Witam,
Przeglądam forum poszukując odpowiedzi na nurtujące mnie pytania przy zakupie i budowie na działce rolnej po zmianie przepisów w 2016 roku. Przechodząc do sedna sprawy znalazłem interesującą mnie działkę pod budowę domu. Działka jest rolna III klasy i ma powierzchnię 1ha. Przylega do drogi gminnej, w której jest woda i prąd. Dla działki nie ma MPZP. Zdaje sobie sprawę że działkę taką może nabyć tylko rolnik, którym nie jestem. Jak wiele innych osób szukam sposobu żeby to obejść. Mógłby mi w tym pomóc brat ojca, który jest rolnikiem ale posiada gospodarstwo rolne w innej gminie (nie sąsiedniej). Moje wątpliwości są następujące:
1. Czy wujek mógłby kupić tę działkę bez pośrednictwa KOWRu? W wielu źródłach jakie udało mi się znaleźć jest napisane, że jeżeli jego gospodarstwo leży w innej gminie to mimo że jest rolnikiem zakup i tak musiałby odbyć się przez KOWR. Tutaj link jest jednak napisane inaczej, dlatego proszę o rozwianie wątpliwości.
2. Zakładając, że wujek kupi już tę ziemię (przez KOWR lub bezpośrednio) jedynym rozsądnym sposobem wybudowania domu jest zabudowa zagrodowa (III klasa ziemi - konieczność uzyskania zgody ministra na "odrolnienie" + duże koszty). Dowiedziałem się w gminie, że aby budować w zabudowie zagrodowej, należy posiadać gospodarstwo rolne o powierzchni większej niż średnia w danej gminie wynosząca 1,39 ha. Ten problem mógłby jednak w miarę łatwo obejść dokupując (oczywiście na wujka) brakujący areał w danej gminie. Znalazłem bardzo tanią ziemię (0,5ha), z tymże jest to działka leśna. Czy działka ta zostanie wliczona w skład gospodarstwa rolnego?
3. Pytanie jeszcze do punktu 2. bo nie za bardzo zrozumiałem panią w gminie. W którym momencie trzeba spełnić wymogi dla zabudowy zagrodowej? Czy już przy wnioskowaniu o WZ czy np. dopiero przy wnioskowaniu o pozwolenie na budowę? Pytam bo podobno wniosek o WZ może złożyć każdy. Czy w takim razie ja nie będąc rolnikiem mogę przed zakupem działki złożyć wniosek o wydanie WZ dla zabudowy zagrodowej? Chcę się upewnić, że zabudowa zagrodowa będzie tam możliwa i mój plan powiedzie się po zakupie. Chodzi mi o to żeby załatwić to samemu nie ciągając nie potrzebnie wujka przed zakupem po urzędach. Czy jeśli zakup doszedłby do skutku wujek musiałby ponownie wystąpić o WZ?
4. Ostatnia kwestia - darowizna działki na mnie. Z tego co przeczytałem jedyną opcją jest przepisanie działki na mnie po zakończeniu budowy, gdyż w innym przypadku może być problem z dokończeniem budowy w zabudowie zagrodowej? Czy darowizna, w przypadku zakupu przez KOWR, mogłaby nastąpić wcześniej niż 10 lat po zakupie (według tego wyroku sądu link, tak bo wujek jest dla mnie osobą bliską, niemniej jednak proszę o potwierdzenie). Czy drugą działkę (leśną) również należy wtedy na mnie przepisać, czy nie ma to znaczenia?
Z góry dziękuję za pomoc.
