jarek91

@aru tak, ale nadzór autorski to nie dla mnie. Za dużo na głowie mam wtedy. I nie dam rady sobie z tym. Ogarnianie co robi ekipa, zamawianie materiałów/jeżdżenie po nie do sklepów (nie mam prawka), sprawdzanie czy jest ok i zgłaszanie reklamacji (muszę mieć wiedzę, żeby wiedzieć, co zgłosić), itp. Dodatkowo zwykle to więcej niż jedna ekipa, więc muszę sam koordynować prace tak, żeby się zazębiały i sobie nie przeszkadzali...

Ok, czyli inwestor zastępczy w takim razie, dzięki. Moja wiedza jest zerowa, więc dla mnie takie coś jest najlepsze na ten moment.

No tak... Tylko czekać na okazję też nie zawsze warto, bo może to trwać miesiącami. A jednak trzeba mieszkanie wykończyć

Odkopię jeszcze na moment ten temat. Zdecydowałem się na 45m, a nie 60m. Podczas szukania kogoś, kto mi wygląd zaprojektuje powiedzieli, że powinienem liczyć z 5000zł/m2. Skąd oni taką cenę wzięli? Zakładałem, że wyjdzie może 2-3k za metr. Ofc za dobry standard.

Dobra, się pogubiłem... Inwestor zastępczy to co innego niż nadzór inwestorski? I myślałem, że jest albo autorski albo inwestorski. A tu oba mogą być razem?

Tak, coś jak inwestor zastępczy. Projektantka wyceniła to na dodatkowe 4500zł. Nie wiem czy to nie jest za mało. Ale biorę ich ofertę. Ściany działowe są, wszystko już tam w mieszkaniu jest chyba zrobione prawie, elektryka jest, wylewka, itp. Bo to ostatni etap już. Na zmiany jest za późnoo. Nie mam nic w umowie o zmianach lokatorskich. Ale to już jest ostatni etap budowy, do końca roku mają skończyć. Tu już nic się nie da zmienić. Zresztą pytałem się o zmiany lokatorskie, to mówili, że dopiero zmiany jak odbiorę mieszkanie. No i ja nawet jeszcze nie mam kredytu, czekam na podpisanie umowy kredytowej. Więc póki nie zapłacę całości, to też nie mam prawa do żadnych zmian.

Nie, szukam inwestorskiego. Wchodzę na gotowe i o niczym się nie martwię. Autorski to jest wtedy, gdy ja wszystko załatwiam, a oni się tylko parę razy pojawią na budowie sprawdzić, czy wszystko ok. I wszystkie 3 oferty dotyczą nadzoru inwestorskiego. Tylko dziwi mnie taki rozstrzał w cenie. 18 000zł, 5% całości albo 4 500zł. Na zmiany to już za późno jest, bo to końcówka budowy. Zresztą, nie mogę nic zmieniać, póki mieszkanie nie jest moje, nie? Bo nagle bym zrezygnował i oni by zostali z rozwalonym mieszkaniem.

Mieszkanie dostępne od przyszłego roku w stanie deweloperskim. Ekipy nie szukam, oni też to załatwiają sami. I mam 3 opcje, które wyżej wypisałem. Przy czym ta opcja z nadzorem za 18k odpada, bo dostałem wycenę i sam projekt wycenili na 40k. Pozostałe 2 oferty to projekt za 9k.

Cześć, szukam właśnie sobie jakiegoś projektanta/firmy, która zaprojektuje mi mieszkanie. I interesuje mnie nadzór inwestorki. Nie znam się na budowie, jestem w tym zielony, więc wolę mieć wszystko z głowy i przyjść na gotowe. Tylko pytanie ile to kosztuje? Wykonałem kilka telefonów i wygląda to tak: - 18 000 zł za całość albo 3500zł miesięcznie - 5% kosztów inwestycji - mam mieszkanie 45m, więc wykończenie (razem z meblami, itp., tak żeby można się wprowadzić na gotowe) może wyjść pewnie z 200-250k, co daje z 10 000 - 12 500 zł za nadzór - 4 500 zł I zastanawia mnie trzecia oferta, bo to wyjątkowo tanio wygląda. Czy wg Was to jest normalna cena, czy to jest jakoś dziwnie za niskie?

Nie no, nie mam zamiaru po taniości. Zdaję sobie sprawę jak to wygląda. Nie chcę jakiegoś super topu, ale jednak jakiś porządny dobry poziom musi to być.

No ale gdzie ja napisałem, że chcę po taniości?

Niby czemu nie stać na dobry standard? Że niby mam kupować coś z najwyższej półki? Nie jestem milionerem. Dziwne masz rozumowanie.

Cześć, mam zamiar kupić mieszkanie o metrażu 60m w stanie deweloperskim. Kredyt hipoteczny chcę od razu brać na mieszkanie z wykończeniem. I teraz zastanawiam się ile muszę liczyć za samo wykończenie. Więc moje pytania są następujące: 1) Czy do wniosku kredytowego muszę mieć dokładny kosztorys, czy może być orientacyjny? Bo w sumie póki co mieszkanie nawet nie jest jeszcze gotowe (odbiór w przyszłym roku), więc ciężko mi się na ten moment dokładnie określać, nie mam jeszcze żadnego planu, itp. 2) Ile mniej więcej powinienem założyć za wykończenie całości? Raczej celuję w dobry standard, żeby jednak było to porządne. Ale też nie chcę tej najdroższej półki. Powinienem tak zakładać 1.5-2k za metr? Czyli powiedzmy 90-120k za całość? 3) Jak to wyjdzie za każde pomieszczenie osobno? Tutaj jak wygląda rozkład i metraż pomieszczeń: