[Działka narożna południowo-zachodnia. Jak najlepiej usytuować dom?]

Witam

stokrotka---> poniżej zamieszczam szkice rzutu parteru i elewacji. Rysunki są dla wariantu B. Projekt będzie robiony na zamówienie przez projektanta.
Dziękuję za opinie. Skłaniam się bardziej ku wariantowi B czyli garaż od zachodu. Problemami przy tej działce są głównie hałas, kurz i spaliny od samochodów, a u nas głównie wiatry zachodnie. Natężenie ruchu na tej drodze na pewno wzrośnie, bo moja działka to część projektowanego osiedla domków jednorodzinnych.
Moim zdaniem na korzyść wariantu B przemawiają: mniejszy hałas a co za tym idzie cichsza sypialnia na dole, możliwość dostawienia wiaty w przyszłości (w wariancie A to niemożliwe). Pokój dzienny nadal jest usytuowany od strony południowej.

Co do uwag. Są rolety, żaluzje itd. więc można zasłonić jak za gorąco w lecie, a poza tym planuję w przyszłości klimatyzację. Auto myję w myjni ;) Od wschodu będą posadzone drzewa więc słońce nie będzie tak bardzo doskwierać o porankach.

Rysunki - rzut parteru i elewacje.
http://fotoo.pl/show.php?img=627398_rzut.jpg.html

http://fotoo.pl/show.php?img=627399_elewacje.jpg.html

[Działka narożna południowo-zachodnia. Jak najlepiej usytuować dom?]

Witam
W przyszłym roku zaczynam budowę domu. Działkę już mam i jak większość z Was forumowicze staję przed wyborem projektu domu. Będzie to projekt indywidualny, bo niestety mam bardzo nietypową działkę. Jest to działka narożna przy której od południowej i częściowo zachodniej strony przebiega gminna droga. Jest ona asfaltowa i łączy moją miejscowość z sąsiednią. Wstępnie opracowałem dwa warianty jak rozmieścić dom na tej działce i jak usytuować wszystkie pomieszczenia. Wszystko na załączonych dwóch rysunkach.
Chciałbym aby pokój dzienny był od południowej, nasłonecznionej strony. Na dole planuję też sypialnię i chciałbym aby była zacisznym miejscem. Najlepiej przedstawię oba warianty. Czerwoną przerywaną linią wyznaczyłem nieprzekraczalną linię zabudowy, którą mam w warunkach zabudowy wydanych przez gminę i to trochę utrudnia, gdyż ogranicza obszar zabudowy. Myślę, że koncepcje są na tyle czytelne, że nie będzie problemu z tym co na rysunkach. Kółka mniejsze i większe to oczywiście istniejące już drzewa lub dopiero do posadzenia. Od strony zachodniej i południowo-zachodniej jest posadzony żywopłot.

Wariant A.
Wejście od wschodu, garaż od wschodu, pokój dzienny od strony południowo-zachodniej, sypialnia od północnego-zachodu. W tym wariancie w pokoju dziennym i sypialni bardziej będzie odczuwalny hałas od przejeżdżających samochodów.

http://fotoo.pl/show.php?img=623666_dom-wariant-a.jpg.html

Wariant B.
Wejście od zachodu i garaż od zachodu. pokój dzienny od południowego wschodu, a sypialnia od wschodu. Uważam ten wariant za lepszy gdyż garaż będzie tłumił hałas od zachodu a pokój dzienny będzie tylko jedną ścianą skierowany w stronę drogi. W tym wariancie sypialnia będzie w zacisznym miejscu.

http://fotoo.pl/show.php?img=623667_dom-wariant-b.jpg.html

Czy ktoś również miał podobny problem z usytuowaniem domu na działce i mógłby podzielić się doświadczeniami, uwagami i radami? Czy ktoś miał podobną działkę? Będę również wdzięczny za uwagi dotyczące układu pomieszczeń.

[Dom 100 m2. Parterowy czy z poddaszem użytkowym ?]

Witam
A co z instalacjami wewnętrznymi w obu domach ? W którym wyjdą taniej ?
Jestem przekonany że w parterówce będzie taniej - instalacja c.o , instalacja elektryczna czy jakakolwiek inna instalacja. W tym wypadku nie mam żadnych wątpliwości. W domu z poddaszem trzeba ciągnąć rury i kable na dwóch poziomach a co za tym idzie będą o wiele dłuższe.
W parterówce trzeba wykonać instalacje c.o dla powierzchni 130 m2 , a dla domu domu z poddaszem 2 x 90 m2 czyli łącznie 180 m2. To samo dotyczy instalacji elektrycznej.
Wentylacja mechaniczna też jest łatwiejsza do wykonania.

Należy jednak zauważyć , że w domu z poddaszem użytkowym nie ma na parterze dodatkowego pokoju/gabinetu , jest tylko pokój dzienny. Większość ludzi budujących chce jednak mieć także na parterze chociażby pokoik 10 m2. Co za tym idzie koszty rosną.

Poniżej zamieszczam naszkicowany rzut parterówki z ogólnymi wymiarami i powierzchniami. Jak będę miał chwilę czasu to zeskanuję także dom z poddaszem i umieszczę.


Uploaded with ImageShack.us

[Ustawienie - czy az tak istotne]

Hmmm. Moim zdaniem usytuowanie domu względem kierunków świata to bardzo dobra rzecz. Teraz mieszkam w domu w którym pokój dzienny jest od północnego wschodu i to jest najgorsza z możliwych lokalizacja. Ciemny , ponury i chłodny pokój. Jedyny plus to taki , że w upały jest chłodno. Ja uwielbiam promienie słoneczne i tę "jasność" więc planuję pokój dzienny od strony południowo-zachodniej. Od południa także pokój. Na ścianie północnej będzie kuchnia.
Do tych którzy piszą , że taras od południa lub południowego-zachodu to piekarnik mam pytanie. Ile jest tych upalnych dni z temperaturą powyżej 30 st. ? Mniej niż 30. A w ciągu ilu dni korzystacie z tarasu ? Zawsze można tak posadzić drzewa , że będą dawać cień a dobra roleta też dużo daje.

[Dom 100 m2. Parterowy czy z poddaszem użytkowym ?]

Cytat

Obydwa te domy mają swoje plusy i minusy ,dom z poddaszem jednak będzie bardziej energooszczędny w eksploatacji i mniej materiałochłonny.

Wolał bym pozostawić sobie trochę terenu na budowę w przyszłości garażu na 2 samochody .

Animus - nie zgodzę się z tobą , że dom z poddaszem będzie bardziej energooszczędny. Dom z poddaszem ma co prawda mniejszą powierzchnię przegród zewnętrznych (o około 40 m2) , ale ma większą kubaturę do ogrzania (o około 35 m3). Tak więc myślę , że koszty ogrzewania będą bardzo zbliżone. Co do materiałochłonności myślę , że na + wyjdzie parterówka.

[Dom 100 m2. Parterowy czy z poddaszem użytkowym ?]

Witam.
Jak część forumowiczów stanąłem przed wyborem projektu domu. Na razie nie będę budował , ale zastanawiam się między domem parterowym , a domem z poddaszem użytkowym. Na czym mi zależy przy wyborze ? Przede wszystkim na niskim koszcie budowy i późniejszym niskim koszcie utrzymania.
Wziąłem więc do analizy dwa różne projekty domów , które biorę pod uwagę. Oba o powierzchni użytkowej nieco ponad 100 m2 , na rzucie prostokąta: dom parterowy 10x13 m , dom z poddaszem 9,25x9,65 m. Dom parterowy przykryty dachem czterospadowym a dom z poddaszem przykryty dachem dwuspadowym. Oba budynki bardzo proste , bez balkonów , wykuszy itp. aby koszt realizacji był jak najmniejszy.

Dane porównawcze obu projektów:
I. PARTEROWY
1. Powierzchnia użytkowa - 103,2 m2
2. Powierzchnia zabudowy - 130,0 m2
3. Pow. ścian zewnętrznych - 88,1 m2
4. Pow. przegród zewnętrznych - 393,4 m2
5. Powierzchnia dachu - 178,0 m2
6. Kubatura ogrzewana - 268,3 m3
7. Kąt nachylenia dachu - 30 stopni
8. Współczynnik A / V (pow. przegród do kubatury) - 1,04

II. Z PODDASZEM
1. Powierzchnia użytkowa - 107,7 m2
2. Powierzchnia zabudowy - 89,2 m2
3. Pow. ścian zewnętrznych - 118,2 m2
4. Pow. przegród zewnętrznych - 355,9 m2
5. Powierzchnia dachu - 150,0 m2
6. Kubatura ogrzewana - 306,7 m3
7. Kąt nachylenia dachu - 42 stopnie
8. Współczynnik A / V (pow. przegród do kubatury) - 0,88

I. DOM PARTEROWY: wiatrołap (3,6 m2) , hall (7,9 m2) , kotłownia (3,8 m2) , łazienka (8,5 m2) , kuchnia (9,6 m2) , spiżarnia (2,1 m2) , pokój dzienny (28,0 m2) , sypialnia I (11,5 m2) , sypialnia II (11,5 m2) , sypialnia III (15,8 m2)
RAZEM: 102,3 m2

II. DOM Z PODDASZEM:
Parter: wiatrołap (4,9 m2) , hall (8,0 m2) , spiżarnia (3,0 m2) , W.C (3,0 m2) , kotłownia (3,5 m2) , komunikacja-schody (5,0 m2) , kuchnia (12,0 m2) , pokój dzienny (25,4 m2)
Poddasze: hall (5,2 m2) , sypialnia I (11,1 m2) , sypialnia II (10,4 m2) , sypialnia III (10,1 m2) , łazienka (6,1 m2)
RAZEM: 107, 7 m2 (parter: 64,8 m2 , poddasze 42,9 m2)

Obydwa projekty są zbliżone do siebie pod względem funkcjonalnym: po 3 przestronne sypialnie , duże pokoje dzienne , w parterówce mniejsza kuchnia oraz łazienka ale za to jest spory strych.
Jeśli mam być szczery to nie przeszkadza mi chodzenie po schodach , ale jeśli schodów nie będzie też nie będę narzekał. Według moich ustaleń koszt budowy obu domów będzie zbliżony. Jednak mogę się mylić. Wiadomo , że mając szczegółowe kosztorysy obu domów można zrobić obiektywne porównanie kosztów budowy.
W obu przypadkach w domu mogą zamieszkać 4 osoby.
Za projektem z poddaszem może przemawiać to , że jest wyraźny podział na strefę dzienną (parter) oraz prywatną (poddasze).
Natomiast za parterówką to , że jest to dom jak na parterowy niezbyt duży (tylko 10x13 m). Typowe parterówki są jednak dużo większe np. 13x14 m lub większe.
Dach też nie jest zbyt duży jak na dom parterowy (tylko 188 m2). Dodatkowym plusem jest jeden poziom , łatwiej poprowadzić kanały wentylacyjne przy wentylacji mechanicznej , pełna wysokość pomieszczeń (brak skosów). Również brak schodów na plus chociaż dla mnie ma to małe znaczenie.

Jeśli chodzi o działkę to bez trudu zmieszczą się oba budynki - działka ma wymiary 28x35 m. Warunki zabudowy pozwalają na budowę obu budynków.

To porównanie to taka przymiarka do budowy dlatego chciałbym zapytać Was forumowicze czy staliście przed podobnym dylematem ? Czym kierowaliście się przy wyborze projektu ?
Poczytałem trochę tematów i duża część ludzi twierdzi , że jeśli chodzi o małe domy (takie około 100 m2) to lepiej wybudować dom parterowy bo bardziej się opłaca i prostszy w budowie.

W wypadku porównania które zrobiłem można wyciągnąć następujące wnioski:
- powierzchnia dachu w parterówce jest większa tylko o około 18 %
- kubatura do ogrzania jest mniejsza w parterówce o około 14 %
- powierzchnia przegród zewnętrznych w parterówce jest większa o około 11 %

Tak więc nie jest tak , że dom parterowy o powierzchni około 100 metrów jest droższy od tego z poddaszem. Należy jednak pamiętać , że im większa powierzchnia tym bardziej opłaca się budować dom z poddaszem. Jeśli budowałbym dom o powierzchni np. 150 metrów lub więcej na pewno wybrałbym z użytkowym poddaszem.

Mile widziane wszelkie opinie , rady i uwagi.