanie ścian fundamentowych nośnych z bloczków betonowych 24 cm
2,5 Wykonanie żelb. słupów fundamentowych w ścianach murowanych
2,6 Izolacja przeciwwilgociowa pionowa WSZYSTKICH ścian fundamentowych i
słupów fundamentowych po stronie zewnętrznej oraz wewnętrznej poprzez
dwukrotne smarowanie emulsją 2x DYSPERBIT
2,7 Izolacja termiczna pionowa ścian fundamentowych zewnętrznych styropianem
fundamentowym np. XPS gr. 12cm kubełkowa do poziomu gruntu
2,8 Zasypanie wykopów w obrębie budynku gruntem rodzimym z ukopu z
zagęszczeniem , w przypadku braku przywiezienie brakującego piasku .
2,10 Obsypanie ścian fundamentowych poza obrysem budynku gruntem rodzimym
z ukopu z zagęszczeniem do obecnego poziomu terenu, przy założeniu jego
przydatności do wbudowania
ETAP 3 Roboty Stanu Zero
3,1 Wykonanie kanalizacji sanitarnej stanu zero, rozprowadzenie punktów z rur
PP i PCV korkowanych na poziomie podłoża betonowego
3,2 Wykonanie przepustów niesanitarnych stanu zero: przejście instalacji
wodociągowej oraz nawiew do kominka z PCV,
3,3 Wykonanie podłoża betonowego stanu zero - warstwa chudego betonu pod
posadzki, z betonu klasy B 15 , grubości około 10cm
ETAP 4 Konstrukcja parteru wraz ze stropem
4,1 Izolacja pozioma przeciwwilgociowa pod ścianami nośnymi parteru, folia PCV 0,5mm
4,2 Ściany nośne z bloczków ceramicznych POROTHERM Profi 25 -
energooszczędny system murowania bezspoinowego, nadproża monolityczne
lub prefabrykowane - zgodnie z projektem
ETAP 5
5.1 Słupy i rdzenie żelbetowe
5,2 Przygotowanie i montaż szalunków stropowych, przygotowanie i montaż
zbrojenia elementów konstrukcyjnych parteru: strop, nadproża, wieoce, belki,
podciągi, schody wewnętrzne
5,3 Wykonanie stropu żelbetowego monolitycznego zgodnie z projektem
ETAP 6 Ściany działowe oraz kominy
6,1 Komin spalinowy oraz wentylacyjne systemowe do kominka i kotłowni – np. Schiedel o przekroju fi 200mm . Ocieplenie komina, otynkowanie komina np. tynkiem silikonowym. Baranek 1,5mm w kolorze elewacji, ( tynk położony na etapie wykonywania elewacji zew.)
6,2 Ściany działowe parteru z bloczków ceramicznych Porotherm Profi 11,5,nadproża
monolityczne lub prefabrykowane - zgodnie z projektem
ETAP 7 Konstrukcja dachu
7,1 Wykonanie konstrukcji dachowej w oparciu o drewno konstrukcyjne impregnowane zanurzeniowo - zgodnie z projektem
STAN SUROWY ZAMKNIĘTY
ETAP 8 Pokrycie dachu
8,1 Pokrycie dachu dachówką ceramiczną firmy Brass model Rubin 9V ( kolor do wyboru) ,obróbki blacharskie komina. System dachówek + blacha płaska, system rynnowy stalowy firmy Siba rynny 150 membrana dachowa, zszywki, gwoździe do gwoździarki .
Będę wdzięczny za wszystkie uwagi odnośnie zawierania umowy z wykoncawcą.
