kozi10

Tak naprawdę to chcąc "odrolnić działkę" pod budownictwo (tj. trwale wyłączyć grunt z produkcji rolnej) ponosimy opłaty dwukrotnie. Pierwsza to zapłata należności (jednorazowa opłata) z tytułu trwałego wyłączenia gruntów z produkcji rolnej, a nastepnie wnosimy opłatę roczną przez 10 kolejnych lat w wysokości 10 % należności wyrażonej w tonach ziarna żyta. Z tym, że opłata jednorazowa pomniejszona zostanie o wartość gruntu ustaloną wg cen rynkowych. Poniesione zatem opłaty możną obliczyć wg wg wzoru: 1. Opłata jednorazowa: powierzchnia działki w ha x nalezność wyrażona tonach ziarna żyta (jest ona uzależniona od rodzaju gleby i jakie są to użytki rolne np. grunt orny bądź łaki) x cena 1 tony żyta (GUS - 366,70 zł) minus cena rynkowa gruntu np. dla działki rolnej (łaki III klasy) o powierzchni 0.1 ha (1000 m.kw.) wynosi 0,1 x 500 (należność za wyłaczenie łaki klasy III z produkcji rolnej) = 50,2 x 366,70 zł. (kwota tony żyta wg GUS-u) = 18.408,34 złote odjąć wartość gruntu (np. 20 tyś zł.) = jest liczbą ujemną więc nic nie zapłacimy. Ważna tu jest wartość gruntu wg cen rynkowych stosowanych w danej miejscowości - najczęściej będzie to kwota z notarialnej umowy kupna sprzedaży. NIE OPŁACA SIĘ zatem zaniżać kosztów, bo jeżeli przesadzimy to zyskamy 2 % rówżnicy a stracimy przy "odrolnieniu". 2. Opłata roczna płacona przez 10 lat. Tu nie ma problemu. Kwota którą uzyskamu przed odjęciem wartości gruntu podzielona przez 10 da nam opłatę roczną. W naszym przypadku będzie to 18.408,34 zł / 10 = 1.840,83 zł opłaty rocznej ! P.S 1. Minister Rolnictwa i Gospodarki Rolnej wydaje zgodę na wyłaczenie gruntów rolnych klasy I-III jeżeli ich ZWARTY OBSZAR PRZEKRACZA 0,5 ha, czyli pow. 5000 tyś. m. kw. 2. Przed wyłaczeniem gruntów z produkcji rolnej należałoby rozważyć możliwość zmiany klasy gruntu - na niższą. KOZI10