[Kominki]

Witam,
Stanęło na tym, że kominkarza znalazłam na allegro. Facet bardzo terminowy, niedrogi (choć chyba powoli zaczyna się cenić). Za kominek na drugim zdjęciu na tej aukcji http://www.allegro.pl/item693726112_komink...ts.html#gallery zapłaciłam 6500. Co prawda pracownicy początkowo troszkę krzywo zrobili, ale ostatecznie szef przyjechał na poprawki i potem było równiuteńko. I jeszcze dodam, że kamieniarz z którym współpracuje ma taki wybór kamienia, że mało mi oczy na wierzch nie wyszły i nie umiałam wybrać, a wcześniej nie umiałam znaleźć koloru który pasowałby mi do wnętrza.
Generalnie polecam.

[Koszt budowy domu jednorodzinnego]

Może się nie znam, ale jak dla mnie jakikolwiek dom pod klucz za 200 tys. to fikcja. U mnie stówka zeszła na samo wykończenie bez fajerwerków (np. kuchnia 15 tys., sprzęty raczej tanie, kafle były od 40 do 80 zł/m2). Za 200 tys. to chyba można zrobić przy dobrych wiatrach stan deweloperski systemem gospodarczym, ale nie pod klucz.

[Kominki]

Cytat

Cze.Najtańszy wkład to tylko do sporadycznego palenia bo można nie nadązyć dokładać drewna.Coś o tym wiem z doświadczenia.Pozdro

No właśnie u nas kominek to bardziej ma być ozdoba, pewnie od czasu do czasu zimą odpalimy tak żeby czasem popatrzeć na ogień, ale to na pewno będzie sporadycznie i nie do grzania.

[Kominki]

Poszukuję firm zajmujących się kominkami. Przy czym interesuje mnie przede wszystkim ciekawa obudowa, gdyż wkład planuję względnie najtańszy, bez bajerów, bo nie planuję ani dgp ani płaszcza wodnego.

Większość firm zajmujących się kominkami ma w ofercie tylko wkłady kominkowe, a jak ktoś ma obudowy to zwykle są to obudowy tradycyjne. Ja poszukuję nowoczesnego kominka naściennego (wkład cały w ścianie, na zewnątrz tylko przednia szybka, i tylko jakiś kamień dookoła) i jestem ograniczona miejscem (szerokość do 140 cm).

Gdyby ktoś mógł podać jakiś namiar (najchętniej adres www) i najlepiej z dystrybutorem na śląsku to byłabym niezmiernie wdzięczna.

[kosztorys budowy domu]

Wszystko potwierdzone umową. Niespodzianek nie będzie. Tak w ogóle to budowa właśnie ruszyła, co do dnia, terminowo, wszystko idzie zgodnie z planem. Ekipa niezwykle solidna, jeszcze z własnej inicjatywy (i na własny koszt) poprawili fuszerkę, którą odwaliła ekipa od przyłącza wody (chodnik się zapadł, bo nie utwardzili po zrobieniu wcinki).
Nie żałuję wyboru, bo już widzę, że ja się tak kompletnie nie znam, że co trochę byłyby problemy na budowie, gdyby to ktoś zaufany-fachowiec nie prowadził budowy. Aż żal, że nie mogę nikomu polecić tej firmy, bo oni nie budują domów jednorodzinnych (wujek-prezes zrobił dla nas wyjątek).

[kosztorys budowy domu]

Cytat

Pompa ciepła to może być i 70000zł.Zastanawia mnie zdania że 20-30tys nie robi różnicy?Mnie by robiło.

No a ja wolę dopłacić 20 tys. i mieć pewną, sprawdzoną ekipę oraz gwarancję ceny (mnie już cena się nie zmieni, nawet jak materiały wzrosną dwukrotnie, bo to ryzyko wykonawca bierze na siebie)

[kosztorys budowy domu]

Cytat

Dom w standarcie pochłonie ok 350tys,ale pompa ciepła /to wiemy/a może kolektory słoneczne?rekuperacja?Przydomowa oczyszczalnia?Dom pasywny?To już nie standart to ful wypas i może zbraknąć kasy i to dużo.Bob

To miała być jakaś złośliwość? Zadałam pytanie o dom, celowo wyłączając instalacje, bo tu jest jedyna rzecz ponad standard. Niestety nie jestety nie mieliśmy wyboru, bo w okolicy nie było gazu, gaz płynny, olej kompletnie się nie opłacają, a za palacza robić nie mam zamiaru, zresztą trzeba by gdzieś skaładować węgiel, a nie mam gdzie - czy to aż taka fanaberia, bo dla mnie raczej konieczność?

[kosztorys budowy domu]

Cytat

Cytat

Mam pytanie, bo jestem strasznie skołowana. Buduję dom 150 m2 wg projektu indywidualnego. Nie jest jakoś bardzo skomplikowany, choć nie należy też do całkowicie najprostszych, gdyż ma dach czterospadowy, choć bez udziwnień, lukarn, jedynie garaż wysunięty do przodu, kryty blachodachówką. Na parterze 108m2 pow. użytkowej + garaż 33 m2. Myślałam, że za 250 tys. to spokojnie zrobię stan surowy zamknięty + do tego instalacje + 50 tys. na wykończenie do stanu deweloperskiego. A tu dostaliśmy ofertę od firmy (znajomej) na ok.340-350 tys. dom wykończony, ale bez instalacji. I trochę mnie to przeraziło, bo wychodzi ponad 2,5 tys./m2 a jeszcze trzeba położyć jakieś kafelki, panele, meble, choć to liczyłam już dodatkowo i na to będzie kasa ze sprzedaży mieszkania. Proszę o poradę czy to nie jest zbyt duża kwota, przy czym zaznaczam, że nie wchodzi w grę własna robocizna, całość wykonuje firma?

Siemka.Dom wykończony bez instalacji? to jakaś sprzeczność.Co do ceny to daj 290tys i poczekaj na reakcję.I co to jedna firma jest w kraju?Całuski.

Wbrew pozorom nie jest to takie całkiem nielogiczne. Po prostu instalacje będą wykonywać inne firmy. Nie liczę instalacji też dlatego, że ogrzewanie nie będzie standardowe i tanie (pompa ciepła). Po zrobieniu instalacji wchodzi z powrotem główny wykonawca na wykończeniówkę (tynki itp.).
Problem polega na tym, że negocjacje nie specjalnie wchodzą w grę. Nie wykluczam, że poszukamy innej firmy, może ktoś zrobi to znacznie taniej (różnica 20-30 tys. mnie nie satysfakcjonuje), tylko strasznie się boję, bo nie mam zaufania do innej firmy, a sami się nie znamy, żeby cokolwiek skontrolować.

[kosztorys budowy domu]

Mam pytanie, bo jestem strasznie skołowana. Buduję dom 150 m2 wg projektu indywidualnego. Nie jest jakoś bardzo skomplikowany, choć nie należy też do całkowicie najprostszych, gdyż ma dach czterospadowy, choć bez udziwnień, lukarn, jedynie garaż wysunięty do przodu, kryty blachodachówką. Na parterze 108m2 pow. użytkowej + garaż 33 m2. Myślałam, że za 250 tys. to spokojnie zrobię stan surowy zamknięty + do tego instalacje + 50 tys. na wykończenie do stanu deweloperskiego. A tu dostaliśmy ofertę od firmy (znajomej) na ok.340-350 tys. dom wykończony, ale bez instalacji. I trochę mnie to przeraziło, bo wychodzi ponad 2,5 tys./m2 a jeszcze trzeba położyć jakieś kafelki, panele, meble, choć to liczyłam już dodatkowo i na to będzie kasa ze sprzedaży mieszkania. Proszę o poradę czy to nie jest zbyt duża kwota, przy czym zaznaczam, że nie wchodzi w grę własna robocizna, całość wykonuje firma?

[Odrolnienie działki budowlanej]

Cytat

W 2003 roku kupiliśmy działkę budowlaną bez prawa zabudowy (miała 8 m szerokości), więc połączyliśmy działki z sąsiadką i zrobiliśmy nowy podział (teraz ma 16 m). We wszystkich dokumentach od początku kupna działka figuruje jako budowlana pod zabudowę rodzinną.
W tym roku postanowiliśmy postawić na niej budynek gospodarczy do 25 m. No i zaczęło się....
Starostwo w Częstochowie nakazało nam działkę budowlaną odrolnić (co jest dla mnie bezsensem), natomiast w energetyce podłączą nam prąd jak będziemy mieć zgodę ze Starostwa (a przecież przepisy z 2006 r. mówią, że można podłączyć prąd do działki - nie musi na niej nic stać).
Bardzo proszę o podanie jakichś konkretnych przpisów, bo inaczj ten budyneczek będziemy budować całe wieki.
A przecież rzekomo procedury zostały uproszczone.

Nie podam konkretnych przepisów, bo nie znam, ale my takiego problemu nie mieliśmy. Mamy działkę rolną w Katowicach, planu zagospodarowania przestrzennego nie ma. Wystąpiliśmy o wydanie decyzji o warunkach zabudowy podając parametry domu który chcemy budować. W decyzji tylko mamy zaznaczone, że trzeba wyłączyć z produkcji rolnej część przeznaczoną pod zabudowę. Złożyłam więc wniosek o wyłączenie z produkcji rolnej części działki pod zabudowę domu i czekam, ale z tego co się dowiedziałam to tylko formalność. Tzn. jest to formalnością gdy jest plan lub decyzja o warunkach zabudowy.

Co do prądu to chyba każdy dostawca energii rządzi się swoimi prawami. Ja złożyłam wniosek o przyłączenie do Vattenfalla i tam nie wymagają pozwolenia na budowę. Wystarczy określić, że to przyłącze do planowanego domu. Natomiast kolega buduje w Mysłowicach i żeby podpisać umowę o przyłączenie musi mieć pozwolenie na budowę. Tego wymaga chyba Energa, ale nie pamiętam dokładnie.

[Koszty kierownika budowy]

A ja mam pytanie o koszt kierownika budowy w wersji rozszerzonej, tzn. czy zwykle płaci się tylko opłatę ryczałtową, czy kierownik poza ryczałtem liczy sobie jeszcze np. za każdy przyjazd? Czy ktoś ma informacje ile może kosztować kierownik budowy na Śląsku? Proszę jeszcze o dalsze przykłady.